עם נוף למדבר: בשכונה החדשה הזו תוכלו לרכוש דירת 5 חדרים בפחות ממיליון וחצי שקל

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: ממשית, דימונה.

ממשית היא שכונה חדשה במזרח דימונה עם כ-1,500 דירות ויותר מ-4,500 תושבים. השכונה, המשקיפה על נוף מדברי צחיח, ממוקמת דרומית לשכונות נאות קטיף ופרחי ארצנו, מערבית לשכונת השחר, צפונית למסילת הרכבת, ומזרחית לבית העלמין. השכונה כוללת אוכלוסייה צעירה יחסית, עם שיעור גבוה של תושבים בגילי 30־40. ממשית היא חלק מגל הבנייה החדשה בדימונה בשנים האחרונות, במסגרתו מוקמות שכונות חדשות ומתרחבות שכונות קיימות, מה שצפוי להוסיף לעיר הדרומית אלפים רבים של דירות ועשרות אלפי תושבים חדשים. אגב, אתרים ארכיאולוגיים שזוהו בעבר בשטח השכונה חושפים שכבות משמעותיות מהגל הראשון של יישוב בבקעת הנגב. המבנים כוללים קירות אבן יבשים, מגרשים וחצרות, בחלקם אף נחשפו פרטים דוגמת גופי אחסון ויחידות מגורים קדומות.

רמת הנגישות לכבישים בשכונה החדשה סבירה - בחצי הדרומי של השכונה, ובו צמודי קרקע, ישנה רשת רחובות בצפיפות בינונית שמאפשרת פיזור סביר של התנועה. בחלק הצפוני, החדש של השכונה, רוב הבניינים ייבנו לאורך כביש בודד, כך שעם אכלוס מלא ותוספת צפויה של מעל ל-1,000 רכבים יתכנו עומסים ביציאה מהשכונה בבוקר. השכונה כיום קצת מרוחקת מהיציאה מהעיר, אך מתוכנן כביש יציאה מהשכונה שיתחבר לכביש 25. מצב התחבורה הציבורית עגום עוד יותר. בשכונה עוברים מספר מועט של קווים עירוניים ותחנת הרכבת העירונית לא נמצאת במרחק הליכה מהשכונה, וגם כך שירות הרכבות לעיר די גרוע.

בין 2023 ל-2024 נרשמה בשכונה עליה של כ-5% במחיר דירה, לצד עליה של כ-20% בכמות העסקאות בין התקופות. זאת לעומת עליה של כ-3% במחיר דירה באותה תקופה שנרשמה בכלל דימונה, לצד עליה של כ-10% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.  מחירי הדירות בשכונה החדשה בדימונה די דומות לרמות המחירים בכלל העיר הדרומית ולפעמים אף מעט זולות יותר. על דירת 3 חדרים חדשה תשלמו בממוצע 1.080 מיליון שקל, ואילו דירת 5 חדרים חדשה תעלה לכם 1.558 מיליון שקל בממוצע. דירת 4 חדרים יד שנייה תעלה לכם בממוצע 1.196 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - דימונה

מיקום: הנגב, דרום מזרחית לבאר שבע, דרומית לבסיס נבטים, מערבית לים המלח, צפון מזרחית לירוחם

תושבים (2024): 39,894

גידול אוכלוסייה:2%, ריבוי טבעי 450, מאזן הגירה פנימית 111, מאזן הגירה בינלאומי 51-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 4 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה: שנת 2023: 936 עסקאות, שנת 2024: 1,026 עסקאות

שינוי שנתי במחירי הדירות: עליה של כ-3% בין שנת 2023 לבין שנת 2024 לפי מחיר ממוצע לדירה ועליה של כ-3% במחיר הממוצע למ"ר, לצד עליה של כ-10% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת השחר - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-3,400 דירות

• שכונת ממשית - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,200 דירות

• שכונת הר נוף - שכונת צמודי קרקע בצפון העיר עם כ-500 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• אין

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• הר נוף צפון - תוספת של כ-1,400 דירות מצפון לשכונת הר נוף

• שכונת יוני נתניהו - שכונה חדשה בצפון מזרח העיר עם כ-2,650 דירות

• שכונת ליפקין שחק - שכונה חדשה בצפון מזרח העיר עם כ-1,250 דירות

• שכונת נרקיסים - שכונה חדשה במזרח העיר עם כ-1,100 דירות

• מתחם כיתן - הקמת כ-1,600 דירות במקום מפעל כיתן במערב העיר

• שכונת אריאל שרון - שכונה חדשה במערב העיר עם כ-400 דירות

• רובע רותם - רובע חדש במזרח העיר עם כ-10,000 דירות

• קמפוס הסייבר - פיתוח מתחם קיים של מבני ציבור ושטחים פתוחים במרכז העיר והקמת מבני ציבור ומוסדות חינוך חדשים, מסחר, מעונות סטודנטים, כ-150 דירות ו-180 יחידות דיור מוגן

• מתחם אגד - הקמת כ-300 דירות במרכז העיר סמוך לתחנה המרכזית

• צפון הקאנטרי - הקמת כ-350 דירות בין הקאנטרי לאגם דימונה

• התחדשות אזור המלאכה - התחדשות ותוספת של כ-800 דירות בסמוך לתחנת רכבת עתידית

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

בניה חדשה - 8 פרויקטים שקיבלו היתר 

פינוי בינוי - 5 פרויקטים שקיבלו היתר

ממשית - תעודת זהות

מיקום: דרום העיר, דרומית לשכונות נאות קטיף בסט ופרחי ארצנו, מערבית לשכונת השחר, צפונית למסילת הרכבת, ומזרחית לבית העלמין

מספר תושבים (נתוני מיפקד 2022): 4,590

מספר תושבים צפוי (2035, הערכה): 6,888

מספר דירות (2023, נתוני למ"ס): 1,430

מספר דירות צפוי (2035, הערכה): 2,146

מדד חברתי-כלכלי (2021): עשירון 5 מתוך 10

רמת נגישות של כבישים: סבירה - בחצי הדרומי של השכונה, ובו צמודי קרקע, ישנה רשת רחובות בצפיפות בינונית שמאפשרת פיזור סביר של התנועה. בחלק הצפוני, החדש של השכונה, רוב הבניינים ייבנו לאורך כביש בודד, כך שעם אכלוס מלא ותוספת צפויה של מעל ל-1,000 רכבים יתכנו עומסים ביציאה מהשכונה בבוקר. השכונה כיום קצת מרוחקת מהיציאה מהעיר, אך מתוכנן כביש יציאה חדש צמוד לשכונה שיתחבר במחלף לכביש 25, אם כי לא ידוע אם ומתי הוא יבוצע.

רמת נגישות תחבורה ציבורית: לא טובה - בשכונה עוברים מספר מועט של קווים עירוניים, בתדירות בינונית, כך שליעדים רבים, וליציאה מהעיר, נדרשת החלפת אוטובוס. בנוסף, תחנת הרכבת העירונית לא נמצאת במרחק הליכה מהשכונה (אם כי הנסיעה או הרכיבה אליה קצרה יחסית), וגם כך שירות הרכבות לעיר די גרוע.

רמת נגישות שבילי אופניים: לא טובה - בתוך השכונה יש שביל אופניים בודד, אך הוא לא מתחבר לשבילים נוספים ליצירת רשת - תנאי הכרחי לרכיבה בטוחה, ולא ידוע על תכניות לסלילת שבילים נוספים.

סקירת השוק 

שינוי מחירים (2023 לעומת 2024): עליה של כ-5% במחיר דירה. עליה של כ-20% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 2 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

גשם החזקות - בניה חדשה

בתכנון

יעקב קאפיל שורץ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-582 דירות

 למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן