1,000 דירות במקום מאפיית אנג'ל ושימור המלון ההיסטורי: אושרו להפקדה תוכניות בירושלים

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים בראשות שירה תלמי באבאי, החליטה היום (ב') על הפקדת שתי תכניות גדולות לאורך צירי הרק"ל הכוללות כ-1,300 יח"ד חדשות, מתוכן 20% קטנות. התוכניות הן במתחם מאפיית אנג'ל בשכונת גבעת שאול ובמתחם מלון הנשיא במרכז העיר. המוקדים החדשים צפויים לכלול גם שטחי מסחר, תעסוקה ושימושים ציבוריים, לצד שימור מבנים היסטוריים וחיבור ישיר לתחבורה ציבורית.

960 דירות במתחם אנג'ל – עד 35 קומות

התכנית עוסקת במתחם בשטח בן כ-18 דונם ברח' כנפי נשרים, בכניסה לאזור התעסוקה המתפתח בגבעת שאול ובצמוד לקו הירוק של הרכבת הקלה. בתחום התכנית קיימים מבני מאפיית אנג'ל שהעתיקה ב-2022 את משכנה מהמקום במטרה לאפשר התחדשות ופיתוח מתחם מגוון שימושים בצמוד לציר הרכבת הקלה שבהקמה. התכנית הוגשה על ידי חברת כנפי רוח בניית ירושלים בע"מ והוכנה על ידי משרד משה צור אדריכלים .

התכנית מקודמת בהתאם למדיניות הבניה של הוועדה המחוזית לאורך צירי הרק"ל ומציעה העצמה משמעותית של היקף הבינוי ותוספת שימושים לתעסוקה, מסחר ומגורים, מבני ציבור ומרחב ציבורי. מוצעות כ-960 יח"ד, בבינוי של עד 35 קומות מעל 5 קומות מסד למסחר ותעסוקה בהיקף של כ-35 אלף מ"ר. מוצע מגרש בשטח של כשלושה דונם לבית ספר ושימושים ציבוריים אחרים וכן ושטח ציבורי פתוח בגודל כחמישה דונם לטובת תושבי השכונות הסמוכות. 

יצוין כי הפיתוח המוצע במתחם אנגל מצטרף לפיתוח המוצע במתחם 'טחנת הקמח' הצמוד, בו הולך ומוקם בימים אלה פרויקט "עיר עולם" בהתאם לתכנית אשר הוועדה המחוזית אישרה לפני כשנתיים. מתחם זה גם הוא כולל בינוי מעורב שימושים למגורים תעסוקה ומסחר ומרחב ציבורי איכותי. 

מלון הנשיא: שימור היסטורי ובינוי חדש

מדובר בתכנית העוסקת במתחם ששטחו כ-5 דונם לאורך רחוב קרן היסוד, המהווה חוליה בין הרחובות המלך ג'ורג' ורחוב המלך דוד ומקשר למעשה בין אזור המע"ר הירושלמי לבין אזור מתחם התחנה. המתחם נמצא בצמוד לקו הכחול המאושר של הרכבת הקלה. סה"כ מוצעות כ-300 יח"ד לצד כ 4,000 מ"ר עבור מסחר ופנאי. כמו כן התכנית תציע דירות להשכרה בשתי קומות שיבנו מעל מבנה המלון ההיסטורי. יזמי התוכנית הם הדס קפיטל, טלביה בע"מ, רבץ נדל"ן בע"מ ונשיא העם אחד בע"מ.  

הדמיה של התוכנית במרכז ירושלים (פייגין אדריכלים)

בתחום התכנית נמצא מבנה "מלון הנשיא" ההיסטורי, אשר נבנה בשנות ה-50 במאה הקודמת, פעל עד 1989, ועמד נטוש תקופה ארוכה. בשנים האחרונות פועלת בבניין עמותת המרחב החברתי, המפעילה במקום מרכז לחברה, תרבות וקהילה.

התכנית מממשת את מדיניות הבינוי לאורך צירי הרק"ל של הוועדה המחוזית, ומציעה הקמה של ארבעה מבני מגורים בגובה 8-12 קומות וחזית מסחרית. מוצע מרחב ציבורי איכותי על ידי שתי כיכרות עם שימושי מסחר ומעבר רגלי המקשר בין רחוב סוקולוב לרחוב קרן היסוד אשר יגדיל את נגישות התושבים לתחנת הרכבת. התכנית מציעה שימור של המבנה ההיסטורי של מלון הנשיא והקצאתו לשימושים ציבוריים להמשך פעילותו לטובת תושבי העיר.

מתכנן המחוז אדר' דן קינן: "שתי התכניות מהוות דוגמה לפיתוח המואץ לאורך צירי הרכבת הקלה בירושלים, המנצל באופן מיטבי את משאב הקרקע העירונית, ומציע דיור איכותי לצעירים ללא פגיעה בשטחים פתוחים, ושדרוג המרחב העירוני. כמו כן ציין כי שתי התכניות מציגות איכות אדריכלית ראויה לציון, ותוספת כיכרות, גנים, מדרכות ומעברים רגליים אשר משפרים את החוויה העירונית".