פלורנטין עולה לגובה: תוכנית להוספת 3,700 דירות לשכונה בבנייה עד 7 קומות מגיעה לדיון

הוועדה המקומית תל אביב תדון ביום רביעי הקרוב בהפקדתה של תוכנית "שכונת 'מרכז מסחרי' – צפון פלורנטין" בתל אביב במסגרתה צפוייה התוכנית להוסיף כ-3,700 יח"ד לשכונה בבינוי של 6-7 קומות. תוכנית זו צפויה להוסיף כ-5,460 תושבים לשכונה. כמו כן, תקצה התוכנית כ-195 אלף מ"ר לטובת מסחר ותעסוקה.

כאמור התוכנית מאשרת בינוי של 6-7 קומות, זאת בשני מסלולים: המסלול הראשון הוא מסלול הריסה ובנייה, במסגרתו ניתן יהיה לבנות עד 6 קומות במגרשים טוריים, כאשר המצב הנוכחי של מסחר במפלס הקרקע נשמר, ועד 7 קומות במגרשים פינתיים ולאורך הרחובות הרצל, העלייה, ודרך יפו. מסלול שני הוא מסלול תוספת בנייה, שבהם גובה הבינוי זהה למסלול הריסה ובנייה.

תמהיל המגורים יהיה מוטה ליחידות דיור קטנות. התמהיל כולל 15% דירות קטנות מאוד בשטח של 35-40 מ"ר, 15% מהדירות יהיו דירות בינוניות בשטח של 75-85 מ"ר. יתרת הדירות יהיו בשטח ממוצע של 50 מ"ר. הצפיפות בתוכנית עומדת על 42 דירות לדונם.

התוכנית, אשר מקודמת על ידי הוועדה המקומית תל אביב שהיא גם היזם בתוכנית, משתרעת על כ-142 דונם ותחומה בין הרחובות דרך יפו בצפון, רחוב העלייה במזרח, רחוב מרכולת במערב. גבולה הדרומי של התוכנית אינו אחיד ומסתמך על גבולות תוכנית 44, שהיא התוכנית המקורית משנות ה-40 של האזור. בקצהו הדרומי ביותר מגיעה התוכנית לחלק מרחוב פרנקל. עורך התוכנית הוא משרד "בר לוי אדריכלים".

שכונת "מרכז מסחרי" הוקמה בשנות העשרים של המאה העשרים מתוך תפיסה תכנונית כי על המסחר להיות מחוץ לשכונות המגורים של תל אביב הצעירה. השכונה הוקמה דרומית לשכונת אחוזת בית בגבול בין תל אביב ליפו ובסמיכות לקו רכבת המחבר את נמל יפו לירושלים. הצורך המסחרי הגדיר את התפישה התכנונית של השכונה: גריד של מבנים (בלוקים) בני 2-3 קומות אשר תוכננו כמבני מסחר בקומת הקרקע, עם מחסן או דירה לבעלי העסק בקומות העליונות אשר נבנו בבניה רציפה (בקירות משותפים) ובקו אפס לרחוב סביב חצר פנימית המשרת את כל המבנה.