עצירה בתל אביב, זינוק בירושלים: כך השתנו מחירי הדירות בראשית 2025 ברחבי הארץ

מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון הראשון של שנת 2025 על 2.358 מיליון שקל, כך על פי נתוני השלכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שהתפרסמו ביום חמישי האחרון במקביל למדד מחירי הדירות. מדובר בעלייה זניחה של 0.3% לעומת הרבעון הקודם (רבעון רביעי של שנת 2024) ועלייה משמעותית יותר של 4.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחיר ממוצע של דירת 1-2 חדרים עומד על 1.75 מיליון שקל (עלייה של 25.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), דירת 3-2.5 חדרים עולה בממוצע 1.811 מיליון שקלים (עלייה של 5.8%), דירת 4-3.5 חדרים עולה בממוצע 2.351 מיליון שקלים (עלייה של 5.9%), דירת 5-4.5 חדרים עולה בממוצע 3 מיליון שקלים (עלייה של 4%) ודירת 6-5.5 חדרים עולה בממוצע 3.494 מיליון שקלים (עלייה של 0.5%).

בפילוח לפי ערים (הלמ"ס מפרסמת נתונים לגבי ערים בנות 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי דירת ארבעה חדרים, שהיא הדירה הנפוצה בישראל, תעלה בתל אביב בממוצע קרוב לחמישה מיליון שקלים, או ליתר דיוק - 4.98 מיליון שקלים. מדובר בנתון כמעט זהה למחיר הממוצע של נכס מסוג זה בעיר העברית הראשונה אשתקד (עלייה של 0.2%). דירת שלושה חדרים תעלה בתל אביב בממוצע 3.65 מיליון שקל – גם כן בדומה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, עלייה חדה של 15.4% נרשמה במחיר הממוצע של דירות חמישה חדרים בתל אביב, כאשר נכון לרבעון הראשון של 2025 מחיר ממוצע של דירות מסוג זה עמד על 7.19 מיליון שקלים.

בירושלים דירת ארבעה חדרים עלתה בממוצע 3.33 מיליון שקלים, וכאן מדובר בזינוק של 11.9% במחיר עבור נכס מסוג זה. למעשה, מחירי הדירות של כמעט כל סוגי הדירות בירושלים קפצו בשיעור דו ספרתי. כך, מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עלה ב-14.4% ומחירה עומד נכון לרבעון הראשון של השנה על 2.52 מיליון שקלים. מחיר דירת 5 חדרים עלה בשנה האחרונה בעיר ב-18.2% ומחירה עומד על 4.33 מיליון שקלים. בסקטור דירות ה-6 חדרים, לעומת זאת, נרשמה עלייה של 3% בלבד , ומחירן עומד על 5.19 מיליון שקלים.

התייקרויות חדות בערי השרון

בחיפה מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.89 מיליון שקלים (עלייה של 7.8%), ומחירה של דירת 3 חדרים הפופולרית בקרב משקיעים בעיר עומד על 1.21 מלש"ח (עלייה של 2.5%). בבאר שבע, שבה המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים הוא הנמוך ביותר מבין 18 הערים שנבדקו, דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 1.28 מיליון שקלים, המשקף ירידה של 1.6%. מחיר דירת 3 חדרים בעיר עמד ברבעון על 873 אלש"ח בממוצע, גבוה בכ-2.2% מהמחיר בתקופה המקבילה אשתקד.

עליות מחירים ממוצעים חדות באופן יחסי לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו בהרצליה – שם דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 4.04 מיליון שקלים, מחיר המשקף עלייה של 10.1% לעומת אשתקד, וכפר סבא שם מחירה של דירת ארבעה חדרים עמד על 3 מיליון שקלים בדיוק – עלייה של 8%.

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מחירה של דירת 3.5-4 חדרים עמד ברבעון הראשון של שנת 2025 על 3.649 מיליון שקלים במחוז תל אביב, הכולל את מרבית ערי גוש דן. מדובר בעלייה של 6.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אחריו ברשימה נמצא מחוז ירושלים, בו מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים עומד על 3.004 מיליון שקלים וכאן מדובר דווקא בעלייה של 8.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במחוז המרכז עומדת עלותה הממוצעת של דירת ארבעה חדרים על 2.575 מיליון שקלים (עלייה של 1.6% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), מחוז חיפה עם מחיר ממוצע של 1.82 מיליון שקלים (עלייה של 6.8%), מחוז הדרום עם מחיר ממוצע של 1.57 מיליון שקלים (עלייה של 2.3%) ומחוז הצפון שבו מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.531 מיליון שקלים (עלייה של 10.3%).