תנופת התחדשות בירושלים: העירייה אישרה תוכניות לכ-1,400 דירות חדשות

תנופת הפיתוח בירושלים נמשכת: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בעיריית ירושלים המליצה באחרונה לוועדה המחוזית להפקיד ארבע תוכניות בנייה - שלוש מהן במסגרת התחדשות עירונית ותוכנית נוספת לבנייה חדשה - הכוללות יחד כ־1,400 יחידות דיור חדשות ברחבי הבירה. לצד המגורים, משלבות התוכניות מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים, במטרה לשדרג את המרחב העירוני ולשפר את איכות החיים של התושבים.

ההמלצות נוגעות לארבעה מוקדים מרכזיים: ארמון הנציב, צומת הגבעה הצרפתית, קריית משה ושכונת גוננים. בעירייה מדגישים כי מדובר בהמשך ישיר למדיניות קידום ההתחדשות העירונית בשכונות שנבנו לאחר 1948, תוך חיזוק תשתיות, שיפור נגישות ועידוד עירוב שימושים .

ארמון הנציב: 773 יחידות דיור

בארמון הנציב המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם הרחובות הרשל גרינשפן, אליעזר קשאני ודוד רזיאל, על שטח של כ־22 דונם. התוכנית, ביוזמת דוניץ אלעד, גולדן סיטי ובית ירושלמי ובתכנון BLK אדריכלים, כוללת הריסת שמונה מבני מגורים ישנים בני 4–5 קומות עם 123 יחידות דיור, ובמקומם הקמת חמישה מגדלים בני 33 קומות ושני מבנים בני 10 קומות.

בסך הכול ייבנו 773 יחידות דיור, לצד כ־1,500 מ"ר שטחי מסחר וכ־10 דונם של מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.

הוועדה ביקשה לבחון חלופה תכנונית שתשלב את המבנה המסחרי הקיים ברחוב קשאני, להפריש שטח לבית ספר בדרום המתחם, ליצור מעברים מכניים להולכי רגל ולשפר את איכות השטחים הציבוריים הפתוחים.

צומת הגבעה הצרפתית: 400 יחידות דיור

תוכנית נוספת מתמקדת בצומת הגבעה הצרפתית בכניסה הצפונית לעיר, שם הומלץ להפקיד תוכנית להקמת רובע עירוני מעורב שימושים. התוכנית, ביוזמת אבי חבר ובתכנון פרוס אדריכלים, משתרעת על כ־8.7 דונמים בסמוך לשדרות יגאל ידין, מול חניון "חנה וסע" ותחנת הרכבת הקלה של הקו האדום.

הפרויקט כולל ארבעה מבנים חדשים בגובה של עד 35 קומות (לאחר צמצום מגובה של 50 קומות), עם 400 יחידות דיור, חלקן להשכרה ארוכת טווח, וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־206 אלף מ"ר, מרכז רפואי, מבני ציבור בהיקף של כ־1,500 מ"ר וכיכר עירונית חדשה לאורך שדרות יגאל ידין. הוועדה אישרה הקמת גשר נגיש להולכי רגל שיחבר בין המתחם לחניון ולתחנת הרכבת הקלה, ודרשה לשמור על נגישות מיטבית לשכונות הסמוכות.

קריית משה: 202 יחידות דיור

בקריית משה המליצה הוועדה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בפינת הרחובות הרב צבי יהודה והעילוי, על שטח של כ־2.9 דונמים. התוכנית, ביוזמת אבן נדל"ן ובתכנון סטודיו o2a, כוללת הריסת חמישה מבנים משנות ה-60 וה־70 של המאה ה-20 ובהם 44 יחידות דיור, והקמת שלושה מבני מגורים – שניים בני 11 קומות ואחד בן 27 קומות - עם 202 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבני ציבור.

הדמיה של הפרויקט במתחם העילוי (סטודיו o2a)

התוכנית ממוקמת בסמיכות לתוואי הרכבת הקלה ולמוקדי תעסוקה מרכזיים, בהם קריית התעסוקה המתחדשת בגבעת שאול ורובע הכניסה לעיר. הוועדה ביקשה לפתח את רחוב העילוי כציר מסחרי־תרבותי שימשיך את שדרות המאירי, יעודד הליכתיות ויחזק את החיבור בין רובע הכניסה לעיר לשכונה.

גוננים: 39 יחידות דיור

בשכונת גוננים (קטמונים) המליצה הוועדה להפקיד תוכנית פינוי-בינוי ברחוב ניקנור 30, על שטח של כדונם. התוכנית, ביוזמת בליליוס התחדשות עירונית ובתכנון YOOZ אדריכלים, כוללת הריסת מבנה בן ארבע קומות עם 14 יחידות דיור והקמת מבנה בן 10 קומות מעל שלוש קומות חניה תת־קרקעית, עם 39 יחידות דיור חדשות. בנוסף, התוכנית כוללת פתרונות מיגון והקצאה של 330 מ"ר להקמת כיתת גן ילדים עם חצרות.

ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, מסר: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל, תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".