"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם שכונת צפון מערב בת ים, מהוותיקות בעיר שבשנים האחרונות משנה פנים עם מאות פרויקטים של התחדשות ועשרות יזמים שפועלים בה, וצפויים להכפיל את אוכלוסייתה. התושבים נהנים מהקרבה לרכבת הקלה, אך המחירים בשכונה די קפאו בשנה האחרונה
כניסתה של רייק מקבוצת אספן לפרויקט נעשית כנגד הלוואת בעלים. כיום במתחם שבשכונת רמת יוסף 90 יח"ד בחמישה מבני רכבת. עד כה הושגה הסכמה של כ-85% מבעלי הזכויות ולהערכת החברות היתר הבנייה יתקבל לקראת סוף 2027
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
הבוקר (ד') הודיעה החברה כי זכתה במכרזים לבניית שני מתחמים סמוכים בהיקף של 240 דירות חדשות במקום 88 יח"ד ותיקות. אלה יצטרפו לשני מתחמים נוספים באזור בהם זכתה החברה, כאשר כל הארבעה על ציר הרחובות עוזיאל-דניאל-הרשת
החברה פנתה לראש עיריית בת ים בקריאה לגבש מתווה דחוף שיאפשר לדיירים שבתיהם נהרסו במבצע עם כלביא להתאכלס בדירות זמינות בפרויקטים קיימים בעיר, במימון שכר דירה מהמדינה. בתמורה – יועברו ליזמים זכויות בנייה להתחדשות עירונית במתחמים שנהרסו, תוך התחייבות להשלמת היתרי בנייה בתוך שנה
בעקבות מתקפת הטילים על בת ים בשבוע שעבר, שגרמה להרוגים ופצועים ולנזק קשה לכ-75 בניינים מהם 22 מיועדים להריסה, פנה ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז לראש העירייה צביקה ברוט בהצעה לשיתוף פעולה דחוף לשיקום האזור שנפגע. "הארגון כולל מעל 450 חברות בנייה ויזמות מובילות, שמוכנות להיכנס מיידית לשטח ולסייע"
הפרויקט אותו נבחרו במכרז דיירים לבצע החברות קרדן וב.ס.ר, ממוקם ברחובות יוספטל, ישראל בן ציון ובר אילן, ויכלול הריסת כ-250-300 יח"ד וכן שטחי מסחר ותעסוקה, וכן מגדלים בני 30 קומות
הוועדה המחוזית ת"א אישרה למתן תוקף את התוכנית שקודמה בידי רום כנרת, שנגדה נטען כי רימתה את רוכשיה. התוכנית כוללת 237 יח"ד בהן 20% דירות קטנות ו-100 דירות להשכרה לטווח ארוך
התוכנית שיזמה חברת אפרת השקעות, תכלול 335 יח"ד, מתוכן 105 קטנות ו-75 יוקצו לדיוק בהישג יד. זאת בקרבת שתי תחנות של הקו האדום של הרכבת הקלה, ותחנת המטרו "הקוממיות" - מה שיביא לתקני חניה מופחתים בשטח התוכנית
תביעת "דייר סרבן" בפרויקט תמ"א 38 בבת ים אשר נדונה בימים אלה, העלתה ממצא מפתיע: מייצג הדיירים התובעים עו"ד זהר אנגלנדר, הוא למעשה אחד מבעלי חברת א.ב. יעל ישראל - בעלת השליטה בפרויקט. עו"ד הנתבעים גילה זאת במהלך ההליך, ורק לאחר שפנה אל היזם והתריע כי הוא פועל בניגוד עניינים, הוא הודיע על הפסקת הייצוג. אנגלנדר: "טענות לא ענייניות שנועדו לפגוע בשמי, לפרויקט יש רוב מוחץ"
תוכנית שמקדמת ע.ט התחדשות עירונית כוללת הריסת 136 יח"ד בשכונת רמת הנשיא בבת ים והקמת 430 דירות חדשות במגדלים עד 30 קומות במקומן. התוכנית של היזם יוסי חוגי בכניסה לאזור כוללת 420 יח"ד במגדלים בני 26 קומות, 20% מהן קטנות. בנוסף תדון הוועדה המחוזית בהפקדת תוכנית של אבן דרך וגרופית למגדל עם 110 דירות בין הרחובות הרצל, קרניצי והאשל ברמת גן
במסגרת הפרויקט בשכונת שיכון עמידר, ייהרסו 53 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלי מגורים בני 27-28 קומות, עם לובי, מועדון דיירים ומתחם עבודה משותף. מהחברות היזמיות נמסר כי במסגרת המכירה המוקדמת שווקו כ-75 דירות בסכום כולל של כ-200 מלש"ח
כך אמר עומר זיו, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית של בת ים, בפורום מארגני עסקאות שערך מרכז הנדל"ן בנושא הסרת חסמים בהתחדשות עירונית ושיתופי פעולה מול הרשויות המקומיות. מנהל מיסוי מקרקעין, ת"א: "ניתן לקבל פטור ממס לכל דירה, גם באותו בניין". ראש מינהלת התחדשות עירונית פ"ת: "היחסים בין המארגנים למינהלת אמביוולנטיים. כולם רוצים לגזור קופונים, וזה לעיתים בא על חשבון הדיירים"
במסגרת הפרויקט במתחם כ"ט בנובמבר בשכונת רמת הנשיא, צפויה אלמוג לפנות 224 יח"ד קיימות. הבנייה תתבצע במגדלים של עד 37 קומות. בחברה מעריכים כי היציאה לביצוע תתרחש במהלך השנה הקרובה
אחרי ירידה חדה במספר התחלות הבנייה בבת ים, ראש העיר צביקה ברוט משרטט בריאיון ל"מרכז הנדל"ן" קו ברור: פחות דירות חדשות - יותר תעסוקה ותיירות: "כ-70% מהמועסקים בעיר לא עובדים בה. מקווה שהנתון הזה ישתנה בקרוב". בתוכנית: כחצי מיליון מ"ר למסחר ומשרדים באזור התעסוקה המתחדש וביוספטל, מלונות חדשים על קו החוף, ופינוי-בינוי במקום תמ"א. בוועדה המחוזית הוא רואה "אנשים טובים, אבל עם הסתכלות של פקידות שיושבת בי-ם", וחושף כי אוים ע"י ארגוני פשע: "פעמיים פוצצו לי את שמשות הרכב"
ביקורת קשה של ועדת הערר המחוזית בראשות עו"ד הלל גלקופ על התנהלות הוועדה המקומית בת ים, שהוציאה שומת היטל השבחה מתוקנת לקבוצת אהרוני למעלה מעשור לאחר חתימת שומה מוסכמת, בסמיכות לעימות משפטי עמה. "עולה חשש שמא התנהלות הוועדה המקומית עשויה לשמש חלילה כאמצעי לחץ פסול על בעלי המקרקעין". עיריית בת ים: "הוועדה פעלה אך ורק משיקולים מקצועיים, נערער לביהמ"ש המחוזי"
שורת מכרזי דיירים לקידום מיזמי פינוי-בינוי נסגרו לאחרונה. ישראל-אירופה צפויה לבנות 160 דירות בעיר גנים בבירה, מצלאוי תבנה 428 דירות בלב בת ים, אאורה תבנה 2,200 דירות בפרויקט ענק בחצור הגלילית, ואלמוגים זכתה בפרויקט ל-75 דירות במרכז פ"ת
הפרויקט שתקדם החברה מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, כולל במצב הקיים 182 דירות ברחובות בלפור, הפטמן, יוספטל ויחזקאל דנין ויכלול גם שטחי מסחר וציבור. הדיירים הוותיקים יקבלו תוספת של 12 מ"ר לשטח הדירה, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן
הפרויקט בשכונת רמת יוסף בבת ים. בקרבת הקניון, הקו האדום של הרק"ל ותחנת הרכבת יוספטל. במקום 48 יח"ד ותיקות המיועדות להריסה, ובחברה מעריכים כי העבודות יחלו ברבעון השני של השנה
כך נחשף במהלך דיון על שיטת הארנונה שנערך בועידת מרכז הנדל"ן אילת. רכזת באגף התקציבים: "למרות כל הכותרות, הרשויות שיתפו פעולה וכל מי שהיה צריך לשלם לקרן - שילם". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז מיכה גדרון: "אני נאלץ לתת לעיריות אתנן בצורת עוד אזורי תעסוקה כדי שיסכימו לבנות דירות. 70 אחוז מהאזורים האלה לא יוקמו לעולם"
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - פארק הים, שכונה שנבנית בדרום-מערב בת ים, וצפויה לכלול כ-6,000 דירות, לצד מרכז בילויים וקניות ענקי. השכונה קרובה לרכבת הקלה ולמטרו העתידי, אך בעלי הרכבים צפויים לסבול מפקקים לא פשוטים. והמחירים? דירת 5 חדרים יכולה להגיע ל-5 מלש"ח
החברה בשליטת ליאורה עופר מנהלת מו"מ מול איש העסקים על רכישת שטח ברחוב הקוממיות - המיועדת לבניית קניון ומגדלי מגורים. ככל הנראה מדובר בחלק מקרקע שרכש עדי צים ב-2021 תמורת 400 מלש"ח. עם זאת המו"מ נמצא בשלב ראשוני ולא ברור אם יבשיל
הוועדה בראשות עו"ד הלל גלקופ קבעה כי יש להאריך תוקפה של החלטה למתן היתר למיזם תמ"א 38 בבת ים ב-30 יום, בהסכמת הוועדה המקומית. בספטמבר פסק שופט המחוזי גלעד הס כי ועדות ערר מוסמכות להאריך תוקפן של החלטות ועדה למתן היתר כאשר הנסיבות מצדיקות זאת
חברת רונסון נכסים שמוחזקת על ידי קבוצת לוזון, רכשה 90% מפרויקט פינוי-בינוי במתחם הלוי בשכונת רמת הנשיא, מהם 50% שהוחזקו ע"ח חברה פרטית בבעלותו של לוזון, ו-40% שהוחזקו ע"י אמריקה ישראל. את 10% הנותרים רכשה חברה בשליטת חברת וקסמן גרופ בסכום של 13.11 מלש"ח
אושרה להפקדה תוכנית התחדשות של ביתא יזמות בדרום ת"א, סלדן חנכה מרכז עסקים ובילוי בגן יבנה, תעודת גמר ראשונה באזור התעשייה החדש בכפר יונה, וישראל אירופה נבחרה להוביל פינוי-בינוי בלב בת ים
הוועדה המחוזית ת"א תדון בשבוע הבא בתוכנית ברחוב הרב מימון, במסגרתה ייהרסו 128 יח"ד וייבנו מגדלים עד 40 קומות, עם 3,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. 30% הדירות יהיו קטנות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הוא 913 מלש"ח
המגרש, המשתרע על 0.63 דונם, ממוקם ברחוב יוספטל 8 במערב העיר, וישמש להקמת פרויקט מגורי יוקרה שיכלול גם 122 מ"ר של שטחי מסחר ושלוש קומות חניה תת-קרקעית. לפי הערכות החברה, הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-80 מיליון ש"ח
ניתוח של "מרכז הנדל"ן" מעלה כי בשבע השנים האחרונות חל זינוק של 66.5% במחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בבית שמש, ככל הנראה בשל הביקוש האדיר בקרב הציבור החרדי, ומחירים שעד לא מזמן עוד נחשבו זולים יחסית. בבאר שבע לעומת זאת חלה ההתייקרות המתונה ביותר, בשיעור של 23.5% בלבד. ומה קרה בתל אביב ובירושלים?
חברה המוחזקת בשליטה מלאה של "אנשי העיר" מקבוצת רוטשטיין, נבחרה במכרז דיירים לקדם את הפרויקט סמוך למחלף וולפסון, הכולל הריסת 144 יח"ד וכ-8,500 מ"ר למסחר ותעסוקה. היתר בנייה צפוי בתוך 3 עד 5 שנים
הוועדה המחוזית ת"א אישרה למתן תוקף את התוכנית ברחוב כצנלסון, שכוללת הריסת כ-200 יח"ד ויותר מעשרת אלפים מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר
במסגרת הפרויקט ייהרסו כ-125 דירות וחנויות ברחובות ירושלים והגדוד העברי. עוד יוסדרו שטחי בנייה ציבוריים כולל בי"ס יסודי, יחובר רחוב ירושלים לרחוב המעפילים ויוגדל השטח הציבורי הפתוח
הוועדה המקומית בת ים תדון ביום ראשון בתוכנית שתחול גם לאחר פקיעת תוקף תמ"א 38, והינה בסמכות ועדה מחוזית. התוכנית מתווה שלושה מסלולים להתחדשות מבנים טעוני חיזוק בעיר: בניניית, מקבצית ופינוי בינוי. הבנייה תנוע בין 8-40 קומות, ועד אזורים ללא הגבלת גובה
הסכם נחתם מול בעלים פרטיים של כ-11 דונם ברחוב יוספטל, שבהם זכויות להקמת מגדל משרדם בן 47 קומות, 285 דירות במגדל מגורים בן 39 קומות ומבנה נוסף, ו-12 אלף מ"ר מסחר. היקף ההכנסות המוערך ע"י החברה: כ-2.18 מיליארד ש"ח
ברמת גן אישרה הוועדה המחוזית ת"א תוכניות התחדשות ליותר מ-1,800 דירות, 3 מתוכן לאורך רחוב אבא הלל שישנה את פניו. תוכנית נוספת בשכונת ראשונים היא הגדולה ביותר שקודמה אי פעם בעיר. בבת ים הוחלט להפקיד תוכנית ליותר מ-1,700 דירות במגדלים עד 60 קומות במתחם הקוממיות, כולל רבע מיליון מ"ר למסחר ותעסוקה
הוועדה המחוזית ת"א תדון מחר על שתי תוכניות פינוי-בינוי סביב מתחמי תחבורה: בניינים עד 40 קומות ושטחים למסחר ותעסוקה במתחם מטרו- דרום בבת ים, ותוכנית של אקרו שתכלול מגדלים עד 60 קומות סמוך לרכבת הקלה בר"ג
במסגרת הפרויקט ברחובות הנביאים/רבינוביץ' ייהרסו 9 מבנים עם 112 יח"ד ויוקם מגדל בן 35 קומות ועוד 3 בניינים שיכללו חניות ומחסנים
ניתוח משותף ללוח Madlan ולמרכז הנדל"ן, שערך לקראת כנס "פסגת ההתחדשות העירונית" שיתקיים בעוד שבועיים, מעלה כי מתוך היתרים לבניית 12 אלף דירות באמצעות תמ"א 38 ב-2023, היתרים ל-4,700 יח"ד הונפקו בתל אביב, בת ים ובני ברק – בכולן צפויה תמ"א 38 לפוג בעוד עשרה ימים
כיום במתחם שברחוב יוספטל 154 דירות ותיקות המיועדות לפינוי. בסמוך למתחם בונה כיום החברה שמרבה לפעול בבת ים את פרויקט הפינוי-בינוי "רובע איילון" בהיקף של כ-1,000 יח"ד
מתכננים ורשויות מקומיות מאמצים את העיקרון של עירוב שימושים כדי ליצור סביבות עירוניות מגוונות ובנות-קיימא. מיזם UPTOWN של קבוצת אהרוני, השוכן בלבו של רובע העסקים החדש של בת-ים, מהווה דוגמא מובהקת לשילוב מוצלח בין מגורים, משרדים, מסחר ופנאי
ולנסי, שכיהן כסגן מהנדסת העיר הרצליה וכמנהל אגף הרישוי, נבחר בידי ועדת המכרזים, וייכנס לתפקידו בשבועות הקרובים. ראש העיר צביקה ברוט: "בת ים בעיצומה של מהפכה חסרת תקדים בתחום ההתחדשות ואני מאמין כי יכולותיו וניסיונו של ישי ימשיכו את ההישגים"
הוועדה המקומית גבעתיים אישרה היתר בנייה לפרויקט ברחוב ההסתדרות בעיר, שיכלול הקמת 3 מגדלים בני 35 קומות. אאורה צופה כי תתחיל בבנייה בדצמבר 2024, והיא תימשך כ-52 חודשים. ברחוב החשמונאים בבת ים תבנה אורון 267 דירות במקום 72, בשני מגדלים בני כ-30 קומות
כיום בשטח שבצפון שכונת רמת יוסף, בסמוך למחלף הוז ולמוזיאון העירוני, 154 יח"ד קיימות. החברה כבר החלה להחתים דיירים על הסכמי התחדשות, ולפי הערכות החברה ניתן יהיה להגיע להיתר בנייה בתוך 5 שנים
יומיים לאחר הודעת מנהל התכנון על כך שלא יינתנו הארכות נוספות להגשת התוכניות המחליפות לתמ"א 38 עבור רשויות שמעוניינות בהארכתה, מסתמן כי 3 הערים המרכזיות לא צפויות לעמוד בלוחות הזמנים, ולמעשה גם לא מעוניינות כרגע בהארכת התוכנית, שב-20 השנים האחרונות הובילה את ההתחדשות העירונית בישראל. ומצד שני, בכל שאר הערים הרלוונטיות, בהן רמת גן, ראשון לציון ועוד, מסתמן כי תמ"א 38 תוארך
במסגרת הפרויקט ייהרסו 52 יח"ד ברחובות הרצוג ומ"ג, קרוב לשדרות העצמאות. ע"פ ההסכם אם הרווח לאב-גד יהיה קטן מ-18% על פי החלטת שמאי, החברה תוכל לבטל את ההסכם. היקף ההכנסות הצפוי של הפרויקט - כ-311 מיליון ש"ח
על פי התוכנית של אלמוגים התחדשות עירונית, שנבחרה לפרויקט ע"י נציגות הדיירים, ייבנו בשדרה הראשית של בת ים מגדל בן 25 קומות ועוד מבנה בן 9 קומות, שיכללו גם 500 מ"ר למסחר ושטחי ציבור. היתר בניה לפרויקט צפוי להתקבל בעוד כ-4 שנים
הפרויקט ברחוב החרושת בבת ים שאותו יזמה חברת נוף השנהב צפוי להתנשא לגובה של 22 קומות, על שטח של כ-1.7 דונם, ולכלול 42 יח"ד לצד 10,000 מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר. המגדל מעוצב אדריכלית כמבנה מדורג לכיוון מערב, כדי להעניק לכל הדירות נוף לים
לאחר 4 שנים הודיעה מאיר לראש העיר צביקה ברוט על כוונתה לפרוש בקרוב מתפקידה, זמן קצר לפני אישור התוכנית הכוללת להתחדשות של בת-ים
במסגרת התאונה התהפכה משאית מנוף אל תוך בור בעומק של כ-15 מטרים ברחוב אהוד קינמון ברובע העסקים. לאחר פעולות חילוץ שנעשו במקום, דיווחו חובשים ופראמדיקים של מד"א על פועל כבן 50 ללא סימני חיים
לאחר שנכוותה מקבוצות רכישה שהתפרקו והשאירו בורות פעורים בשטח, החלה עיריית בת ים לחייב יזמים בערביות בנקאיות בהיקף של מיליוני שקלים שיבטיחו את כיסוי הבור. בעקבות ערר שהגישה קבוצת מזרחי קבעה הוועדה: "דרישת הוועדה המקומית לערבות הינה בלתי חוקית וחסרת תוקף"
"המדד השכונתי״: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם, דרום מערב בת ים, אזור שמשך אליו עשרות יזמים, שמבינים כי הוא עדיין רחוק מלממש את הפוטנציאל וכי למחירים בו יש עוד הרבה לאן לעלות
