המדד השכונתי: באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שנמצאת בתנופת פיתוח נדל"ני. והפעם - לסטר במזרח רעננה, שכונה ותיקה שמשנה בהדרגה את פניה, עם כ-500 דירות בבנייה ובתכנון ומחירי דירות שנמוכים בעד כ-7% מהממוצע העירוני. כמה עולה לגור בה היום, ואיך תשפיע הבנייה החדשה על השכונה בשנים הקרובות?
חברת Novidea הישראלית, אשר פיתחה פלטפורמה מונחת נתונים, חתמה לפני כחודש על חוזה ארוך טווח ל-5 שנים ותשכור את הקומה ה-23 במגדל החדש במתחם אינפיניטי פארק בצומת רעננה, שבבעלות ריט 1 וס.ע.ן זהב
מכרז לרכישת אופציה עבור שני מגרשים הכלולים בתוכנית "רעננה מערב" (רע/2030), הכוללים גם זכויות ל-600 מ"ר מסחר, פורסם במהלך סוף השבוע. את המכרז פרסם משרד גינדי כספי ושות', המייצג חוכרים הזכאים לרכוש את הקרקע מרמ"י בפטור ממכרז במסגרת הסכם השבה
לאחר שהוועדה המחוזית החליטה לקדם תוכנית לבניית 2,200 דירות בקרקעות אמי"ת כפר בתיה בניגוד לעמדת העירייה, האחרונה מקדמת חוק שיחייב עמותות בהיטל השבחה בעת מכירת מקרקעין שאינם מיועדים לצורכי ציבור, במטרה למנוע מעמותות למכור קרקעות לפרויקטים מסחריים ומגורים שאינם קשורים למטרות החינוך, מבלי לשלם היטל
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ברעננה המליצה על הפקדת תוכנית פינוי-בינוי של קבוצת אשלי לירן במתחם חפץ חיים והחי"ל במרכז העיר, במסגרתה ייהרסו 48 דירות ישנות בשני בנייני רכבת שהוגדרו מסוכנים ויוקם בניין בן 13 קומות ו-144 דירות חדשות - חריגה ממגבלת הגובה העירונית. ראש העיר ומהנדס העיר הביעו תמיכה בתוכנית, שנועדה לתת מענה לסיכון הבטיחותי
המשפחה רכשה שבע דירות בנות 5 חדרים ודירת 4 חדרים בשתי קומות של פרויקט חדש ברחוב דוד אלעזר, שמקימה חברת ארז-תירוש. טווח המחירים נע בין 32 ל-36 אלף שקל למ"ר
ראש עיריית רעננה חיים ברוידא מתארח בפודקאסט החזית העירונית, מספר על תהליך ההתחדשות שהעיר עוברת בשנים האחרונות, ומבהיר שהמלחמות האמיתיות עוד לפניו: על מיקום תחנות המטרו, על הצעירים, על הסמכויות, ועל הזכות של עיר לנהל את עצמה בלי "בייביסיטר של השלטון המרכזי"
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם: קריית דוד רמז הוותיקה במרכז רעננה, שבשנים האחרונות מובילה את מהפכת ההתחדשות שעוברת העיר. עם זאת, המחירים עדיין זולים מהממוצע העירוני, וניתן למצוא בה דירת 4 חד' יד שנייה בפחות מ-3 מיליון
ימים ספורים לאחר שדרישת עיריית רעננה לצו שיבלום את קידום התוכנית נדחתה בביהמ"ש, הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית שהגישה נשי אמי"ת. כ-650 מהדירות יוקצו להשכרה. עוד כוללת התוכנית כ-60 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר. עיריית רעננה: "נמשיך את המאבק בתוכנית במתכונתה הנוכחית בכל הכלים העומדים לרשותנו"
משמעות ההחלטה היא העברת המתחם לתכנון מואץ בוותמ"ל. עוד אישר קבינט הפנים קידום מואץ של 3,200 דירות בקריית אריה ומתחמים נוספים בבאר שבע, קריית שמונה, טירה, ערד וכאבול. סך היקף התוכניות 33 אלף יח"ד
שת"פ בין קבוצת ישפרו-תנופורט בבעלות כידן דהרי וירון אדיב, לדהרי השקעות שבשליטת טל אל דהרי, הוביל לחתימת הסכם לרכישת אופציה להקמת 3 מגדלי מגורים ומרכז מסחרי בסמוך לשכונות החדשות במערב רעננה. סכום העסקה: 50 מלש"ח עבור האופציה ועוד 110 מלש"ח לרמ"י עבור זכויות הבנייה. עלות הפרויקט - כ-200 מלש"ח
לוינשטיין ו-NED הניחו בנתניה אבן פינה לחוות שרתים בהשקעה של 1.3 מיליארד ש"ח; ביישוב הערבי מזרעה שליד נהריה נחנכו 4 מבני ציבור, הכנס השנתי של איגוד מהנדסי ואדריכלי ערים יתקיים במאי בעמק הירדן, גולדן ארט מאכלסת פרויקט בשיתוף תאופיק זידאן בשכונת נווה זמר ברעננה
נסגר בהצלחה מכרז של רמ"י לבניית 1,542 דירות במערב רעננה, כשגובה ההנחה צפוי להגיע לעד חצי מיליון שקל. זה אחד ממכרזי מחיר המטרה האחרונים שפורסמו, בטרם פקע תוקפה של "דירה בהנחה" בסוף 2024, וטרם חודש. אפי קפיטל זכתה במכרז בתל השומר צפון ל-146 דירות תמורת 159 מלש"ח. מנהל רמ"י: "מצביע על המשך מגמת ירידה של מחירי הקרקע לדיור"
במסגרת הפרויקט ברחוב אליעזר יפה במרכז העיר ייהרסו כ-11 יחידות דיור וייבנו במקומן כ-33 יחידות בבניין בן 9 קומות. התמורות כוללות הרחבת שטח הדירה, תוספת של ממ"ד, מרפסת בגודל 15 מ"ר, ודירות פנטהאוז ומיני פנטהאוז לבעלי דירות הגג
לטענת העירייה, עמותת החינוך הדתי נשי אמ"ית, המחזיקה ב-160 דונם במתחם כפר נוער כפר בתיה במערב העיר, הפרה הסכם חתום עם העירייה על בניית קריית חינוך הכוללת גם מסחר ותעסוקה, ומנסה להכפיל את זכויות הבניה במקום מאחורי גבה של העירייה. ראש העיר אף קרא לבנקים וליזמים להימנע מלהתקשר בהסכמים עם העמותה
עיריית רעננה מקדמת תוכנית התחדשות שתכלול תוספת של כ-3,000 דירות, לצורך התחדשות המע"ר לאורך רחוב אחוזה, כך חשפו מהנדס ואדריכל העיר בכנס נדל"ן. בנוסף יוקצו 17 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר ועשרות אלפי מ"ר למבני ציבור. התוכנית, שתכלול בנייה עד 16 קומות, תוגש על פי ההערכות בתוך כשנה לוועדה המקומית
ברקת התקשרה בהסכמים להעמדת מסגרות מימון וערבויות בשיתוף עם הכשרה חברה לביטוח, לחברת אשדר מקבוצת אשטרום, לטובת שני פרויקטי תמ"א 38 במסגרתם יוקמו 106 דירות חדשות בשכונת דוד רמז ברעננה
חברת הנדל"ן ינוב הרסה בניין ישן ברחוב לוי אשכול ברעננה, במסגרת פרויקט התחדשות שיכלול 28 דירות חדשות, עידו רואימי מונה למנהל השקעות האקוויטי ברובי קפיטל, ואזולאי מדווחת כי קומפלקס המשרדים והמסחר שלה בנתניה לקראת אכלוס מלא
בעקבות ההחלטה להסיט את תחנת המטרו המיועדת בכ-400 מטר ממיקומה המקורי בסמוך לתחנת הרכבת רעננה דרום, הסמוכה לשכונות בצפון הרצליה, הודיעה עיריית הרצליה כי תגיש התנגדויות: "פער מהותי בהבנת תחזית הצמיחה של העיר". הוות"ל: "ההכרעה - לאחר שיוגשו המלצות החוקרת שמונתה בנושא"
בתום מכרז יזמים זכתה קבוצת נתנאל בפרויקט פינוי-בינוי בשכונת רמת הטייסים בת"א, אדריכל אורן און מונה למנהל אגף תכנון ואדריכל העיר רעננה, דרא החלה בשיווק פרויקט בפסגת זאב בי-ם
הוועדה המקומית רעננה אישרה כריתת עץ בוגר המתנשא לגובה של כ-4 קומות לצורך בניית מרפסות בבניין מגורים, בטענה כי מרגע שניתן רישיון כריתה על ידי פקיד היערות ובשל היות הקרקע פרטית – ידיה כבולות. ועדת הערר ביקרה: "איננו מקבלים את העמדה כי שיקול הדעת התכנוני אינו כולל נושא של עצים וצמחיה המצויים בתחום מקרקעין פרטיים". והעץ? ניצל בזכות פשרה בין השכנים
גב-ים (69.5%) ושופרסל נדל"ן (30.5%) חתמו על עסקה מול חברת דרייבנטס, המאפשרת בנייה של רשתות טלקום ובינה מלאכותית, בבניין הדרומי בפרויקט גב-ים בלב אזור התעשייה קריית אתגרים רעננה. כבר ב-2021 הפכה דרייבנטס ליוניקורן לאחר שגייסה 208 מיליון דולר לפי שווי של 1.3 מיליארד דולר
בערר שהוגש נגד מיזם תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה בשלושה בניינים צמודים, טענו העוררים – בעלי צמודי קרקע מעברו השני של הרחוב, כי התמ"א אינה הכלי לחידוש המקום וכי יש לקדם תכנון מתחמי. ועדת הערר של מחוז המרכז פסקה כי תכנון מתחמי יעכב את ההתחדשות בשנים ארוכות, והשיתה על העוררים הוצאות ערר כבדות
ועדה מקומית רשאית לדרוש מיזם הטמנת רשת חשמל לצד פעולות נוספות לשיפור נראות הרחוב - גם מחוץ למגרש בו מקודם הפרויקט. כך הכריעה ועדת הערר המחוזית מרכז שדחתה ערר שהוגש נגד הוועדה המקומית רעננה בנושא. "יש הצדקה מלאה להתניית היתר הבנייה בהטמנת רשת החשמל העוברת בחזית המגרש"
החברה שבשליטת מוטי בן-משה רכשה מהראל את מלוא הזכויות במגדל אלון ברעננה שכולל בניין משרדים בן 17 קומות. היא כבר מחזיקה 50% בנכס ותרכוש את היתרה תמורת 170 מיליון שקל פלוס מע"מ. בנוסף תרכוש את מלוא הזכויות על מרכז אלון בנתניה, עליו מרכז מסחרי, מרפאות ומשרדים, שגם עליו היא מחזיקה 50% ותרכוש את היתרה תמורת 120 מיליון שקל פלוס מע"מ. ברבוע כחול צופים גידול בהכנסות ב-22 מיליון שקל משני הנכסים
"המדד השכונתי": באמצעות המערכת המקצועית של אתר madlan ננתח מדי שבוע שכונה שחווה פיתוח נדל״ני מואץ. והפעם - דרום-מרכז רעננה, שרמות המחיר בה נוחים ביחס לעיר, ואשר מאז פתיחת כביש 531 גם נהנית מרמת נגישות גבוהה לכלי רכב. ב-2023 השחונה נמכרו באזור למעלה מ-100 דירות חדשות
"אינפיניטי פארק רעננה", פארק התעסוקה החדש בצומת רעננה המתאכלס בימים אלה, מוכיח שהבית הטוב ביותר לחברות ההיי טק נמצא דווקא בשרון. מגדל חדש לצד מבנים קיימים, מקומות פנאי ובילוי, נגישות גבוהה ופארק מרשים. האם גם אתם מוכנים לצעוד לעתיד?
גרופית החלה בשיווק המגדל השלישי מתוך ארבעה בפרויקט התחדשות בנאות שז"ר ביבנה. אלמוגים זכתה במכרז לפינוי-בינוי במרכז רעננה, במסגרתו תבנה 60 דירות במקום 18. יובל מגור מונה לסמנכ"ל תפעול ותחזוקה בקבוצת מבנה נדל"ן
המפקח על רישום מקרקעין קיבל חלקית תביעה ע"ס מיליון שקלים שהגישו חברי נציגות דיירים במגדל במרכז רעננה נגד חברי הנציגות הקודמת, בטענה לחוסרים ואי סדרים כספיים. הפס"ד קבע כי חלק מחברי הנציגות לא שילמו את מסי הוועד כנדרש לאורך שנים, אך כי לא הוכח שנטלו כספים לכיסם. עוד נקבע כי אין לחייב חברי נציגות באופן אישי על אי גבייה
בלעדי: חברת בת של HP חתמה על חוזה לעשר שנים להשכרת 2,000 מ"ר ב-16.8 מיליון שקל במגדל בצומת רעננה, המתנשא ל-32 קומות ונחשב לגבוה בשרון. חברת אינטרסיסטם תשכור 500 מ"ר ל-5 שנים ב-2.1 מיליון שקל, עם אופציה לחמש שנים נוספות
בנתניה, חדרה ופרדס חנה מספרים אנשי נדל"ן על עלייה חדה בביקוש לשכירות ובלידים לרכישת דירה, בין היתר מצד המפונים עצמם. מתווכת מנתניה: "המפונים התחילו להסתובב בעיר ואנחנו מעריכים שבקרוב יגיעו העסקאות". ולמרות הכל, גם באזורים אלה, היקף העסקאות עדיין נמוך משמעותית מהרגיל
תוכנית "רעננה מערב" שקודמה ע"י רמ"י, כוללת בניינים בני 10-13 קומות, כ-66 אלף מ"ר למסחר ו-68 אלף מ"ר לתעסוקה. בנוסף יפותח מערך תחבורה ציבורית ורשת תנועה לרכב, אופניים והולכי רגל, וחיבורים תחבורתיים נוספים בין רעננה לנתיבי איילון ולהרצליה
תשכחו מהגינה השכונתית של פעם. בשנים האחרונות, ובמיוחד מאז הקורונה, כל עיר מקימה עוד ועוד פארקים על עשרות ומאות דונמים, עם אטרקציות כמו מתקני נינג'ה ומסלולי אופניים, ובעיקר פעילות קהילתית מגוונת כמו אמפיתיאטרון, סרט בפארק ואפילו מעון לפעוטות. מהפארק החופי החדש בתל אביב, עד 1,400 דונם של פארקים חדשים ברחובות, "פרלמנט" לבני ה-70 בבאר שבע, ואיך הכל התחיל דווקא ברעננה. פרויקט מיוחד לחול המועד, עם הרבה ירוק בעיניים
ברעננה מתחולל כיום קרב צמוד בין ראש העיר המכהן חיים ברוידא, ובין סגנו לשעבר ניר קריסטל. בשנה האחרונה חלה ירידה בהיקפי הבנייה בעיר, וברוידא מאשים בכך את רמ"י. קריסטל מבטיח לבנות דירות קטנות ומתחמי בילוי כדי להשאיר בעיר את הצעירים
החברות השכירו את השטח בחלק הדרומי של מבנה הפלאז'ה, ל-5 שנים עם אופציה ל-5 נוספות. השוכרות: חברה בבעלות יונתן שטרן ומודיעין אזרחי. שכר הדירה החודשי יעמוד על כ-85 שקלים למ"ר. בכך השלימו החברות השכרת הקומה בכ-20 מיליון שקל בתוך שנה
במסגרת התוכנית בשכונת קריית ויצמן, ייהרסו שני מבנים עם 21 יח"ד וייבנו 3 מבנים עם 7 קומות כל אחד. היקף ההכנסות הצפוי עומד על כ-120 מיליון שקל, וסך ההוצאות על כ-95 מיליון שקל
בעידוד הממשלה, יותר חברות נדל"ן גדולות נכנסות ליהודה ושומרון. מטה התכנון הלאומי הצליח ליצור קונצנזוס נדיר נגד המהלך שלו לחייב בניית מרפסות סוכה, השכונה שהחלה כהבטחה לצעירי רעננה הפכה לעוד שכונה יקרה במרכז הארץ ואיך יש להתייחס לחנייה תת קרקעית בתחשיבי היטל השבחה?
"המדד השכונתי" של מרכז הנדל"ן ואתר מדלן: בכל שבוע ננתח לעומק שכונה החווה פיתוח נדל"ני מואץ. והפעם - השכונה הגדולה בתולדות רעננה הבטיחה להגדיל היצע לצעירים. כיום רמת המחירים בה זהה לזו של שאר חלקי העיר, על אף רמת נגישות תחבורתית נמוכה
שומה מכרעת מצאה כי תוכנית התחדשות של מרכז מסחרי במרכז רעננה מביאה ליותר מ-20 מיליון שקל השבחה. בעלי הקרקע עררו בטענה ל"עלות עודפת" הכרוכה בבניית 180 חניות תת קרקעיות, אך ועדת הערר דחתה את הטענה באמירה כי חנייה תת קרקעית באזורי הביקוש היא לרוב אלמנט משביח, ואין לחשב עלותה בנפרד כפי שנעשה עד כה
זאת במסגרת הסדר מוסכם מותנה בין החברה לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רעננה בנוגע לקרקע שהפקיעה הוועדה, לפיו יתאפשר בה ייעוד מסחר ותעסוקה לקרקע עד 23 אלף מ"ר עילי
138 דירות בשלושה בניינים בשכונת קריית שרת בעיר נהרסו לעיני מאות אורחים, וצפויים להיבנות 6 בניינים חדשים עם 355 דירות
הוועדה המחוזית אישרה להפקדה את התוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות, שתבטל את הזכויות הנוכחיות בתוכנית המתאר של רעננה. התוכנית לא תאפשר מסלול חיזוק ותוספות, ותאפשר התחדשות של כ-400 בניינים הכוללים כ-4,000 יחידות דיור
גב-ים חתמה על הסכם לשכירות שטח של כ-4,000 מ"ר לעשר שנים עם חברת Texas Instruments, ולתקופה דומה עם חברת ההייטק NCR לשטח של כ-3,600 מ"ר תמורת 30 מיליון שקל. פרויקט גב-ים רעננה כולל שני בניינים בני 10 קומות משרדים, בלב אזור התעשייה קריית אתגרים
הוועדה המחוזית אישרה למתן תוקף תוכנית לשכונה שתוקם במערב העיר, על שטח של 1,068 דונם, ותכלול גם 128 דונם לאזור תעסוקה, 100 דונם למבני ציבור ו-250 דונם לשטחים פתוחים. מבין הדירות שייבנו, 1,384 יוקצו לדירות קטנות ו-500 ליחידות דיור מוגן
ענב החלה לשווק פרויקט פינוי בינוי בקריית אונו שבו ייבנו 255 יחידות דיור. מגן קרדיט גייסה 117 מיליון שקל לטובת אשראי מגובה נדל"ן שמיועד למשקי בית. ינוב קיבלה טופס 4 לפרויקט פינוי בינוי שהקימה במרכז רעננה, הכולל 90 יחידות דיור חדשות
במסגרת הפרויקט נהרסו שני בנייני הרכבת הישנים, וייבנו שישה בניינים שבהם 173 דירות. בימים האחרונים קיבלו הדיירים החדשים את הדירות החדשות, שכוללות בין השאר תוספת של 52 מ"ר לעומת הדירות הישנות
בניגוד לשכנתה מדרום-מערב, הרצליה, שוק היוקרה של רעננה כולל גם דירות במגדלי יוקרה. ב-2022 בוצעו 79 עסקות בסכומים של 5 מיליון שקל ויותר בעיר, רובן במחצית הראשונה של השנה. עשר העסקות הגבוהות ביותר בוצעו בשש שכונות שונות ברחבי העיר
ההלוואות המשלימות עלולות לסבך את נוטלי המשכנתאות, העיר הקטנה והמפתיעה שמובילה את התחלות הבנייה של שטחי מסחר, תוכנית מגדלים חדשה אושרה במרכז ירושלים, הדרך לאזרחות במדינה האירופית הזו עוברת בהשקעות נדל"ן
ממש כמו בגוש דן, גם באזור השרון המבוסס מתקיימת מלחמה עזה בין הרשויות על הקמת שטחי תעסוקה ומסחר מניבי ארנונה גבוהה. נתוני הלמ"ס, שלפיהם דווקא רעננה מובילה בהיקפי בניית שטחי המסחר ב-2022, מלמדים כי היא מצליחה למשוך אליה חלק גדול מכוח הקנייה של האזור כולו
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שינויים משמעותיים במערכת התכנון וגם במיסוי מקרקעין, ההחלטה שמסעירה את עולם השמאות, שכונת הענק החדשה של קריית גת, והתקנות שיקבעו מה צריך להיות בהסכם התחדשות כדי שיהיה בתוקף
