י-ם מקדמת: 2,700 יח"ד בהתחדשות, מגדלי 50 קומות בתלפיות, ושימור הקולנוע ההיסטורי

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, המליצה לפני כשבועיים לקדם שבע תוכניות בנייה משמעותיות ברחבי העיר. התוכניות כוללות פרויקטים רחבי היקף של פינוי-בינוי, עירוב שימושים , העצמת שטחי ציבור וחינוך ושימור מבנים היסטוריים. התוכניות כוללות יחד כ-2,700 יחידות דיור חדשות, כשבין התוכניות הבולטות מתחם ענק ברובע תלפיות עם 1,366 דירות, פרויקט עירוב שימושים במרכז העיר עם 342 דירות ותוכניות פינוי-בינוי בקריית מנחם, גוננים, רמת שרת וקריית משה.

רובע תלפיות המתחדש: 1,366 יח"ד במגדלים של 50 קומות  

הוועדה המקומית המליצה לוועדה המחוזית להפקיד תוכנית ברובע תלפיות המתחדש במתחם הרחובות פועלי צדק, פייר קניג ויד חרוצים. התוכנית, ביוזמת חברת "על גגות תלפיות" ובעריכת משה צור אדריכלים , משתרעת על כ-29.3 דונם.

התוכנית מציעה לפנות שלושה מבני תעשייה ישנים ולהקים מתחם מעורב שימושים על ציר הרכבת הקלה. הפרויקט יכלול 4 מבנים בני 50 קומות עם 1,366 יחידות דיור (חלקן להשכרה לטווח ארוך), מבנה תעסוקה ומסחר בן 40 קומות, בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת, מרכזי תרבות וספורט ושטח ציבורי פתוח. 

מרכז העיר: 342 דירות לצד שימור קולנוע אוריון

הוועדה המקומית המליצה לאשר למתן תוקף את תוכנית מתחם אוריון ברחוב הלל 17, המשתרעת על כ-4.5 דונמים בלב מרכז העיר. התוכנית, ביוזמת עומר את תנופה הלל ובעריכת הוק אדריכלים ואיאן באדר אדריכלים, מציעה להקים מתחם מעורב שימושים עם חזיתות מסחר פעילות. המתחם יכלול הקמת שלושה מבנים בני 35, 25 ו-12 קומות עם 342 יחידות דיור, שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. במסגרת התוכנית, ישומר במלואו בניין מכללת ליפשיץ (ללא בנייה מעליו או מתחתיו), ומבנה קולנוע אוריון יפורק וישוחזר בגובה עד 12 קומות בפיקוח מחלקת השימור.

הדמיה של התוכנית במתחם אוריון (הוק אדריכלים)

עוד המליצה הוועדה המקומית להפקיד תוכנית פינוי-בינוי במתחם הנורית 17-11, ביוזמת טעמן נדל"ן ובעריכת הוק אדריכלים. התוכנית, המשתרעת על כ-5.2 דונמים, כוללת פינוי 4 מבנים ישנים ובהם 64 יחידות דיור, והקמת מבנה בן 40 קומות ומבנה בן 10 קומות שיכללו כ-288 יחידות דיור, לצד מבנה ציבור בן 6 קומות בשטח ציבורי פתוח הכולל גני ילדים ומעונות יום.

תוכנית נוספת שאותה המליצה הוועדה המקומית להפקיד כוללת התחדשות עירונית , המשתרעת על כ-5.2 דונמים במתחם הרחובות בני בתירא ובן טבאי בשכונת גוננים (קטמונים). התוכנית, ביוזמת דן נדל"ן נהור ירושלים וכרמי דן פינוי בינוי ובעריכת משה מרגלית אדריכלים, מציעה להרוס 3 מבנים ישנים עם 60 יחידות דיור, אשר אינם כוללים פתרונות הולמים למיגון, חניה ונגישות. הוועדה החליטה כי במקום המבנים הישנים יוקמו 2 מבנים מודרניים בני 20 קומות מעל קומת מסד, אשר יכללו 261 יחידות דיור, שטחי מסחר, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח.

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית ברחוב קדיש לוז 13-3 בשכונת קריית שרת, המשתרעת על כ-6 דונמים. התוכנית, ביוזמת רוטשטיין התחדשות עירונית ובעריכת משרד יסקי אדריכלים , מציעה פינוי מבנה ישן בן 7 קומות ו-7 כניסות הכולל 62 יחידות דיור. במקומו יוקם מתחם שיכלול 248 יחידות דיור במגדל של 25 קומות ושני בניינים של 10 קומות מעל קומות מסד, בשילוב חזית מסחרית פעילה, חצר פנימית, מבני ציבור, פתרונות חניה, נגישות ותשתיות.

הדמיה של התוכנית במתחם קדיש לוז (יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים)

222 דירות בקריית משה

הוועדה המקומית המליצה גם להפקיד תוכנית פינוי-בינוי במתחם לאורך הרחובות ריינס, בית שערים, ניסנבוים ושדרות ויצמן בשכונת קריית משה, בשטח כ-4.6 דונמים. התוכנית, ביוזמת טרא פרויקטים ובעריכת פרוס אדריכלים, מציעה להקים מבנה בן 30 קומות ושני מבנים בני 10 קומות מעל חניון תת-קרקעי, אשר יכללו 222 יחידות דיור. הפרויקט ישלב גם שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטח ציבורי פתוח, תוך שמירה על רציפות הגינה הציבורית הקיימת בשדרות ויצמן.

במקביל, המליצה הוועדה לאשר למתן תוקף תוכנית להעצמת בינוי מבני ציבור וחינוך בשכונה, במתחם הרחובות בן ציון, דניאל סירקיס, העילוי וקורות העיתים. התוכנית, בעריכת רוזנהיים-מקום אדריכלים, נועדה לתת מענה לצורכי הציבור בשכונה ומציעה ניצול מיטבי של המגרש. במתחם ייבנו מבנים ומוסדות ציבור בהיקף כ-11,870 מ"ר ב-7 קומות וקומה תת-קרקעית, אשר יכללו שני בתי ספר בני 12 כיתות, גני ילדים, מעונות יום, אולם ספורט והסדרת בתי כנסת קיימים.

ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "מהפכת הדיור של ירושלים פועמת בהיקף מלא באמצעות הלב שלה - ההתחדשות העירונית, שמשנה פני רחוב, שכונה וקהילה ומעניקה לתושבים ביטחון ומיגון מציל חיים. ההתחדשות העירונית מביאה עמה צדק חברתי, כלכלי וסביבתי. אני גאה בכך שאנו מובילים את התחום במדינת ישראל - תוך שמירה על אופייה ההיסטורי והייחודי של בירת ישראל".