לרציניים בלבד: קרקע לבניית 165 דירות במערב רעננה מוצעת למכירה

משרד גינדי כספי ושות ' פרסם ביום שישי האחרון הזמנה להצעת הצעות לרכישת אופציה עבור שני מגרשים במערב רעננה, המיועדים לפיתוח משולב של מגורים ומסחר. המגרשים, בשטח כולל של כ-5.7 דונם, כוללים זכויות לבניית 165 דירות ו-600 מ"ר מסחר. הם מהווים חלק מתוכנית "רעננה מערב" (רע/2030), הממוקמת מערבית לשכונת הפארק, ומדרום לדרך 531.

ייעוד הקרקע מוגדר כ"מגורים ד' ומסחר", כאשר המשמעות התכנונית היא לרוב בנייה רוויה בצפיפות גבוהה (מגדלים או בנייה מרקמית גבוהה), של מגורים בעירוב שימושים עם מסחר.

העסקה המוצעת אינה מכרז רגיל של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), אלא מבוססת על מנגנון ההשבה המתבצע כאשר חל שינוי ייעוד בקרקע חקלאית. במקרה שכזה, על פי החוק היבש, אמורות קרקעות חקלאיות לשוב לידי המדינה. ואולם על מנת להקל על השבת הקרקעות ולצמצם את נזקם של החוכרים החקלאיים – בין אם מדובר ביישובים חקלאיים, ובין אם באנשים פרטיים, קובע קובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל כי עבור אחוז מסוים מהקרקע המושבת, תינתן לחוכר זכות לרכוש את המגרש בפטור ממכרז ובתשלום דמי חכירה מהוונים.

עסקה מסוג זה נחתמה למשל בחודש מאי האחרון בין קיבוץ יקום שבשרון ובין ישפרו-דהרי, חברת-בת של קבוצת ישפרו- תנופורט שבבעלות כידן דהרי וירון אדיב, ודהרי השקעות בבעלות טל אל דהרי. במסגרת העסקה רכשו החברות אופציה הקיימת לקיבוץ, בקרקע במערב רעננה וממזרח לקיבוץ, להקמת 158 יחידות דיור ו-780 מ"ר למסחר, תמורת 50 מיליון שקל ו-110 מיליון שקל לרשות מקרקעי ישראל.

מטעם עורכי הדין המייצגים את המוכרים נמסר כי הם שומרים לעצמם את הזכות לנהל משא ומתן עם המציעים, ואף לקיים הליך התמחרות, ואינם מתחייבים לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר או כל הצעה שהיא, והכל על פי שיקול דעתם הבלעדי. עוד הם מדגישים כי על המציעים מוטלת האחריות הבלעדית לבצע את כל בדיקות הנאותות - החל מהמצב הפיזי והרישומי של הקרקע ועד לזכויות הבנייה המדויקות והיטלי ההשבחה הצפויים.