לאחר שגברה על אאורה: מצלאוי תבנה 290 דירות במתחם יוספטל בבת ים

מצלאוי חברה לבניין זכתה ביום חמישי האחרון במכרז דיירים לקידומו של פרויקט התחדשות עירונית במתחם יוספטל בבת ים, לבניית 290 יח"ד, כך הודיעה החברה היום (א') לבורסה. הפרויקט מקודם על פני שטח כולל של 4.5 דונם, ברחובות יחזקאל דנין (8-12 זוגי) וברנר 5-9 (אי זוגי).

במסגרת הפרויקט צפויים לצאת להריסה 6 בנייני מגורים ישנים הכוללים 104 דירות, ובמקומם ייבנו 6 בניינים מודרניים של עד 16 קומות. הפרויקט צפוי לכלול כ־24,780  מ"ר מגורים וכ־12,825  מ"ר מרתפי חניה, כולל שטחים ציבוריים. חלקה של מצלאוי בפרויקט עומד על  186 יח"ד.

למרכז הנדל"ן נודע כי למכרז ניגשו שש חברות בהן קבוצת גבסו , אייוויב, אשטרום וקבוצת יצחקי, וכי לשלב הגמר עלו הצעותיהן של מצלאוי ואאורה, מתוכן בחרו הדיירים בהצעת מצלאוי. בעלי הדירות מיוצגים בהליך ע"י משרד עו"ד אמיר שטיינהרץ ושות' ויצחק דהן. האדריכל בפרויקט הינו שיקא אדריכלים.  
 
המתחם שבו זכתה מצלאוי הוא המתחם כלול במתחם רחב יותר הידוע כמתחם "יוספטל-הפטמן–ברנר", הנכלל בתוכנית אחת. במצטבר, היקף הבינוי הצפוי בכלל המתחם עומד על כ־820 יח"ד, כולל שטחי מסחר לאורך רחוב יוספטל ושטחים ציבוריים מתוכננים. 

הדמיית הפרויקט (שיקא אדריכלים)

על פי הדיווח, הפרויקט יקודם בהתאם לתוכנית הכוללנית של עיריית בת ים, במסלול חלופת שקד או פינוי־בינוי, בכפוף להחלטת רשות התכנון. לאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק (67%), תגיש החברה את התוכנית לאישור הרשות המקומית. 

על פי הערכה ראשונית של מצלאוי , היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ־473 מיליון ש"ח, בעוד היקף העלויות הצפוי מוערך בכ־400 מיליון ש"ח. התחזיות מבוססות על דוח כלכלי פנימי שערכה החברה, הכולל הערכות מחיר מכירה ממוצעות של כ־26 אלף שקל למ"ר, לצד תחזיות עדכניות לעלויות בנייה, מימון ותפעול.

סמי מצלאוי , יו"ר ובעלים מצלאוי חברה לבניין: "אנו גאים בבחירת הדיירים במצלאוי ובאמון שהם נותנים בנו לקדם את אחד המתחמים המשמעותיים בלב בת ים. עבורנו, כל פרויקט 'פינוי־בינוי' הוא הזדמנות אמיתית לחדש את פני העיר, לשפר את איכות חיי התושבים ולהמשיך את מורשת הבנייה וההתחדשות שמצלאוי מובילה כבר עשרות שנים. נפעל בשיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות, העירייה וגורמי התכנון כדי להביא לתכנון מתקדם, התקדמות מהירה ובנייה ברמה הגבוהה ביותר".