אפי קפיטל, שבירו ומי עוד? רגע לפני הקפאת תוכנית מחיר מטרה, נסגר בהצלחה מכרז הענק ברעננה

מכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית 1,542 דירות במערב רעננה במסלול מחיר מטרה נסגר אתמול (ב') בהצלחה. זאת תמורת סכום כולל של כ-1.2 מיליארד שקל (כל הסכומים בכתבה כוללים הוצאות פיתוח). מתוך כלל הדירות שייבנו במסגרת המכרז - 311  דירות ישווקו בשוק החופשי, ואילו גובה ההנחה על הדירות המוזלות צפוי להגיע עד לחצי מיליון שקל.

במכרז שווקו שבעה מתחמים. במתחם ל-319 דירות זכתה רמי שבירו תמורת כ-307 מיליון שקל, במתחם נוסף ל-196 דירות זכו רם אדרת מגורים בשיתוף שי נחשון החזקות, תמורת כ-146 מיליון שקל, גם אוליצקי פיתוח ומגורים זכתה במתחם ל-196 דירות תמורת כ-138.5 מיליון שקל.

שי חי יזמות זכתה במתחם ל-150 דירות תמורת כ-105.5 מיליון שקל. אפי קפיטל זכתה במתחם ל-221 דירות תמורת 162.5 מיליון שקל, ארזי הנגב זכתה במתחם של 236 דירות תמורת כ-172 מיליון שקל, ות.סורנטו זכתה במתחם לבניית 224 דירות תמורת כ-202 מיליון שקל.

מדובר באחד ממכרזי מחירי המטרה האחרונים שפורסמו, בטרם פקע תוקפה של תוכנית "דירה בהנחה" בסוף 2024. כפי שפרסמנו, עד כה טרם חודשה התוכנית המאפשרת לרוכשי דירה ראשונה לרכוש דירה מוזלת, וזאת על רקע חילוקי דעות בין משרדי השיכון והאוצר, הן לגבי האזורים שבהם תחול התוכנית, והן על שיעור ההקצאה של הדירות המוזלות לאנשי מילואים, כאשר דרישתו של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' היא כי 50% מהדירות המוזלות יוקצו עבורם. עם זאת, מכרזי מחיר מטרה שפורסמו טרם ההקפאה עודם בתוקף.

המכרז הוא חלק מתוכנית רעננה מערב, למגורים ואזור תעסוקה במערב לרחוב דרך הפארק ברעננה. ממזרח לחלקות חקלאיות של ישוב רשפון, מדרום לדרך 531 ומצפון לדרך מאושרת לכ-4,000 דירות.

התוכנית למערב רעננה מתאפשרת בעקבות ניצחון של העירייה בבג"ץ בעתירה שהגישה נגד רמ"י, בה נדרשה המדינה לנמק מדוע רעננה אינה נכללת ברשימת היישובים שבהם נערכים מבצעי מחיר מטרה, והוחלט לאשר את הכללת העיר ברשימת היישובים בהם ניתן לשווק במסלול מחיר מטרה, ואכן המדינה החליטה לכלול בנובמבר את התוכנית לרעננה מערב במסגרת מחיר מטרה. 

אפי קפיטל זכתה במכרז בתל השומר צפון

אפי קפיטל נדל"ן זכתה גם במכרז פומבי רגיל (שוק חופשי) של רמ"י בתל השומר צפון ברמת גן בסכום של כ-159 מיליון שקל פלוס מע"מ. החברה הודיעה על שיתוף פעולה ראשון עם חברת גמלא הראל כשותף אקוויטי בפרויקט. במסגרת המכרז, החברה תקים פרויקט של 146 יחידות דיור. עלות יחידת קרקע (ללא פיתוח) נאמדת בסכום של כ-1 מיליון שקל ש"ח.

אפי שקדי מנכ"ל ובעלי אפי קפיטל , הביע שביעות רצון מהזכייה בשני המכרזים. "מדובר באזורים אטרקטיביים במרכז הארץ. ההתמודדות במכרזים הינה חלק מאסטרטגית החברה בהרחבת הפעילות העסקית, לצד הגדלת צבר הפרויקטים וכמות יחידות הדיור שנוכל לקדם בשנים הקרובות. החברה בחרה לגשת למכרזים אלה עם שותפים עסקיים איכותיים ובכך להבטיח הקטנת מינוף". 

גם מכרז פומבי בשיפולי ההר באילת נסגר בהצלחה ל-77 דירות בבנייה רוויה, ובו זכתה אחים אוזן בשני מתחמים לבניית 53 דירות תמורת כ-35 מיליון שקל, ואיריס פינלנט זכתה במתחמים לבניית 24 דירות תמורת 18 מיליון שקל. אנפה חדשנות זכתה יחד עם טוקלי יזמות במתחם לבניית 18 דירות בשכונת גורדון ביהוד-מונוסון תמורת כ-18.4 מיליון שקל.

מנהל רמ"י, ינקי קוינט, אמר כי "מתוצאות המכרזים עולה כי המחיר הממוצע לקרקע ליח״ד עמד על 1.4 מלש״ח ברעננה ו-1.1 מלש״ח ברמת גן. הדבר מצביע על המשך מגמת ירידה של מחירי הקרקע לדיור כפועל יוצא למאמציה של הרשות להגדלת היצע הקרקעות ולהוזלת מחירי הדיור". 

דורון נמרוד, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת רם אדרת , ציין כי: "מדובר בשכונה חדשה ואיכותית בלב השרון. אנו שמחים על הזכייה ועל ההזדמנות להיות בין החברות הראשונות שיבנו בה. קבוצת רם אדרת מרחיבה את פעילותה באזור, והפרויקט ברעננה מצטרף לפרויקט נוסף שבו זכינו לפני כשנתיים במסגרת 'מחיר מטרה' וכבר יצא לשיווק – בשכונת חבצלת השרון בנתניה. אנו מממשים את אסטרטגיית הצמיחה של הקבוצה, המתמקדת בפרויקטים חדשים בעיקר במעגלים השני והשלישי סביב אזור המרכז, מתוך הערכה שהביקוש שם יישאר יציב ומחירי הדירות ימשיכו לעלות".

בסוף 2024 דיווחה רם אדרת על זכייה במכרז רמ"י לבניית 126 יחידות דיור במתחם מזרח שורק ביבנה, ובנוסף היא בונה כיום פרויקטים בירושלים, ברובע הבינלאומי (ניר צבי / לוד), בכרמי גת, באשקלון ועוד.