ניצחון לאמי"ת כפר בתיה: המחוזית החליטה לקדם בקרקעותיה 2,200 דירות "על הראש" של עיריית רעננה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז החליטה בישיבתה בשבוע שעבר על הפקדת תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה במערב רעננה על הקרקעות בו פעל בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה". במסגרת התוכנית שאושרה להפקדה יוקמו 2,200 יחידות דיור במבני מגורים בני 7-17 קומות. התוכנית קודמה על אף התנגדותה החריפה של עיריית רעננה, שהתוכנית הוגשה לוועדה המחוזית "מעל ראשה", ואשר עתירתה לבית המשפט כי יוציא צו ביניים שימנע את המשך קידומה – נדחתה לפני כשבועיים.

נזכיר כי התוכנית שהגישה בעלת הקרקע - עמותת נשי אמי"ת - לאישורה של הוועדה המחוזית, הציעה בינוי בהיקף של כ-2,400 דירות. זאת בעוד שלטענת עיריית רעננה הסכם עבר שנחתם בין הצדדים הגביל את היקף הבניה ל-1,250 יח"ד בלבד. עם זאת, היעדר הסכמות בין הצדדים לגבי המשך קידום השכונה, הביא את העמותה לפנות ישירות לוועדה המחוזית.

על פי התוכנית שאושרה להפקדה, מתוך כלל יחידות הדיור, 220 יח"ד תהיינה קטנות מאוד (בגודל של עד 55 מ"ר), ו-440 יח"ד תהיינה קטנות (בגודל של 56-80 מ"ר). תמהיל הדירות כולל גם 880 יח"ד בגודל שבין 81-105 מ"ר, 440 יח"ד בגודל שבין 106-140 ו-220 דירות בגודל של למעלה מ-140 מ"ר. כמו כן, התוכנית מקצה 650 יחידות דיור להשכרה, מהן 100 אשר יהיו בהשכרה לצמיתות בבעלות העירייה.

התוכנית הינה על שטח כולל של כ-158 דונם. התוכנית תחומה מדרום וממערב בפארק רעננה, מצפון על ידי שכונת המגורים לב הפארק וממזרח בשדרות ירושלים. בקרבת גבולות התוכנית צפויה לקום תחנת המטרו העתידית הסמוכה לבית החולים "לוינשטיין". היא מציעה בינוי בעירוב שימושים בגובה של 17 קומות לתעסוקה, מסחר, מגורים להשכרה ולמלונאות (150 חדרי מלון) ושטח למבני ציבור. היקף השטח המוקצה לטובת תעסוקה ומסחר עומד על כ-60 אלף מ"ר.

בנוסף, 35 דונם יוקצו לטובת שטחים פתוחים כאשר במרכז השכונה מתוכנן פארק הכולל מספר מבנים היסטוריים של כפר בתיה לשימור. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת בית על- יסודי ושני בתי ספר יסודיים נוספים.

טענות ל"הפרת הסכם" מצד העירייה

קידומה של התוכנית בוועדה המחוזית התבצע בניגוד לעמדת עיריית רעננה שלטענתה התוכנית קודמה על ידי "נש"י אמית", התבצע תוך הפרת הסכם בינם לבין העירייה. כך על פי ההסכם שנחתם באוגוסט 2021 קודמו בניית קריית חינוך הכוללת מסחר, תעסוקה, ו-1,250 יחידות דיור בקרקעות כפר בתיה. לטענת עיריית רעננה, נש"י אמית הגישו לוועדה המחוזית, מאחורי גבה של העירייה, בקשה להיתר לבניית 2,400 יחידות דיור, בבנייני מגורים בגובה של 25 קומות ויותר. עיריית רעננה אף תבעה את נש"י אמית אולם תביעה זו נדחתה על ידי בית המשפט המחוזי מה שאפשר את קידומה של התוכנית במוסדות התיכנון.

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, מסרה כי: "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי, אשר תאפשר ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע העירונית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות ודיור להשכרה ובכך נותן מענה למגוון אוכלוסיות. התוכנית מציעה שימור של המבנים המרכזיים של כפר בתיה ושילובם בשטחי הציבור ושימור של השדרה המרכזית של הכפר ושל חורשות עצים מרכזיות מה שייתן אופי ייחודי לשכונה ויאפשר מגורים בסביבה איכותית וירוקה ובקרבה לצירי תחבורה ציבורית".

מעיריית רעננה נמסר בתגובה: "עיריית רעננה מתנגדת לתוכנית במתכונתה הנוכחית, כפי שהוגשה על ידי ארגון אמי"ת בניגוד להסכמות שנחתמו עם העירייה, ואשר עלולה לגרום לנזק גדול לעיר, כולל צפיפות גבוהה, עומסי תחבורה, עומסים על התשתיות העירוניות ועוד. החלטת הוועדה המחוזית להפחית מסך יחידות הדיור כפי שביקש ארגון אמי"ית, הושגה בעקבות הצגת עמדת ודרישת העירייה לביצוע התאמות בתוכנית.

"עיריית רעננה תמשיך את המאבק בכל הכלים העומדים לרשותה, לרבות פנייה לוועדת הבנייה הארצית, וכן בכנסת בוועדת הפנים, ותפעל לקידום שינוי הוראות החקיקה כך שמטרות העירייה יושגו במלואן. אנו סמוכים ובטוחים שכשם שכבר בשלב הראשוני ירדו 200 יחידות דיור, גם בהמשך התהליך ייעשו התאמות לטובת פיתוח עירוני מבוקר והמשך תנופת הצמיחה והפיתוח, מבלי לפגוע באיכות חיי התושבים והסטנדרטיים השירותיים בעיר".