על שולחן המחוזית: 312 יח"ד של אקרו בסמוך לספארי, 171 יח"ד של ICR במרכז בת ים

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב תדון ביום שני הקרוב בהפקדתן של ארבע תוכניות התחדשות עירונית , אחת מהן בבת ים ושלוש האחרות ברמת גן. סך היקף הדירות החדשות שייבנו בארבעת התוכנית הללו עומד על 777 יח"ד.

התוכנית הגדולה והמשמעותית ביותר הינה תוכנית התחדשות עירונית אשר מקודמת על ידי חברת אקרו התחדשות עירונית ב"מתחם שלם" בשכונת רמת שקמה ברמת גן, הסמוך לספארי. במסגרת התוכנית יהרסו 103 יח"ד קיימות בשישה מבנים בני 3-4 קומות ובמקומם יוקמו 312 יח"ד חדשות בשני מגדלי מגורים בני 35 קומות.

התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-13 דונם, תחומה בין הרחובות ככר הרב פרדס בצפון, רחוב שלם ממזרח, דרך הטייסים ממערב ורחוב אחד העם מדרום. על פי הוראות התוכנית לפחות 20% מסך יחידות הדיור תהיינה דירות קטנות בשטח של עד 65 מ"ר. כמו כן התוכנית מקצה 1,230 מ"ר למסחר ו-2,320 מ"ר לתעסוקה. עורך התוכנית הוא משרד אלישע רובין אדריכלים בע"מ.

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית אשר מקודמות על ידי חברת יומנטרה פנחס רוטנברג ברחוב רוטנברג בשכונת נווה רם ברמת גן. במסגרת התוכנית המשתרעת על כ-3 דונם, יהרסו 4 מבנים בני 4 קומות הכוללים 64 יח"ד, ובמקומם יבנו שני מגדלי מגורים בני 20 קומות הכוללים 179 יח"ד. על פי הוראות התוכנית, תמהיל הדירות יכלול לפחות 20% יח"ד קטנות בשטח שלא יעלה על 55 מ"ר "פלדלת". עורך התוכנית הוא משרד מועלם אדריכלות והנדסת בניין.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21 שנעשתה עבור הפרויקט קבעה כי סך כול הפידיון החזוי ליזם (ללא מע"מ) עומד על 438.9 מיליון שקל כאשר עלות ההקמה הכוללת עומדת על 378.22 מיליון שקל. הרווח החזוי בפרויקט עומד על 60.6 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח מעלויות עומד על 16.04%.

מגדל בן 35 קומות באבא הלל

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית אשר מקודמת על ידי החברות יורו בילדינג מבנים ומטרופוליס בדרך אבא הילל  76-78 בשכונת הגפן ברמת גן. במסגרת התוכנית אשר משתרעת על שטח של כ-2 דונם יפונו 4 מבני מגורים בהם 41 יח"ד ובמקומם יוקם מגדל מגוגרים בגובה של 35 קומות אשר יכיל 115 יח"ד חדשות. על פי הוראות התוכנית, תמהיל דירות הכולל לפחות 20% יח"ד קטנות, בשטח שלא יעלה על 65 מ"ר ליח"ד. עורך התוכנית הוא משרד ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים.

חוות דעת שמאית על פי תקן 21 שנעשתה עבור הפרויקט קבעה כי סך כול התקבולים יעמוד על 258.35 מיליון שקל כאשר סך עלויות ההקמה יעמוד על 205.038 מיליון שקל. העודף השוטף יעמוד על 53.131 מיליון שקל מהם מקוזזים 17.319 מיליון שקל לטובת היטל השבחה . עודף לאחר הפחתת היטל ההשבחה עומד על 35.993 מיליון שקל כאשר שיעור הרווח מעלויות עומד על 16.2%.

תוכנית נוספת שצפויה לעלות לדיון בהפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית של חברת ICR אשר ממוקמת בצומת הרחובות שדרות יוספטל והרב קוקיס במרכז העיר בבת ים. במסגרת התוכנית המשתרעת על שטח של 3.7 דונם יהרסו 5 מבני מגורים הכוללים 57 יח"ד ומבנה ציבור חד קומתי המשמש כגן ילדים הכולל 2 כיתות גן, ובמקומם יקום מגדל מגורים בן 37 קומות הכולל 171 יח"ד חדשות.

על פי הוראות התוכנית, תמהיל הדירות כולל לפחות 20% דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר (כולל ממ"ד) במגדל המגורים. כמו כן, התוכנית מקצה שטח של כ-300 מ"ר לטובת מסחר ושטח של כ-1,500 מ"ר לטובת תעסוקה. עורך התוכנית הוא משרד צפור גרשון-  צפור ברק אדריכלים.