מגדל בן 45 קומות של היזמים עמוס מימון ושפי ששון ברח' ז'בוטינסקי בר"ג מגיע למחוזית

הוועדה המחוזית תל אביב צפויה לדון מחר (ב') בהפקדת שתי תוכניות התחדשות עירונית במרכז רמת גן. האחת, של היזמים עמוס מימון ושפי ששון, היא ברחוב ז'בוטינסקי פינת יוהנה (לשעבר אל על) למגדל מעורב שימושים בן 45 קומות. התוכנית השנייה, של אב-גד ועיריית רמת גן בפינת הרחובות קריניצי נחלת יוסף, כוללת הקמת 177 דירות חדשות.  

תוכנית הפינוי-בינוי למגדל היא של היזם עמוס מימון דרך החברה חלום בים, ושל היזם שפי ששון דרך החברה שא שם ברכה השקעות, והיא ממוקמת ברחובות ז'בוטינסקי מצפון ויוהנה (לשעבר אל על) בשכונת בן גוריון במרכז העיר. המתחם, במורד הגבעה ברחוב יוהנה, יכלול מגדל משרדים ומגורים עד 45 קומות עם חזית מסחרית. עורך התוכנית הוא אדר' מנחם רוטברד ממשרד משה צור אדריכלים בוני ערים.

המתחם כולל את המרכז הרפואי רמת מרפא. התוכנית מתפרסת על כ-3.5 דונם ומציעה פינוי-בינוי ל-3 מגרשים המשמשים כיום למגורים הכוללים 21 יח"ד, מסחר ושימושים נוספים אשר חלקם במצב רעוע ומהווים כיום מפגע סביבתי. התוכנית מאפשרת מימוש הפקעות שנעשו לצורך הרחבת זכות הדרך בדרך ז'בוטינסקי, המהווה ציר משמעותי בעיר וברחוב יוהנה.

התוכנית מעניקה שטח של כ-4,200 מ"ר לצורכי ציבור ומציעה שטחי תעסוקה ומסחר של כ-30 אלף מ"ר (מתוכם כ-9,000 מ"ר מסחר). במסגרת התכנית מוצעות 116 יח"ד חדשות. התכנית קובעת גם שטח פרטי פתוח של כ-900 מ"ר. התוכנית היא חלק מאסטרטגיה של העירייה להפוך את ז'בוטינסקי לרחוב אינטנסיבי הכולל עירוב שימושים מלא של מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ומגורים על ציר הרכבת הקלה.

במסגרת התכנית יישמר האגף הקדמי של מבנה מפעל ה"גרב" ההיסטורי אשר לו חזית לדרך ז'בוטינסקי, ומהווה חלק משימור מסורת ציר התעשיה ההיסטורי של רמת גן שהוקם בשנות ה-30 של המאה הקודמת, אשר קישר את המרכז העירוני ביפו ותל אביב, על נמלי הים שבהם, למקורות חומרי הגלם וכוח העבודה בישובים המזרחיים. 

177 דירות, מסחר ומבני ציבור בלב רמת גן 

תוכנית נוספת שתעלה מחר לדיון בוועדה המחוזית תל אביב היא תוכנית של אב-גד ועיריית רמת גן, בפינת הרחובות קריניצי-נחלת יוסף בשכונת יהלום בלב רמת גן. התוכנית, על שטח כ-5 דונם, כוללת הקמת מתחם מעורב שימושים הכולל מגורים, מסחר, מבנים ומוסדות ציבור. במסגרת התוכנית יפונו ארבעה מבני מגורים קיימים, יוקם  בניין מגורים חדש עם חזית מסחרית ברחוב קריניצי, ישומרו שני בניני מגורים ברחוב נחלת יוסף ויוקצה מגרש למבנים ומוסדות ציבור גם כן ברחוב נחלת יוסף בסמוך לבית ספר התיכון אורה מודיעים.

הדמיה של הפרוייקט בקריניצי / נחלת יוסף ברמת גן (ניר קוץ אדריכלים)

מבנה המגורים החדש יהיה בן 30 קומות מעל לקרקע + 6 קומות חניה תת-קרקעיות. בקומת הרחוב מוצעת חזית מסחרית רציפה לאורך רחוב קריניצי ומעליה גג ירוק משותף לדיירי הבניין. התכנית כוללת הריסת 47 יח"ד במבני מגורים קיימים, ובמקומן בניית מבנה מגורים עם כ-132-142 יח"ד. בנוסף, מוצעות 14-24 יח"ד נוספות ל-21 יח"ד הקיימות במבנים המיועדים לשימור, כחלק מהרחבתם.

מנעד המספרים נובע מהגמישות שהתכנית נותנת לכמות היחידות החדשות בין הבניינים לשימור לבין הבניין החדש. סה"כ התכנית מציעה 177 יח"ד , 570 מ"ר למסחר, 356 מ"ר למבני ציבור ו-39 דירות קטנות. עורך התוכנית הוא אדר' אריה קוץ מניר-קוץ אדריכלים.