הוועדה המקומית י-ם המליצה לוועדה המחוזית לאשר ארבע תוכניות התחדשות עירונית ותוכנית אחת לבנייה חדשה בשכונות פסגת זאב, קריית משה, פת, דרך חברון וקטמון הישנה, הכוללות מבני ציבור, חזיתות מסחריות פעילות, מרחבי תעסוקה ושטחים ציבוריים פתוחים
ועדת הערר המחוזית ירושלים קבעה כי הוועדה המקומית לתכנון ובניה בבירה קיבלה החלטה המנוגדת לעמדת הדרג המקצועי ללא הנמקה, וכי מדובר בתוכנית שלישית על מבנה ישן ורעוע הסובל מעבירות בנייה רבות – כאשר רוב בעלי הדירות מתנגדים ומעדיפים פרויקט פינוי־בינוי
הוועדה המחוזית בירושלים אישרה להפקדה שתי תכניות בנייה לאורך צירי הרכבת הקלה – האחת בגבעת שאול, שתכלול כ־960 יחידות דיור ושטחי מסחר במקום מאפיית אנג'ל שנסגרה; והשנייה במתחם מלון הנשיא ההיסטורי, שתשלב כ-300 דירות חדשות עם שימור המבנה והפיכתו למרכז ציבורי
הוועדה המקומית י-ם אישרה את קידום התוכנית להקמת בית חייל חדש ומתקדם בצומת שדרות רבין ורחוב יוסף בורג, סמוך לגן סאקר ולכניסה לעיר. המבנה שתוכנן עבור הקרן לירושלים, יכלול חדרי לינה לחיילים, שטחי מסחר, חללים ייעודיים למשטרה ומרחבים ציבוריים פתוחים
ועדת הערר לפיצויים והיטלי השבחה במחוז י-ם, קיבלה ערעור של תושב ארה"ב שהעביר זכויות במקרקעין לחברת נאמנות בשליטתו, וקבעה כי מאחר שאין מדובר בשינוי מהותי בזהות הנהנה או בהעשרה כלכלית בפועל – אין לראות במהלך כ"מימוש זכויות" המחייב בהיטל, והורתה לוועדה המקומית להשיבו: "כל עוד הנכס מוחזק עבור הנהנה, אין לראות בחברה כישות נפרדת"
התוכנית בשכונת גבעת המטוס בדרום הבירה פורסמה למתן תוקף כבר ב-2014, ולאחרונה נעשה בה הליך טכני של תיקון "טעות סופר". אלא שלטענת העוררים ניצלה הוועדה המקומית את ההזדמנות ע"מ לקדם בתוכנית שינויים מהותיים יותר. ועדת הערר בראשות עו"ד שרית אריאלי בן שמחון דחתה את הערר בנימוק כי "בעניין זה, לא נקבעה בהוראות החוק זכות ערר לוועדת הערר"
הוועדה המקומית בירושלים ממליצה לקדם בניית אלפי דירות חדשות במסגרת תוכניות התחדשות עירונית בשכונות פת (585 דירות), ארמון הנציב, בית הכרם וקריית מנחם. לצד תוספת הדירות מתוכננים גם מבני ציבור, מסחר ושטחים פתוחים. בין היזמיות השונות: טרא, רוטשטיין נדל"ן וקפיטל גולד שמקדמות תוכנית ליותר מ-250 דירות ברחוב כרמון
הוועדה המקומית בי-ם ממליצה לוועדה המחוזית לאשר שורת תוכניות התחדשות. בארמון הנציב מקודמות 2 תוכניות של אזורים ומידר, ל-1,600 דירות. בקריית מנחם מקדמות יובלים ובית ירושלמי תוכנית ל-205 דירות במגדל בן 42 קומות. התוכניות כוללות גם אלפי מ"ר למסחר ומבני ציבור
תוכנית ההתחדשות שתעבור לוועדה המחוזית, משתרעת על 28 דונם ותכלול שני מגדלים עד 30 קומות, דיור להשכרה, מעונות סטודנטים, בי"ס, מעונות וגני ילדים. המרכז יחובר לרשת הרכבת הקלה ויכלול כיכר חדשה ושטחים ציבוריים פתוחים
לטענת התובעים, אשר רכשו מידי האחים ישראל זכויות בחלקה, תשריט החלוקה שקידמה חברת הנדל"ן קודם חד צדדית תוך שהוא פוגע משמעותית בזכויות הבניה שלהם במקרקעין. השופטת: "מאזן הנוחות נוטה לטובת התובע. קידום רישום תשריט החלוקה ורישומו של הבית המשותף במגרש יציבו בפניו עובדה מוגמרת ויצרו מצב בלתי הפיך"
בערעור שהוגש על החלטת ועדת הערר, טענה הוועדה המקומית ירושלים כי פרויקט שנבנה בהתאם לתוכנית לפי סעיף 23 חייב בהיטל, שכן התוכנית אפשרה את יישומו. בית המשפט קיבל את עמדת היזם לפיה מאחר שסך הזכויות אינו עולה על זה שמאפשרת תמ"א 38, הפרויקט כולו פטור מהיטל
הוועדה המקומית המליצה לאשר תוכנית בשכונת גילה ל-484 יח"ד במקום 85 קיימות, כ-5,550 מ"ר למסחר ותעסוקה, ובתי ספר, מעונות יום ובתי כנסת. תוכנית נוספת בשכונה כוללת הכפלת קומות ומגורים במתחם קיים. בשכונת קריית משה בעיר כוללת התוכנית 224 דירות חדשות כולל מגדל בן 37 קומות
התוכנית שתעבור לוועדה המחוזית ממוקמת בין הרחובות הרדוף והמרגלית, ותכלול הריסת 178 יח"ד והקמת 7 מבני מגורים מעל קומת מסד מסחרית וחניון תת קרקעי, 3,000 מ"ר למסחר ואלפי מ"ר למבני ציבור
ירושלים ממשיכה להתחדש, עם 5 תוכניות התחדשות עירונית שהוועדה המקומית המליצה לאשר להפקדה, שיכללו גם אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה ושטחים פתוחים. אחת התוכניות הבולטות, של תב"ע קפיטל, תכלול 667 דירות במקום 123 בקריית מנחם. תוכנית אחרת בשכונה זו, של אזורים, תכלול 290 דירות, חמישית מהן עד 55 מ"ר
הוועדה המקומית בבירה המליצה לאשר 3 תוכניות התחדשות ברחבי העיר. בגילה מוצעת תוכנית ל-340 דירות במקום 65, כולל חזית מסחרית בהיקף של כ-1,800 מ"ר. בקטמונים מוצעת תוכנית ל-276 יח"ד ותוכנית נוספת למגדל מעל חניון תת-קרקעי ו-5,400 מ"ר למסחר ותעסוקה
החלטה חריפה של ועדת הערר המחוזית ביטלה החלטה של הוועדה המקומית י-ם למתן אישור חורג להפעלת מתנ"ס ב"מתחם שנלר", תוך שהיא תוקפת רוחבית את התנהלותה השיטתית של העירייה בנושא: "גישת הוועדה המקומית לפיה ניתן לשנות כל שימוש מחייב שנקבע בתכנית, מאיינת לחלוטין ומרוקנת מתוכן את הוראות התכנית התקפה"
הוועדה המקומית ירושלים המליצה לאשר תוכנית ענק של תדהר בדרך חברון בעיר, שתכלול מגדלים של 19-50 קומות, מגדל תעסוקה בן 39 קומות, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. 30% מהדירות יהיו להשכרה ל-10 שנים. ישמרו אתרים ארכיאולוגיים חשובים בהם קבר הנזיר, מבנה כבשן הסיד ואמות המים הקדומות
במסגרת פרויקט הפינוי-בינוי ברחוב התומר, ייהרסו 70 יח"ד קיימות וייבנו 222 דירות חדשות בשני מגדלים עד 30 קומות. התמורה לדיירים תכלול תוספת לדירה של כ-25 מ"ר, מרפסת שמש, מחסן וחניה פרטית
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ממליצה לוועדה המחוזית על שורת תוכניות התחדשות חדשות, כולל 808 יח"ד במבואות גילה במגדלים עד 32 קומות, 224 יח"ד בשכונת פת ו-165 יח"ד ברמות. בין היזמיות: טרא ורוטשטיין, הדס סיטי, יקיראלי וטעמן נדל"ן
הוועדה המקומית י-ם אישרה שתי תוכניות של רמ"י והרשות לפיתוח י-ם ברובע תלפיות המתחדש. מתחם משרד הרישוי יפונה וייבנו מבנה בן 30 קומות בעירוב שימושים ומבנה בן 19 קומות שישמש את משטרת ישראל ומשרדי ממשלה. בנוסף ייבנו מוסדות חינוך, קהילה, דת ורווחה. 115 יח"ד יוצעו להשכרה לתקופה של 20 שנה לפחות
התוכנית של י. את א. ברמן, באזור התעשייה בגבעת שאול, כוללת הריסת שני מבנים ישנים והקמת שני מגדלי משרדים בני 22 ו-30 קומות, מעל 5 קומות מסד שישמשו למסחר ו-5 קומות של חניון תת-קרקעי
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבירה המליצה לוועדה המחוזית לאשר מספר תוכניות, כולל ל-520 דירות בפסגת זאב, כ-300 בגוננים, 180 ברמת אשכול ו-180 בשתי תוכניות בקטמון הישנה. ראש עיריית י-ם: "העיר ממשיכה בתנופה חסרת תקדים"
לאחר מספר שנים בערכאות שונות, דחה העליון את ערעור עיריית ירושלים וקבע כי אין להבדיל בין בעל קרקע פנויה ובין בעל זכות על גג בניין קיים לצורך מתן פטור מהיטל השבחה בבניית דירה
בתוכנית של אזורים יוקמו בקטמונים ח'-ט', 150 יח"ד במגדל בן 30 קומות, כולל שטחי מסחר וציבור. תוכנית נוספת של "אפסילון התחדשות חזקיהו" מציעה הקמת 170 דירות במקום 61 בקטמון הישנה
במסגרת הפרויקט ייהרסו 48 יח"ד ישנות וייבנו שני מגדלים בני 22 קומות, ו-1,000 מ"ר למסחר. הרווח הגולמי הצפוי לאזורים מפרויקט הפינוי-בינוי הראשון של החברה בי-ם שיוצא לדרך - צפוי להסתכם בכ-66 מיליון שקלים
הוועדה המקומית בבירה העניקה היתר בנייה בתנאים לבניית 374 דירות בפרויקט הממוקם בדרך חברון. הדירות ייבנו ב-3 מגדלים מעל מרתפי חניה, בריכת שחייה וקומת מסחר. המגרש נמצא בשטח שבחלקו פנוי ובחלקו בניינים לשימור ואת אמת המים ההיסטורית. החברה מעריכה כי ההכנסות הכוללות מהפרויקט יגיעו לכ-1.6 מיליארד שקל, והרווח הגולמי לכ-210 מלש"ח
הוועדה המקומית בבירה המליצה להפקיד את התוכנית שהגישו העירייה, טרא ורוטשטיין, במסגרתה יוקמו בשכונה הצפון ירושלמית 11 מבנים עד 30 קומות, וכן שטחים למסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור וריאות ירוקות
שתי תוכניות בשכונת גילה הומלצו על ידי הוועדה המקומית למתן תוקף: תוכנית מתחם הגפן של י.ח. דמרי לבניית 413 יח"ד, ותוכנית מתחם רחוב הצוף בהיקף של 800 יח"ד. בשכונת תלפיות הומלצה להפקדה תוכנית נוספת בת 320 יח"ד
הוועדה המקומית ירושלים המליצה על הפקדת התוכנית ברחובות בית לחם ודרך חברון, במסגרתו צפויות להיהרס 64 דירות ויוקמו שני מגדלים, שגשר יחבר ביניהם
ועדת הערר המחוזית של מחוז י-ם דנה בשני עררים בסוגיה זהה - האם המועד לפיו יש לחשב את היקף הפטור מתמ"א 38 הוא מועד אישורה של תוכנית לפי סעיף 23, או מועד הוצאת ההיתר. הוועדה קיבלה את עמדת הוועדה המקומית י-ם לפיה מועד הוצאת ההיתר הוא הקובע
חשיפת מרכז הנדל"ן: הוועדה המקומית י-ם קיבלה התנגדות למיזם תמ"א 38 ברחוב בלפור, אך אז שני חברי ועדה שכלל לא נכחו בדיון הוזעקו על מנת להפוך את ההחלטה בהצבעה חוזרת, אחד מהם טלפונית. ועדת הערר קיבלה חלקית את ההתנגדות וביקרה התנהלות הוועדה: "פגעה מהותית בחוקיות ההחלטה ובאמון הציבור"
מדובר בהחלטה הפוכה מזו שקיבלה ועדת הערר המחוזית תל אביב לפני כשבועיים. בהחלטתה קבעה הוועדה בראשות בנימין זלמנוביץ' כי יש להחשיב את הזכויות מכח תמ"א 38 ב"מצב הקודם" של תוכנית ההתחדשות לשכונת רחביה, ולכן יש לפטור את בעלי הדירות מתשלום היטל השבחה בעת המכירה.
הוועדה המקומית ירושלים החליטה שלא להעניק פטור מהיטל השבחה למיזם תמ"א 38 ברוממה בנימוק שבטרם הפרויקט שימש הבניין למשרדים. ועדת הערר מצאה שלעמדת העירייה אין אחיזה בחוק וחייבה אותה ב-30 אלף ש"ח הוצאות
תוכנית אחת ברחוב אליהו מני; התוכנית מציעה הריסת מבנה קיים ובניית 73 יח"ד בבניין חדש של 10 קומות; בתוכנית השנייה ברחוב דוד שמעוני יוקם בניין חדש בן 8 קומות עם 26 יח"ד
המתנגדים מורכבים ברובם הגדול מדיירי רחוב מנורה והאזור בו עתיד לקום הבניין בן ה-10 קומות לדיור בר השגה בייעוד להשכרה, לגני ילדים ולמסחר.
