מהפכת ההתחדשות בירושלים: העירייה אישרה כ-1,700 דירות ברחבי הבירה

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה בשבוע שעבר לוועדה המחוזית לאשר ארבע תוכניות להתחדשות עירונית ותכנית אחת לבנייה חדשה, הכוללות כ-1,700 יחידות דיור חדשות בשכונות פסגת זאב, קריית משה, פת, דרך חברון וקטמון הישנה. התוכניות משלבות הקמת מבני ציבור מודרניים, חזיתות מסחריות פעילות, מרחבי תעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים. 

פסגת זאב: 870 דירות חדשות

אחת התוכניות המשמעותיות, שאותה המליצה הוועדה המקומית להפקיד, כוללת התחדשות עירונית על שטח המשתרע על כ-12 דונמים בין הרחובות חיל האוויר, חיים לסקוב והסיירת הירושלמית. התוכנית, שהוגשה על ידי עומר את תנופה פסגת זאב ובתכנון פרוס אדריכלים, מציעה לפנות עשרה מבני מגורים ישנים בני 5-4 קומות, והקמה של תשעה מבני מגורים חדשים במקומם עם עד 30 קומות וכ-870 יחידות דיור.

לצד זאת, היא כוללת כ-3,200 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, כ-1,050 מ"ר של מבנה ציבורי וכ-6,200 מ"ר הפרשות למבני ציבור, לטובת שימושי תרבות, רווחה, חינוך, קהילה ודת. הפרויקט משלב הקצאת שטחים פתוחים ומבני ציבור, גשרים להולכי רגל בין שלושה מתחמים מעל הרחובות, ויצירת מרחב ציבורי מחובר ומשולב - כחלק מהתחדשות עירונית רחבה בשכונה.

קריית משה: 382 דירות חדשות

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי במתחם הרחובות הברון הירש, שדרות הרצל ושושנה פוליאקוב, המשתרעת על כ-5 דונמים. התוכנית, שהוגשה על ידי מגישים פרטיים ובתכנון Ian Bader Architects, כוללת הריסת שישה מבני מגורים קיימים והקמת שלושה מבנים חדשים: שניים בני 39 קומות ומבנה בן 6 קומות עם 382 יחידות דיור, וכ-3,330 מ"ר של שטחי מסחר ושימושים ציבוריים.

מתחם שושנה פוליאקוב. קרדיט הדמיה: Ian Bader Architects

הפרויקט מציע חזית מסחרית פעילה כלפי ציר הרכבת הקלה בשדרות הרצל - לצד מעבר הולכי רגל מונגש מרחוב שושנה פוליאקוב אל שדרות הרצל, שטחי ציבור בחזית הרחוב, חצרות פתוחות ושטחי מסחר לאורך המעבר. כך, הפרויקט צפוי לשפר את ההליכתיות מהשכונה אל ציר הרכבת הקלה ולהעשיר את המרחב הציבורי כולו.

פת: 200 דירות חדשות

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית התחדשות עירונית במתחם הרחובות אריה בעהם ושדרות דב יוסף, המשתרעת על כ-4 דונמים. התוכנית, שהוגשה על ידי ש. בן טובים פרויקטים ושותפויות ובתכנון גיאו בן גור אדריכלים, כוללת פינוי שני מבנים ישנים בני 4 קומות עם 32 יחידות דיור, והקמת שני מבני מגורים חדשים בעירוב שימושים בני 18 ו-30 קומות - עם 200 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה, בסמיכות לתחנת הרכבת הקלה בשדרות דב יוסף.

מאחר ששטח התוכנית קטן יחסית להקמת שני מבנים בצפיפות, הוועדה המקומית ממליצה כי יוקם מבנה מגורים אחד בלבד שיכלול 6 יחידות דיור בקומה מעל קומת מסד עם מסחר ו-3 קומות עבור תעסוקה. התוכנית כוללת חיבור רחוב אריה בעהם לשדרות דב יוסף, תוך מתן פתרונות מיגון ושיפור התשתיות והנגישות.

קטמון הישנה: 93 דירות חדשות

הוועדה המקומית המליצה גם לאשר למתן תוקף תוכנית פינוי-בינוי ברחוב כ"ט בנובמבר 28, המשתרעת על כ-2.4 דונמים. התוכנית, שהוגשה על ידי בית ירושלמי ובתכנון פרוס אדריכלים, כוללת הריסת מבנה שיכון רכבת ישן בן 4 קומות עם 40 יחידות דיור, והקמת מבנה מגורים חדש עם שני אגפים בן 10 קומות, אשר יכלול 93 יחידות דיור, תוך שחזור חזית ראשית, הפרשה בנויה לצורכי ציבור לשימושי חברה, קהילה, תרבות ופנאי, וכן שטח למסחר. הפרויקט – הממוקם בתחום העיר ההיסטורית, מחדש את המרקם ההיסטורי תוך הוספת שירותים קהילתיים חיוניים.

מתחם כ''ט בנובמבר. קרדיט הדמיה: פרוס אדריכלים

דרך חברון: 112 דירות חדשות

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית בנייה חדשה בצומת הרחובות דרך חברון והאומן, המשתרעת על כ-4.2 דונמים, בסמיכות לציר הרכבת הקלה העתידי בדרך חברון. התוכנית, שהוגשה על ידי רמי לוי שיווק השקמה ושבח לירושלים ובתכנון אהרונסון אדריכלים, כוללת שינוי ייעוד מבנה תעסוקה למבנה מגורים להשכרה בגובה 30 קומות, עם תוספת 112 יחידות דיור להשכרה ל-15 שנים, לצד תעסוקה, מסחר ומבנה ציבור.

מתחם דרך חברון והאומן. קרדיט הדמיה: אהרונסון אדריכלים

הפרויקט מציע חזית מסחרית פעילה לכיכר הדרומית, וכן הקצאת קומה למשרדים עירוניים ודפנות פעילות. זאת כחלק מקידום תוכניות בציר הרכבת הקלה ובדרך חברון המתחדשת, תוך הגדלת היצע הדירות להשכרה באזור עשיר בתוכניות התחדשות.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל - תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".