תנופת ההתחדשות בי-ם נמשכת גם ב-26': העירייה אישרה תוכניות ל-1,400 דירות חדשות

עיריית ירושלים ממשיכה לקדם פרויקטים בהיקף נרחב: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבירה המליצה באחרונה לוועדה המחוזית להפקיד ארבע תוכניות - שלוש מהן במסגרת התחדשות עירונית ותוכנית בנייה חדשה - הכוללות כ־1,400 יחידות דיור חדשות בארמון הנציב, צומת הגבעה הצרפתית, קריית משה וגוננים (קטמונים). התוכניות משלבות מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה ומרחבים ציבוריים פתוחים.

הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית התחדשות עירונית רחבת היקף במתחם הרחובות הרשל גרינשפן, אליעזר קשאני ודוד רזיאל בשכונת ארמון הנציב, על שטח של כ־22 דונמים. התוכנית, ביוזמת דוניץ אלעד, גולדן סיטי ובית ירושלמי ובתכנון BLK אדריכלים, כוללת הריסת שמונה מבני מגורים בני 4–5 קומות ובהם 123 יחידות דיור, והקמת חמישה מבני מגורים בני 33 קומות ושני מבנים בני 10 קומות.

בסך הכול יוקמו במתחם 773 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ־1,500 מ"ר וכ־10 דונמים של מבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים. הוועדה ביקשה, בין היתר, לבחון חלופת תכנון שתשלב את המבנה המסחרי הקיים ברחוב קשאני, להפריש שטח לבית ספר בדרום המתחם, ליצור מעברים מכניים להולכי רגל ולשפר את איכות השטחים הציבוריים הפתוחים.

תוכנית נוספת שאושרה להפקדה עוסקת בהקמת רובע עירוני מעורב שימושים בצומת הגבעה הצרפתית, בכניסה הצפונית לעיר. התוכנית, ביוזמת אבי חבר ובתכנון פרוס אדריכלים, משתרעת על שטח של כ־8.7 דונמים בסמוך לשדרות יגאל ידין, מול חניון "חנה וסע" ותחנת הרכבת הקלה של הקו האדום.

הדמיה של התוכנית במתחם צומת הגבעה הצרפתית (פרוס אדריכלים)

התוכנית כוללת הקמת ארבעה מבנים חדשים בגובה של עד 35 קומות (לאחר צמצום מהגובה המקורי של 50 קומות), עם 400 יחידות דיור - חלקן להשכרה ארוכת טווח - וכן שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ־206 אלף מ"ר, מרכז רפואי, מבני ציבור בהיקף של כ־1,500 מ"ר וכיכר עירונית חדשה לאורך שדרות יגאל ידין. הוועדה אישרה הקמת גשר נגיש להולכי רגל שיחבר בין הפרויקט לחניון "חנה וסע" ולתחנת הרכבת הקלה, ודרשה שמירה על נגישות מיטבית בין הפרויקט לשכונות הסמוכות.

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית התחדשות עירונית בפינת הרחובות הרב צבי יהודה והעילוי בשכונת קריית משה, על שטח של כ־2.9 דונמים. התוכנית, ביוזמת אבן נדל"ן ובתכנון סטודיו o2a, כוללת הריסת חמישה מבנים משנות ה־60 וה־70 של המאה הקודמת, שבהם 44 יחידות דיור, ללא פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות.

במקומם יוקמו שלושה מבני מגורים - שניים בני 11 קומות ואחד בן 27 קומות - ובהם 202 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר ומבני ציבור. התוכנית מצויה בסמיכות לתוואי הרכבת הקלה ולמוקדי תעסוקה מרכזיים, בהם קריית התעסוקה המתחדשת בגבעת שאול ורובע הכניסה לעיר. הוועדה ביקשה לפתח את רחוב העילוי כהמשך טבעי לשדרות המאירי, כציר מסחרי-תרבותי מרכזי שיחזק הליכתיות ויחבר בין רובע הכניסה לעיר לשכונה.

הדמיה של התוכנית במתחם העילוי (סטודיו o2a)

בנוסף, הוועדה המקומית המליצה להפקיד תוכנית פינוי־בינוי ברחוב ניקנור 30 בשכונת גוננים (הקטמונים), על שטח של כדונם. התוכנית, ביוזמת בליליוס התחדשות עירונית ובתכנון YOOZ אדריכלים, כוללת הריסת מבנה בן ארבע קומות עם 14 יחידות דיור, והקמת מבנה בן 10 קומות מעל שלוש קומות חניה תת־קרקעית, עם 39 יחידות דיור חדשות. עוד כוללת התוכנית פתרונות מיגון ראויים והקצאה של 330 מ"ר עבור כיתת גן ילדים, כולל חצרות.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל - תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".