150 אלף מ"ר ו-400 דירות: תוכנית "מגדל סיפולוקס" אושרה, היזמים ליבנטל ומנור פועלים לשלש הזכויות

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה אתמול (ד') סופית את הקמתו של מגדל בן 45 קומות במגרש שבו ניצב מפעל סיפלוקס ברחוב יגאל אלון, אותו מקדמת א. ליבנטל אחזקות. כך דיווחה היום החברה לבורסה. האישור התקבל לאחר דיון בחוות דעת סביבתית שהוגשה לוועדה. את השטח חוכרת ליבנטל יחד עם עדמית תעשיות ושירותי רכב בירושלים, בבעלות יצחק מנור, כאשר כל אחד מהצדדים מחזיק בכ-50%.

מדובר במגדל בעירוב שימושים ובשטח בנוי של כ-66 אלף מ"ר, המקודם בסמוך לרחוב תובל ובמקביל לרחוב הסוללים, בקרבה לתוואי המטרו, הרכבת הקלה ותחנת השלום של הרכבת הכבדה. אישור עקרוני לתוכנית ניתן כבר באוקטובר 23' לאחר דחיית שני עררים, אך כעת מדווחת החברה שהיא פועלת להעצמת הזכויות לכ-150 אלף מ"ר. זאת בשל מיקום הפרויקט במרחב ההשפעה של תחנת המטרו, וכן קרבתו לתחנת השלום של הרכבת הכבדה ולתחנות רק"ל.

מפעל סיפולוקס הוא מוסד היסטורי בתל אביב-יפו, אשר פעל לייצור בקבוקי סודה להכנה ביתית. המפעל הופעל על ידי חברת "סיפולוקס". בשנת 2000 הופסק ייצור המכלים בשל היעדר ביקוש. התוכנית כוללת שימור ושיפוץ מבנה היסטורי של מפעל "סיפולוקס" לשעבר, שישמש כעת כמתחם ציבורי.

לפי התוכנית המאושרת, צפוי להיבנות מגדל בגובה של עד 45 קומות, שיכלול שלוש קומות מסד, וישמש לשילוב של מגורים, מסחר, תעסוקה – לרבות מלונאות. בנוסף, מתוכננות להיבנות ארבע קומות תת-קרקעיות שישמשו לחניה ולתשתיות נלוות. שטחי הבנייה כוללים: כ-65,839 מ"ר מעל הקרקע וכ-12,200 מ"ר מתחת לקרקע. 25% מכלל השטחים הם למגורים (88 יח"ד), כ-2,500 מ"ר הם בייעוד מסחר והשאר לתעסוקה. התוכנית כוללת שטחי ציבור נוספים בהיקף של כ-3,082 מ"ר. עוד מסרה החברה כי היא בוחנת אפשרויות להרחבת זכויות הבנייה בעתיד – בין אם במסגרת תוכנית המתאר הארצית (תמ"א 70) באזור תחנות המטרו, ובין אם במסגרת תוכנית ת"א 5500 של עיריית תל אביב.

"פועלים להכפיל ואף לשלש הזכויות"

לדברי יגאל לוי, אדריכל הפרויקט, קידום התוכנית היה כרוך במספר אתגרים, בהם "שימור - הזיכרון ההיסטורי והאדריכלי של משרדי מפעל סיפולוקס, שאין סממן מובהק ממנו לתעשיה הישראלית שחלק מההתחלה שלה היתה במתחם הסוללים. אתגר נוסף הוא עירוב שימושים במגדל אחד ולא במתחם של מספר מגדלים - שכולל מסחר, מלונאות, תעסוקה, מגורים ושימושים ציבוריים, וכן בריכה בקומה 40 לצד בניין לשימור שעובר כולו לשימושים עירוניים".

האדריכל יגאל לוי (באדיבות המצולם)

אתגרים נוספים, לדבריו, הם יצירת כיכר עירונית חדשה בין המגדל לבניין לשימור עם יצירת מרחב שהייה משמעותי לאורך רחוב יגאל אלון המתחדש וניוד זכויות בשיתוף עם עיריית ת"א: "נוידו למגדל זכויות לשימור מבית ספר תל נורדאו לטובת שימושי תעסוקה".
 
לגבי המהלך המתוכנן להגדלת הזכויות מוסיף לוי כי "עם הפנים קדימה אנו פועלים להעצמת המגדל בראייה של תמ"א 70 שקובעת שהשמיים הם הגבול, ושמגדל סיפולוקס נמצא בלב רדיוס ההשפעה שלה, ועל רקע העובדה שמסד המתחם משיק לכניסה לתחנת מטרו, לציר רכבת הקלה, רכבת כבדה, לHub התחבורתי המרכזי ביותר במדינת ישראל.

"לכן אנו פועלים מתוך מגמה להכפיל ואפילו לשלש את היקף הזכויות, מבלי לשנות את תת הקרקע ומבלי לעכב את שלב א'. אנו בוחנים כרגע תכנונית את ההיתכנות לכך". אם אכן יוגדלו הזכויות, על פי גורמים הקשורים בנושא, מספר הדירות יגדל לכ-400.