טירוף: בעקבות המחיר האגרסיבי גינדי מכרה 450 דירות בשדה דב בתוך שבוע

רמת המחיר התחרותית והקמפיין שנלווה לה עשו את שלהם: בתוך כשבוע מאז יצא לדרך מכרה גינדי החזקות 450 מתוך 708 הדירות בפרויקט המגורים שאותו היא מקדמת במרכז שדה דב. את הנתון המרשים פרסם הבוקר (ה') כלכליסט, והוא אומת על ידי " מרכז הנדל"ן " מול החברה.

בשבוע שעבר יצאה החברה לאחד הקמפיינים המפתיעים ביותר של השנים האחרונות, שעשוי להביא לטלטלה בענף הנדל"ן למגורים, במסגרתו הציעה דירות ברובע המבוקש בהחל מ־49 אלף שקל למ"ר, זאת לעומת רמת מחיר של 75־80 אלף ש"ח למ"ר שהוצעה עד אז בפרויקטים סמוכים.

הבוקר מסרה החברה כי כ-90 חוזים כבר נחתמו, ו-360 רוכשים נוספים שילמו מקדמה וצפויים לחתום על חוזים בימים הקרובים. החברה צופה כי בקצב הנוכחי, כל הדירות יימכרו בתוך שבועיים עד שלושה.

הצלחת המכירות מיוחסת להורדת המחירים, שהפכה את הדירות לאטרקטיביות יותר בשוק הנדל"ן התל אביבי. המהלך של גינדי החזקות עשוי להשפיע על שוק הנדל"ן המקומי ולעודד יזמים נוספים לשקול התאמות במחירים כדי לעמוד בביקושים. השבוע דווח כי גם חן ואיתי גינדי וקבוצת רמי שבירו ירדו ל-59 אלף למ"ר מ-75 אלף שקל למ"ר, בפרויקט הסמוך לשדה דב ברחוב איינשטיין.

קצב המכירות של גינדי החזקות   גדול בכ־20% מאשר של שלוש חברות בארבע שנים, לפחות על פי פרסומיהן עד כה: ישראל קנדה, אביסרור ובניו וקבוצת נחמיאס. אם הקצב הזה יימשך, ייתכן שבתוך שבועיים-שלושה אכן כל הדירות בפרויקט יימכרו.

גינדי החזקות זכתה בחודש פברואר האחרון, במסגרת מכרז רמ"י, בשני מתחמים בהיקף של 708 יח"ד תמורת 1.24 מיליארד שקל (כולל פיתוח). זמן קצר לאחר מכן חתמה על הסכם ביצוע עם דניה סיבוס תמורת 1.1 מיליארד שקלים.

הפרויקט שמותג בשם VOGUE, תוכנן על ידי האדריכלית קיקה ברא”ז, וכולל 708 יח”ד ב־3 מבנים שבהם מגדל בן 44 קומות ושני בניינים נוספים של 20 ו־9 קומות. הפרויקט ממוקם במרחק 250 מטר בלבד מקו החוף, ובסמוך לרחוב אבן גבירול ולתחנת הרכבת הקלה של איינשטיין.

ההנחה העצומה במחיר מגיעה בשלב הפריסייל, כך שייתכן מאוד שאלו לא יהיו המחירים הקבועים בסביבת הרובע. היא מגיעה על רקע האטה במכירות עקב מגבלות בנק ישראל על מבצעי המימון וכן בעקבות אי הוודאות הפוליטית.