"המבנה ראוי לשימוש ומחובר לתשתיות": פורסמו התקנות המחייבות אכלוס מיידי של דירות עם ממ"ד

נוסח טיוטת התקנות המחייבות אכלוס מיידי של דירות הכוללות ממ"ד עוד בטרם הושלמו כלל התנאים שקבעה ועדת הרישוי המקומית, פורסם אתמול (ד') באתר החקיקה הממשלתי ויהיה פתוח להערות הציבור עד יום א' הקרוב (22.6) בחצות. זאת בהמשך לפרסום " מרכז הנדל"ן " אודות הנחיית שר הפנים משה ארבל לקדם הוראת שעה אשר תחייב אכלוס מיידי של דירות עם ממ"ד, ולאחר שהמועצה הארצית לתכנון ולבניה אישרה את המהלך ביום ג' האחרון.

לקריאת נוסח ההוראה שפורסם להערות הקלק כאן.

התקנות המוגדרת כ"הוראת שעה" שתוקפה 90 יום. על פי גורמים במערכת התכנון, ככל שהתקנות יאושרו, מדובר יהיה בתוספת מיידית של אלפי דירות ממוגנות להיצע הדיור.

בפתח ההצעה נכתב כי "בשל המצב הביטחוני השורר ברחבי הארץ מאז תחילת מבצע 'עם כלביא', ועל מנת לתת מענה מהיר ככל הניתן לצורך במבני מגורים הכוללים מרחבים מוגנים תקניים, מוצע לקבוע הוראה שעה המחייבת מתן תעודת גמר למבני מגורים חדשים, אף אם לא הושלמו כל התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, וזאת במקרים העונים על התנאים המפורטים בתקנות המוצעות".

על פי ההצעה, במבני מגורים חדשים הכוללים מרחבים מוגנים תקניים, "מוצע לקבוע הוראה שעה ל-90 ימים, המחייבת מתן תעודת גמר למבנים חדשים המיועדים למגורים, אף אם לא הושלמו כל התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, וזאת במקרים העונים על התנאים המפורטים בהוראת השעה".

חובת מתן תעודת גמר, על פי ההצעה, "תחול במקרים בהם התנאים והפרטים שלא הושלמו אינם משפיעים על יציבות ובטיחות המבנה, המבנה ראוי לשימוש גם לפני השלמתם ובכלל זה הוא מחובר לתשתיות מים חשמל וביוב". עוד מגדירה הוראת השעה כי מבנה חדש יוגדר "מיועד למגורים" אם לפחות 80% משטחי הבנייה במבנה מיועדים למגורים, ובכלל זה שטחי שירות המשרתים את המגורים.

"יצוין כי הוראת השעה המוצעת נועדה לקבוע חובת מתן תעודת גמר, בהתייחס למבני מגורים ובהתקיים התנאים המנויים בה, וזאת בניגוד לתקנה 99(א) לתקנות הרישוי, אשר מותירה נושא זה לשיקול הדעת של רשות הרישוי", נכתב. "בהתאם לכך, תחול תקנה 99(ב) לתקנות הרישוי, לפיה במקרה בו ניתנה תעודת גמר לפני השלמת כל התנאים והפרטים, יש לקבוע בה את המועד להשלמת הפרטים והתנאים. בנוסף, תחול הוראת תקנה 100 לתקנות הרישוי, הקובעת חובת המצאת ערבות בנקאית לשם הבטחת מילוי התנאים והפרטים הטעונים השלמה".