ההיצע בשיא: קרוב ל-79 אלף דירות על המדף, עשרת אלפים מתוכן בתל אביב

בחודש מרץ האחרון נמכרו 7,870 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (ד). מדובר בעלייה של 2.9% ביחס לחודש הקודם וירידה של 10.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך סך הדירות שנמכרו, 3,050 דירות הן דירות חדשות מתוכן 24.5% הן בסבסוד ממשלתי – עלייה של 2.1% לעומת החודש הקודם, וצניחה של 23.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

כמו כן, 4,820 דירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, עלייה של 3.3% לעומת החודש הקודם וכמעט ללא שינוי לעומת התקופה המקבילה אשתקד (עלייה של 0.5%).

בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025 נמכרו כ-23,590 דירות, ירידה של 5.6% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (אוקטובר-דצמבר 2024). ירידה זו מוסברת בעיקר בשל הגידול המשמעותי במספר העסקאות שחלו בחודש דצמבר, על רקע העלאת המע"מ ל-18%. עם זאת, גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ינואר-מרץ 2024) נצפתה ירידה של 9% וזאת למרות השפעתה של מלחמת חרבות ברזל שפרצה ב-7 באוקטובר 2023.

מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-9,190 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 23.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (אוקטובר-דצמבר 2024). 61.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-14,400 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 10.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

כמחצית מהדירות החדשות נרכשו במרכז

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 25.3% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2025/ במחוז זה נמכרו 27.9% מהדירות החדשות ו-23.4% מסך מדירות היד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.6% מסך הדירות שנמכרו: 21% מהדירות החדשות ו-20.1% מסך הדירות יד שנייה. במחוז תל אביב נרשמו 16.4% מתוך כלל העסקאות, בהן 19.5% מהדירות החדשות ו-14.6% מדירות היד השנייה. בסך הכל מחזיקים מחוזות ת"א והמרכז בנתח של כ-48% מכלל הדירות החדשות שנמכרו ברבעון.

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 37.8% הינה במחוז הדרום, 31.7% במחוז חיפה ו-22.2% במחוז ירושלים. לעומת זאת, בכל הקשור לדירות יש שנייה נרשמה עלייה בכל המחוזות לעומת שלושת החודשים הקודמים, וכאן בולטת בעיקר עלייה של 20% במחוז הצפון.

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי לוד  מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 620 דירות שנמכרו במהלך החודשים ינואר-מרץ 2025, עלייה של 17.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה ירושלים עם 598 דירות שנמכרו (ירידה של 22.9%), תל אביב עם 538 דירות (ירידה של 40.7%) אופקים עם 454 דירות (ירידה של 41.2%), ונתיבות שסוגרת את החמישייה הראשונה עם 364 דירות שנמכרו (ירידה של 21.2%).

ירושלים מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 956 עסקאות (עלייה של 12.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את חיפה עם 889 עסקאות (עלייה של 0.7%), באר שבע עם 822 עסקאות (עלייה של 5.5%), תל אביב עם 636 עסקאות (עלייה של 13.2%) ופתח תקווה עם 481 עסקאות (עלייה של 9.1%).

מלאי הדירות הלא מכורות ממשיך לעלות

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון חודש מרץ 2025 הוא עומד על 78,620 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) אף הוא ממשיך לגדול ועומד על 26.1 חודשים. בהשוואה לינואר 2025, חל גידול של 1.1% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 17.3%. כמו כן, 23.1% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (25,210 דירות) ו- 23.6% במחוז המרכז (18,570 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-9,790 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,384 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,092), רמת גן (3,669) ונתניה (3,531). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן באר יעקב (2,330), לוד (1,870) קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), קריית ביאליק (1,260) אור יהודה (1,260), אופקים (1,250), נתיבות (1,140), נוף הגליל (1,020) ורמת השרון (1,000).