יותר מ-155 מלש"ח הכנסות צפויות: היתר בנייה לאב-גד ל-90 דירות במערב חולון

אב-גד החזקות, העוסקת בייזום ובניה למגורים וביצוע בשוק ההתחדשות העירונית, קיבלה שלשום (א') היתר בנייה שתקף ל-3 שנים, לביצוע פרויקט הריסה ובינוי תמ"א 38/2 ברחוב הגאונים 6-8 במערב חולון. במסגרת פרויקט ההריסה והבינוי, שבנייתו צפויה להסתיים ברבעון השלישי של 2028, צפויה החברה להרוס 2 בניינים בני 4 קומות כל אחד ובהם 32 יחידות דיור.

במקומם תקים החברה 2 בניינים חדשים בני 11 קומות מעל 2 קומות מרתף משותף, הכוללים סה"כ 90 יחידות דיור. מתוכן 58 יחידות דיור מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי החברה. הבניינים החדשים יבנו גם עם תוספת קומות מרפסות, וממ"דים. אב גד מחזיקה כיום בכ-100% מהזכויות בפרויקט באמצעות חברת הבת אב-גד שלום עליכם בע"מ.

מדובר בפרויקט הממוקם במיקום אסטרטגי עם נגישות תחבורתית גבוהה בסמוך לנתיבי איילון ותחנת קוממיות של רכבת ישראל. על פי הדוחות של הרבעון הראשון של 2025  צופה  אב-גד שסך ההכנסות הצפויות מכלל הפרויקט נאמד בכ-155.57 מיליון שקל. הרווח הגולמי הכולל הצפוי מהפרויקט עומד על כ- 31.5 מיליון שקל, המהווה שיעור של כ- 20% מסך ההכנסות וסך העודפים הצפויים בפרויקט כ-40.2 מיליון שקל.

ב-25 במאי 2025 נחתם הסכם ליווי לפרויקט עם מכלול וחברת הביטוח כלל. במסגרת ההסכם תעמיד כלל מסגרות אשראי כספיות ו/או ערבויות לצורך מימון הקמת הפרויקט ולצורך מתן בטוחות לבעלי הזכויות במקרקעין בסכום מקסימלי של כ-156 מיליון שקל. אדריכל הפרוייקט: אורן ברודנר, פריאון-ברודנר אדריכלים ; עו"ד דיירים: עו"ד יצחק אבידן, עו"ד יזם: עוה"ד ברק קינן, יומי נחמן וקים גולדברג-שוויצר משרד עו"ד מ. פירון. 

עו"ד ראם רצון, מנכ"ל אב-גד : "בעיצומה של תקופה לא פשוטה למדינה, אנו גאים לבשר על קבלת היתר בנייה לפרויקט הראשון של אב-גד שיוצא לביצוע בעיר חולון – עדות מוחשית לעשייה, לעקביות ולחוסן של החברה גם בשעת חירום. פרויקט הגאונים הוא הראשון מבין שמונה פרויקטים של אב-גד בעיר חולון, בחלקם רק התקבלו הודעות זכייה מהנציגות וחלקם מקודמים בהליכי תכנון לתב"ע ולהיתר, להקמת סך כולל של כ- 616 יחידות דיור חדשות. הפרויקט צפוי לשפר משמעותית את איכות החיים של הדיירים ולתרום לחזות העיר". 

אב-גד החזקות הינה חברת ייזום ובניה למגורים וביצוע (עצמי) המתמחה בשוק ההתחדשות העירונית. החברה נוסדה בשנת 2009 ע"י אל"מ במיל' מיכאל רצון, המכהן כיושב ראש אב-גד וביחד עם עו"ד ראם רצון, המכהן כמנכ"ל החברה. החברה מתמקדת באזורי ביקוש ומאז הקמתה ועד היום השלימה ומסרה החברה כ-657 יחידות דיור בכ-20 פרויקטים שונים ברחבי הארץ. כיום לחברה צבר יח"ד בשלבי ביצוע, תכנון, עתודות ואחר, בסך של כ-20,850 יח"ד.

מתוך סך יח"ד, כ- 9,500 יח"ד נמצאות בשלבי ביצוע, תכנון מהותיים ועתודות לביצוע, לרבות 500 יח"ד בפרויקט עיר כינרת. היתרה של כ- 11,350 יח"ד נמצאות בשלבים מוקדמים של קידום וחתימת חוזים, לאחר שאב-גד נבחרה על ידי נציגויות הדיירים לביצוע הפרויקטים ואולם טרם ניתן לאמוד באופן מהימן את מועד תחילתם, צפי ההכנסות ורווחיות הפרויקטים.