בדרך לעסקת ענק? דונה במו"מ למכירת זרוע המגורים שלה לשפיר הנדסה לפי שווי של 3 מיליארד ש"ח

חברת הנדל"ן דונה, בבעלות שלום שי, נמצאת במגעים מתקדמים למכירת השליטה בזרוע המגורים שלה המרכזת את רוב פעילות החברה – דונה הנדסה, לחברה הציבורית שפיר הנדסה , בשליטת האחים שפירא ובניהולו של הראל שפירא, כך חשף הבוקר "כלכליסט". העסקה המתהווה מוערכת בשווי של כ-3 מיליארד שקל, המשקף את הערכת השווי של דונה בעת הכנתה להנפקה בבורסה באוקטובר האחרון, אשר בוטלה לבסוף.

גורמים בשוק עמם שוחחנו מציינים כי בתקופה האחרונה היו הצעות דומות והתנהלו משאים ומתנים עם כמה חברות, אשר שפיר היא אחת מהן. עם זאת מדובר ככל הנראה במשא ומתן המתקדם ביותר. שתי החברות סרבו להגיב לידיעה, אך גם לא הכחישו את המידע.
 
קבוצת דונה כולה מחזיקה בצבר של כ-16 אלף יחידות דיור בשלבי תכנון ובנייה שונים ומתמקדת בעיקר בפרויקטים של התחדשות עירונית ובנייה למגורים, עם נוכחות משמעותית באזורי הביקוש במרכז הארץ, כאשר מודיעין (כ-4,000 יח"ד) וירושלים (כ-2000 יח"ד) הן שתי הערים שבהן פעילותה היא הענפה ביותר כיום. כ-3,000 מהדירות המקודמות בקבוצה מיועדות להשכרה ארוכת טווח תחת פעילות החברה הבת "דונה-דום", ואינן נכללות בעסקה.

שפיר, שמעסיקה 3,500 עובדים בתחומי הפעילות השונים שלה, נסחרת לפי שווי של 10 מיליארד שקל והיא חברת התשתיות הגדולה בארץ. העסקה ככל שתתממש תשרת את מטרת החברה להרחיב את פעילותה בתחום יזמות נדל"ן המגורים, תוך השתלבות בפרויקטים של התחדשות עירונית . כבר כיום מקדמת שפיר במסגרת פעילות של ייזום נדל"ן למגורים כ-6,000 דירות, ובאוגוסט 2023 העבירה שפיר את פעילות המגורים למעמד של חברה בת.

עם רכישתה של דונה תהפוך לאחת מחברות הבנייה למגורים הגדולות בארץ, שתהנה מזרוע ביצועית חזקה שתוזיל עבורה עלויות ביצוע ביחס למתחרות. עוד מחזיקה שפיר במספר מחצבות ברחבי הארץ, פעילות שגם היא מפחיתה את עלויות חומרי הבנייה בהם משתמשת החברה לעומת חברות בניה מתחרות.