תמורת 2 מיליון שקל והכנסות עתידיות: אלמוגים רכשה פרויקט עירוב שימושים בפ"ת הכולל 175 דירות

אלמוגיםהתחדשות עירונית רכשה אתמול (ד') פרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה, ברחובות עזרא ונחמיה בשכונת עמישב, ובסמיכות לכפר סירקין. כך הודיעה החברה היום לבורסה. המתחם כולל תב"ע מאושרת מחודש אפריל 2024, ובמקום 48 יח"ד קיימות בשלושה מבנים, ייבנו כ-175 יח"ד במתחם מעורב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ושטחי ציבור. החברה היזמית האחרונה בפרויקט הייתה י.פ. התחדשות עירונית עזרא ונחמיה. 

שטח הקרקע שעליו מקודם הפרויקט הוא כ- 6.875 דונם. התב"ע הקיימת כולל מתחם עירוב שימושים של מגורים, מסחר ומבני ציבור הכולל מגד בו 25 קומות, מבנה=י מגורים של עד 10 קומות ושטחי מסחר של כ-1,200 מ"ר עיקרי, מבני ציבור של 2,657 עיקרי ושטח ציבורי פתוח של כ-2.5 דונם. הפרויקט הוכרז על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כפרויקט " פינוי בינוי " בדצמבר בשנה שעברה במסלול מיסוי ולנכון תאריך הדיווח מצוי בהליכי תכנון מפורט. היזם בפרויקט היה אז י.פ. התחדשות עירונית עזרא ונחמיה. 

התמורה על פי ההסכם מורכבת מתשלום סכום חד פעמי (המהווה בעיקרו החזר הוצאות המוכרת) בסך של כ-2 מיליון ש"ח וכן מתשלומים עתידיים שוטפים, באופן מדורג, החל משיעור מינימלי של אחוזים בודדים ועד לשיעור מרבי של 10% מסך ההכנסות בפרויקט (בתלות בהיקף ההכנסות בפרויקט), שעל חשבונם תשולם למוכרת מקדמה בסך של 2.5 מיליון ש"ח, שתקוזז מהתשלומים העתידיים. 

הדמיה של הפרויקט בפתח תקווה (YAM3D)

שיעור חתימות הדיירים בפרויקט עולה על הרוב הנדרש ואף מתקרב ל-100%. להערכת החברה היתר בנייה לפרויקט צפוי להתקבל כ-18 עד כ-24 חודשים מתאריך הדיווח. לאלמוגים התחדשות עירונית 27 פרויקטים ברחבי הארץ הכוללים כ-7,000 יח"ד. 

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים : "רכישת הפרויקט תואמת את האסטרטגיה של אלמוגים להרחבת צבר הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזורי הביקוש, עם העדפה לכאלה עם בשלות תכנונית - תב"ע מאושרת או  תכנית כוללת להתחדשות עירונית, המאפשרת התחלת ביצוע בטווח של עד שנתיים. יכולות החברה בהיותה יזם וגם קבלן מבצע, לצד איתנות פיננסית וניסיון מוכח של 40 שנה בתכנון, בנייה ושיווק, מעניקים לנו יתרון יחסי לעסקאות מעין אלה שנפוצות היום בענף".

נוי דותן, מנכ"לית אלמוגיםהתחדשות עירונית אלמוגים: "פתח תקווה, אחת מהערים המרכזיות בגוש דן, עוברת בשנים האחרונות תהליך מואץ של התחדשות עירונית  והפיכתה של העיר העשירה בנכסי מורשת לעיר צעירה ותוססת, בעלת מרקם חיים חיוני וחלק בלתי נפרד מחיי היום יום של תושבי העיר כולה. הרכבת הקלה שפועלת בהצלחה רבה בעיר תרמה רבות לשיפור התשתיות העירוניות, דרכי הגישה ממנה ואליה ולעלייה בערך הנכסים.  אנו צופים כי, פרויקטי הפינוי-בינוי המתוכננים בעיר בשנים הקרובות יהפכו אותה לאחד המרכזים העירוניים המתקדמים והמשמעותיים בגוש דן בשנים הקרובות" .