שכונת המגדלים הזו היא פרויקט הדגל של העיר - והמחירים בה גבוהים ב-25% לעומת הממוצע בה

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: פארק הים, בת ים. 

פארק הים היא שכונה חדשה שעדיין נבנית בדרום מערב בת ים, מזרחית לחוף הים, דרומית לרובע העסקים ושכונות דרום מערב וגן העיר, מערבית לרחוב מנחם בגין וראשון לציון. השכונה החדשה תוכננה כפרויקט הדגל של בת ים. שמה הוענק לה בשל העובדה שהוקמה בהיקפו של פארק הנושק לחוף הים. בשכונה מגדלי מגורים עם דירות רבות ועם - איך לא - נוף לים. השכונה עדיין בבנייה, אך בחלק שנבנה כבר הוקמו 1,900 יחידות דיור במגדלים, אליהן יצטרפו בהמשך למעלה מ־4,050 יחידות דיור חדשות, לצד מרכז בילויים וקניות, המשתרע על פני כשני מיליון מ"ר, וכולל את מרכז העסקים Up.

השכונה נהנית מנגישות תחבורתית גבוהה, וקרובה למחלף הקוממיות המחבר לעורקי התחבורה הארציים הראשיים (נתיבי איילון וכביש 431). בנוסף כביש חדש מתחבר למערב ראשון לציון. מאידך, רשת הרחובות בשכונה בצפיפות נמוכה ולא מיטבית, ורחובות רבים נגמרים ללא מוצא במקום להתחבר לכדי רשת שתאפשר פיזור טוב של התנועה, כך שבשעות העומס צפוי שיהיו עומסים במספר היציאות המועט מהשכונה.

בשכונה עצמה לא צפוי שירות אוטובוסים טוב, אך היא קרובה לצירי תנועה ראשיים עם מספר רב של קווי אוטובוס למגוון יעדים מרכזיים בגוש דן, וכן לתחנת הקצה של הקו האדום של הרכבת הקלה. בעתיד מתוכננת תחנת מטרו בקצה הצפוני של השכונה, איתו ניתן יהיה להגיע למגוון יעדים בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, לרבות אזורי תעסוקה בבת ים, חולון, פתח תקווה, תל אביב והרצליה.

ומה עם המחירים בשכונת המגדלים החדשה? מחיר ממוצע של דירה עלה בין 2023 ל-2024 בכ-3%, עלייה דומה לזו שהתרחשה בכלל בת ים באותה תקופה. על דירת 3 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 2.892 מיליון שקל, על דירת 4 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 3.210 מיליון שקל ועל דירת 5 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 4.049 מיליון שקל. דירת 4 חדרים יד שנייה תעלה לכם בממוצע 3.150 מיליון שקל ואילו דירת 5 חדרים יד שנייה תעלה לכם 4.024 מלש"ח. מדובר במחירים שגבוהים לפחות ב-20%-25% מהמחירים הממוצעים  

כרטיס ביקור - בת ים

מיקום: דרום גוש דן, דרומית לתל אביב, מערבית לחולון ונתיבי איילון, צפונית לראשון לציון, מזרחית לים התיכון.

תושבים (2024): 129,304

גידול אוכלוסייה: 1%, ריבוי טבעי 204-, מאזן הגירה 1,134-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023 - 1,351 עסקאות, שנת 2024 - 2,115 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות:  עלייה של כ-4% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-1% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-56% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• פארק הים (שכונה חדשה בדרום העיר) - כ-6,000 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• דרום מערב (140 פרויקטי התחדשות עירונית )

• מרכז העיר (134 פרויקטי התחדשות עירונית )

• צפון מערב (115 פרויקטי התחדשות עירונית ) 

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• רובע העסקים - כ-9,000 דירות וכ-2 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר במסגרת התחדשות עירונית

• מזרח העיר - אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית של שכונות השיכונים הוותיקות, בדגש על פינוי בינוי  

• מערב העיר - אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית נקודתית בעיקרה (תמא/38 ויורשיה)

• הקו האדום ותחנות רכבת - מדיניות המחוז מאפשרת בנייה גבוהה וצפופה לאורך ציר מסילות הקו האדום בעיר ובסביבת תחנות הרכבת

• מתחם מטרו דרום - התחדשות ופיתוח האזור שמסביב לתחנת המטרו המתוכננת 'קוממיות' (קו מ-3), עם תוספת של כ-1,600 דירות, ושטחי מסחר ותעסוקה משמעותיים.

• מתחם חלמית - מתחם שיכונים בצפון העיר על גבול תל אביב, בסמיכות לתחנת הרכבת 'וולפסון', הקו האדום, ותחנת מטרו מתוכננת (קו מ-2). כ-480 יחידות דיור יפונו לטובת כ-1,800 יחידות דיור, ושטחי מסחר ותעסוקה, בבניינים בני 9-40 קומות.

מספר היתרים בשנה האחרונה: 72 פרויקטים, מהם 43 בתמא 38/1 (חיזוק ותוספת), 12 בתמא 38/2 (הריסה ובנייה), 10 בבנייה חדשה, 7 בפינוי-בינוי

שכונת הפארק - תעודת זהות

מיקום: דרום מערב העיר, צפונית לראשון לציון, מזרחית לחוף הים, דרומית לרובע העסקים ושכונות דרום מערב וגן העיר, מערבית לרחוב מנחם בגין וראשון לציון

מספר תושבים (מפקד 2022): 1,120

מספר תושבים צפוי (2040, הערכה): 15,000

מספר יח"ד (2024): 1,310

מספר יח"ד צפוי (2040, תכנון): 5,915

מדד חברתי-כלכלי (2021): 6 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: לא טובה - רשת הרחובות בשכונה בצפיפות נמוכה ולא מיטבית, ורחובות רבים נגמרים ללא מוצא במקום להתחבר לכדי רשת שתאפשר פיזור טוב של התנועה, כך שבשעות העומס צפוי שיהיו עומסים במספר היציאות המועט מהשכונה.

רמת נגישות תחב"צ: טובה - בשכונה עצמה לא צפוי שיהיה שירות אוטובוסים טוב, אך היא קרובה לצירי תנועה ראשיים עם מספר רב של קווי אוטובוס למגוון יעדים מרכזיים בגוש דן, וכן לתחנת הקצה של הקו האדום של הרכבת הקלה. 

בעתיד מתוכננת תחנת מטרו של קו מ-3 בקצה הצפוני של השכונה, איתו ניתן יהיה להגיע למגוון יעדים בטבעת החיצונית של מטרופולין תל אביב, לרבות אזורי תעסוקה בבת ים, חולון, פתח תקווה, תל אביב והרצליה. עם זאת, לוח הזמנים להקמת הקו לא ידוע, וככל הנראה הוא לא צפוי לפעול לפני סוף העשור הבא.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - בתוך השכונה לא מתוכננים שבילים, והשבילים שמתוכננים בהיקפה לא מתחברים לשבילים קיימים או מתוכננים, כך שלא צפויה אפשרות לרכיבה בטוחה בשכונה או ממנה ליעדים שונים בעיר או בגוש דן.

מוקדי משיכה: 

• פארק חופי שכולל שיקום של מזבלה שתהפוך לנקודת תצפית

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): עלייה של כ-3% במחיר דירה. עליה של כ-13% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 16 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

אזורים - 2 פרויקטי בניה חדשה

אלקטרה מגורים - 3 פרויקטי בניה חדשה

חן ואיתי גינדי - בניה חדשה

נווה בניין חברה לבנין בע''מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

עמי חן חסון יזמות בניה והשקעות בע"מ - בניה חדשה

עץ השקד נדל"ן - בניה חדשה

צרפתי שמעון בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

קבוצת זיתוני - בניה חדשה

קבוצת שפונדר & פדלון - בניה חדשה

רום כנרת בע"מ - בניה חדשה

שיכון ובינוי נדל"ן - בניה חדשה

שלומות חברה לבניין ולהשקעות בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

שפיר מגורים ובניין בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-3,826 דירות 

היצע עתידי לפי תכניות מאושרות: 5,915 יח"ד

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן