במקביל לחזרה הצפויה של הביקוש לדירות, הולך ומתפתח כשל בצד ההיצע שעלול להתפוצץ לרוכשים בפרצוף; סוף המלחמה מאפשר הקדשת תשומת לב ובעיקר תקציבים להתחדשות הפריפריה; ומה קורה עם החוק לשיקום מתחמי ההרס של "עם כלביא"? אחרי שנתיים של מלחמה - אלו הן סוגיות הדיור הבוערות שממתינות על שולחן הממשלה
כך אמר ראש עיריית בת ים צביקה ברוט, בפאנל על נזקי "עם כלביא", שנערך במסגרת פסגת ההתחדשות העירונית 2025 של מרכז הנדל"ן. עו"ד כרמית יוליס הדגישה כי "אין היגיון ב־2025 לשקם מבנים כפי שהיו – הדרך היא התחדשות עירונית". אסף סימון התריע כי "אנשים עדיין מחוץ לבית. חייבים לוחות זמנים קצובים". המשתתפים הסכימו על הצורך לקצר תהליכים, אך נחלקו סביב תפקיד הרשויות והיזמים והאופן שבו ייושמו מנגנוני הבייאאוט
גבעתיים ורמת גן הן עדיין האיטיות ביותר, אך בשתיהן חל שיפור משמעותי. בחיפה לעומת זאת עלה זמן ההמתנה ב-5 חודשים. כמדי שנה, ושבוע לפני כנס ההתחדשות הגדול בישראל, מדרגים מרכז הנדל"ן ואתר מדלן את הרשויות האיטיות והמהירות ביותר בהנפקת היתרי התחדשות בניינית
משרד האוצר פרסם אתמול (ב') להערות הציבור את תזכיר החוק לשיקום מתחמי ההרס שיצרה מלחמת עם כלביא באמצעות התחדשות עירונית, הכולל שיטות פעולה מרחיקות לכת עד כדי הסמכת המדינה להתערב ולבחור יזם. החידוש: החלת החוק על כל מקרה חירום עתידי
עומר זיו, ראש המנהלת להתחדשות עירונית בת ים, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית", ומספר על הדרך שהובילה אותו מקיבוץ בגליל לאחד התפקידים המרתקים בעולם הנדל"ן. הוא חושף את ההתמודדות עם פגיעת הטיל הקטלנית בעיר, מסביר את האסטרטגיה להמשך ההתחדשות בקנה מידה עירוני, מתאר את האתגרים שבניהול עיר שהיא אתר בנייה מתמשך – וגם את רגעי הסיפוק שבהם החזון הופך למציאות בשטח
קרן הפיצויים של מס רכוש פתחה את שעריה גם למשכירי דירות פרטיות ומסחריות שנפגעו ישירות ממתקפות הטילים במבצע "עם כלביא", ומאפשרת להם להגיש תביעה מקוונת לפיצוי בגין אובדן הכנסות – בכפוף להוכחת ירידה בשכר הדירה ואי-שימוש בנכס לתקופה של חודש לפחות
שיעור ההסכמה הנדרש לקידום פרויקטי התחדשות עירונית באזורים שנפגעו מירי טילים במהלך מבצע "עם כלביא" יופחת מ-67% ל-51% בלבד, במטרה לאפשר שיקום מהיר של השכונות והחזרת התושבים לבתיהם. הרשויות המקומיות יקבלו סמכויות תכנון רחבות, שיאפשרו להן להוביל את המהלך במתחמים שנפגעו
על פי הפשרה בין משרד המשפטים לשאר חברי הצוות, ניתן יהיה לכלול בניינים שלא נפגעו במתחם המיועד לשיקום, רק אם הוכח שלא ניתן לתכנן את המתחם בלעדיהם, ובשיעור שלא יעלה על 25%. לבעלי הדירות במתחמים יוצע תמריץ למכירת דירתם (Buy Out) אך אם לא יווצר רוב של 51% ליציאה לפרויקט תוך 150 יום מההכרזה - המדינה תוכל להפקיע הדירות
עיריית חולון וחברת אורון נדל"ן יקיימו הבוקר (ב') טקס פומבי להריסת המבנים שנפגעו במבצע "עם כלביא" – בהשתתפות שר הביטחון, ראש העיר ועיתונאים. תושבים ואנשי ציבור זועמים על מה שהם מכנים "חגיגת הרס חסרת רגישות", וטוענים כי העירייה נכשלה בלספק פתרונות אמיתיים לדיירים שפונו מבתיהם. מהעירייה נמסר: "מדובר בטקס של תקווה, תקומה ויציאה לדרך חדשה"
קבוצת משקיעים בגיבושה של חברת UNI נדל"ן רכשה 15 דירות בפרויקט ההתחדשות של י.ח. דמרי באור יהודה, תמורת כ-45 מיליון ש"ח. הדירות נרכשו בשלב טרום-שיווק, כחמש שנים לפני האכלוס
משרד השיכון מציג רפורמה מקיפה שמטרתה לחזק את ענף השיפוצים ולהקל על קבלנים – עם העלאת תקרת הסכום לעבודות במסלול הבסיסי, קיצור התהליכים לקבלת סיווגים גבוהים יותר, והקמת מסלול הכשרה ייעודי. הרקע: הצורך ההולך וגובר בשיקום מבנים שנפגעו במלחמה וכן חשש מרעידות אדמה. יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים: "צעד אמיתי לחיזוק העסקים הקטנים והמקצועיים בענף"
דירה להשכיר ומשרד השיכון פרסמו הבוקר בקשה לקבלת מידע (RFI) על פרויקטי דיור הכוללים לפחות 10 יחידות זמינות להשכרה, לצורך מתן פתרונות דיור מיידיים למשפחות שבתיהן נפגעו במהלך מבצע "עם כלביא". דירה להשכיר תשמש כגורם מתכלל באיתור הדירות בערים שנפגעו ובסביבתן
תמונת החקיקה המתגבשת לשיקום מתחמי ההרס במרכזי הערים שנפגעו מהטילים האיראניים הולכת ומתבהרת, וזו צפויה להיות מרחיקת לכת. על דיירי המתחמים שיוכרזו יוטל להתקשר עם יזם בתוך 150 יום בלבד, וברוב נדרש של 50.01% בלבד. תמריצים כספיים יוצעו למי שימכור את דירתו ליזם. סמכויות הוועדות המקומיות יורחבו
למרות האיום המתמשך על העורף, כ־1.67 מיליון דירות בישראל עדיין אינן ממוגנות. המבצעים הצבאיים האחרונים הובילו לעלייה חדה בדרישה לממ"דים – אך עבור תושבים רבים, בעיקר בפריפריה, העלות פשוט בלתי אפשרית. בשוק הפרטי מוצעים פתרונות חלופיים וזולים יותר - אך רמת ההגנה שהם מספקים אינה ברורה
ניתוח שפרסם היום (ד') בנק ישראל מצא כי בעוד שפערי המחיר בין דירות הכוללות ממ"ד לאלה שלא גדלו כצפוי בשוק ההשכרה, בשוק הרכישה דווקא קטנה ה"פרמיה" מ-8.1% לפני המלחמה, ל-6.2% בלבד אחריה. כך הסבירו החוקרים את הממצא
על פי ההצעה, ניתן יהיה להוסיף לממ"דים בשטח 9 מ"ר בבניה קיימת 3 מ"ר להגדלת הממ"ד, ו-3 מ"ר נוספים לחדר רחצה, בפטור מהיטל השבחה. השלטון המקומי: "יש לקדם תכנון סדור בנושא, על המדינה לשפות הרשויות בגין הפטור מהיטל"
בפרק מיוחד של פודקאסט "החזית העירונית", נפגשו עו"ד קרן כהן בלחרסקי, שותפה מייסדת של משרד בלחרסקי, גפני, רובנס - ווקיל, ינקו ושות', ויעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל. על היזמים שלא מצליחים לעבור את שלב האכלוס, על הדיירים שמסרבים לוותר על מטר – גם אחרי שהבניין שלהם הופצץ, ועל הממשלה שעדיין לא מספקת פתרונות מספקים לפריפריה. כהן בלחרסקי: "בת"א יזמים מתחננים למכור – ובשדה דב אנשים משלמים כדי להגיע לפגישה". ניצן: "שוק הנדל"ן הוא לא רק כסף – הוא משקף מצב רוח לאומי. ככל שנחזור לאמונה, כך השוק יתאושש"
כך עולה מסקירת הנדל"ן לחודש מאי שפרסם היום (ד') הכלכלן הראשי באוצר. 1,700 דירות חדשות בלבד נמכרו במאי בשוק החופשי, ובאוצר מייחסים זאת למגבלות על מבצעי המימון. עוד בחודש מאי - שפל בעסקאות דירות היד השנייה עם ממ"ד בת"א ובת-ים
בין אזעקות לקמפיינים, בין חמ"לים שיווקיים לזום עם לקוחות: משווקי הנדל"ן בישראל כבר הפכו למומחים בהתמודדות עם מצב חירום מתמשך. אחרי שנים רצופות של משברים – ממגפה עולמית ועד מלחמות – אנשי השיווק מדווחים על ביקושים ערים, התאמות מיידיות לשטח והבנה שמה שחשוב ללקוחות היום זה ביטחון, גמישות ומיגון. "דווקא כשהכול בוער – אנשים רוצים לדעת שיש מי שמקשיב להם, שמבין אותם, שמוכן לעצור קמפיין או לדחות תשלום. זה מה שבונה אמון"
החלטה של ועדת הערר המחוזית מרכז בראשות דביר סגלוביץ', לאשר בקשה להיתר לפרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה בניגוד לעמדת הוועדה המקומית שביקשה לקדם תכנון רחב למתחם, ממחישה את ההעדפה שניתנת כיום במוסדות התכנון להתמגנות מהירה יחסית המתממשת בפרויקטים נקודתיים – גם על חשבון תכנון מתחמי ואיכותי יותר. עוד קבעה הוועדה כי לא הייתה הצדקה לדחיית ההיתר, וחייבה את הוועדה המקומית בעשרת אלפים ש"ח הוצאות
אלפי המפונים מהדירות שנפגעו במבצע עם כלביא "נפלו" על שוק השכירות בתקופה הרותחת של הקיץ, והגדילו דרמטית את הביקוש לדירות בעיקר באזורי הביקוש. מתווכים באזורים הללו מספרים כי חלק מבעלי הנכסים נמנעים מהעלאת מחירים לאות סולידריות, לצד כאלה שמעלים את המחיר בלי לחשוב פעמיים. מתווך מרחובות: "אם לפני המלחמה שכירות בדירת 4 חדרים עם ממ"ד עלתה 6,500 שקל בממוצע היום זה כבר 7,500 שקל בממוצע"
בעיריית בת ים מתמודדים עם ההשלכות הקשות של פגיעת הטיל: מבניינים שנדרשים להריסה מיידית, דרך ריח הריקבון מההריסות ועד לצורך הדחוף בתכנון מחודש של המרחב העירוני. בראיון עם מהנדס העיר ישי ולנסי הוא מדגיש: "זו לא רק משימה הנדסית – זו שליחות אנושית. רוצים לפנות כמה שיותר מהר את ההריסות כדי להיפרד ממראות האסון, ושהמקום יחזור להיות סביבת מגורים ראויה"
לראשונה בישראל, קבלני ביצוע מהגדולים במשק – בהם דניה סיבוס – יובילו את שיקום הדירות שניזוקו במבצע "עם כלביא", במסגרת מודל ממשלתי חדש בשם "משפצים באחדות"; כל מתחם שיקום יוקצה לקבלן, שיפעל תחת פיקוח המדינה ובשיתוף הרשות המקומית, תוך ביטול הצורך של הדיירים בהתנהלות מול קבלנים ובירוקרטיה
כך אמר עו"ד דן הלפרט, במהלך פאנל שעסק בלקחי מבצע עם כלביא וחידוש הצפון, שהתקיים כחלק מכנס חיפה והצפון ביוזמת מרכז הנדל"ן. בכיר ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "יש לנו כ-50 תוכניות בחיפה ובצפון, מעריך שעד 26' נביא לאישור מחצית מהן". ראש עיריית מגדל העמק: "יזמים מהשורה הראשונה נהרו לעיר". האדריכלית דורית שפינט: "דווקא במקומות כמו ק"ש צריך לעלות לגובה. המפונים מהצפון שחיו שנה וחצי בתל אביב גרו במגדלים והתאהבו בזה"
החברה פנתה לראש עיריית בת ים בקריאה לגבש מתווה דחוף שיאפשר לדיירים שבתיהם נהרסו במבצע עם כלביא להתאכלס בדירות זמינות בפרויקטים קיימים בעיר, במימון שכר דירה מהמדינה. בתמורה – יועברו ליזמים זכויות בנייה להתחדשות עירונית במתחמים שנהרסו, תוך התחייבות להשלמת היתרי בנייה בתוך שנה
רשות המסים פרסמה בשבוע שעבר את מתווה הפיצויים למי שדירותיהם נפגעו במבצע "עם כלביא" – אך בשונה ממבצעים קודמים, בעלי דירות להשקעה שלא התגוררו בנכס ולא מתגוררים ביישובי ספר - לא יקבלו פיצוי על דיור חלופי או אובדן שכר דירה. עו"ד בועז פיינברג מזהיר כי מדובר בעוול כלפי בעלי דירות במרכז הארץ, שלעיתים מדובר עבורם בנזק של מאות אלפי שקלים: "ראוי שהמדינה תתעשת"
במהלך "חרבות ברזל" גיבשה הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מול רשות המסים מודל לפיו במקרה של הרס רחב היקף - לא יוחזר המצב לקדמותו, אלא ייעשה שימוש בכספי הפיצוי לקידום פינוי-בינוי בקנה מידה נרחב. וגם - מה הוא חושב על התהליך שעברו בעלי הדירות בשנים האחרונות, ומהו האופן הרצוי לתמרוץ פרויקטים בפריפריה? צפו בראיון
רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומספר על מה שהוא מגדיר כ"ימים הכי קשים שעברו על הענף מאז קום המדינה". לדבריו על המדינה להפחית רגולציה לנוכח ההרס הרב למבנים במבצע "עם כלביא", וכן לאפשר לקבלנים להביא פועלים זרים לנוכח כשלון הממשלה לעשות זאת: "אפשר להרים רכבת אווירית, עשינו זאת בעבר. זה לא מסובך רק צריך החלטה"
אביסרור משה ובניו הודיעה על תחילת מסירות דירות בפרויקט "עיר היין" באשקלון, עיריית גבעתיים השלימה פרויקט מיגון מוסדות חינוך בהשקעה של 90 מלש"ח; בנק הפועלים הודיע על הטבה ללקוחות שפונו מביתם, וחברת אביה אחסנה תעניק חודש אחסנה ללא עלות לדיירים שביתם ניזוק מירי טילים
מטרת המהלך, שנחשף לראשונה ב"מרכז הנדל"ן", היא לזרז תהליכים בבניינים ובמבנים אשר נמצאים רגע לפני קבלת אישור האכלוס, ונדרשים להשלים הוראות שאינן קשורות בבטיחות המבנה כגון עבודות פיתוח או גינון. ארבל: "צעד נוסף בצמצום פערי המיגון ונועד בראש ובראשונה להגן על חיי אדם"
ח"כ יעקב אשר חשף אמש (ד') במהלך תוכנית ברדיו קול חי מספר צעדי חקיקה שבכוונתו לנקוט. "הצעת החוק מגדירה קטגוריה חדשה – 'בניינים שניזוקו עקב פעולות איבה' – שתאפשר להחיל עליהם את זכויות הבנייה של חלופת שקד, כולל עד 400% זכויות בנייה, ואולי 500% בעתיד".
נזקי הטילים מאיראן ששוגרו במהלך מבצע "עם כלביא" עוררו סוגיות שהענף טרם התמודד עמן – כמו מיזמי התחדשות עירונית שניזוקו קשות רגע לפני קו הסיום. לדברי מומחים מי שיקבל את הפיצוי בגין הנזקים לפרויקט הוא הקבלן, אך מה יעלה בגורל הדיירים שהיו צריכים לחזור לדירות? וזהו הפתרון שמציעה קרן הפיצויים של מס רכוש
רשות המסים פרסמה היום (ד') מדריך המבהיר את זכאותם לדיור חלופי של דיירים (בעלים ושוכרים) במבנים שניזוקו מירי טילים במהלך המלחמה עם איראן. לאיזה פיצוי זכאי שוכר דירה שהתפנה אל קרובי משפחה, ומי ישלם הוצאות הובלה ותיווך? הפרטים בפנים
ארגוני הקבלנים, המהנדסים, השמאים והאדריכלים שלחו מכתב לראש הממשלה בקריאה להקמת גוף ליבה לאומי לשיקום והתחדשות. "ללא תשתית תכנונית מוכנה מראש, טיפול עומק בסוגיות כח האדם הזר לבנייה ותיאום הדוק בין כלל הגורמים — ישראל תמצא עצמה שוב במציאות של פתרונות נקודתיים, בזבוז משאבים והעמקת משברים חברתיים ותשתיתיים"
הכלכלן הראשי באוצר: ברבעון הראשון של 25' הועסקו 336 אלף עובדים, נתון המשקף מחסור של 38 אלף איש. עוד עולה כי מספר הפועלים הפלסטינים, שהעסקתם מאז ה-7.10 אפשרית ביו"ש בלבד, זינק ועומד כיום על למעלה מ-20 אלף. התאחדות הקבלנים: "קוראים לממשלה לאפשר לנו לקיים מבצע הבאת עובדים ברכבת אווירית"
כך עולה מנתוני מס רכוש שהתקבלו אמש (ב'). בבני ברק ובר"ג מספר המפונים הגבוה ביותר - כ-2,000 תושבים בכל עיר. התאחדות הקבלנים החלה בגיוס קבלנים למיזם השיפוצים הלאומי - "משפצים באחדות"
כך סיכמו מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח וראש העירייה מתן דיל בביקור שערכה צמרת מינהל התכנון בעיר. נבחנת אפשרות לספח מבנים נוספים שנפגעו מחוץ לגבולות התוכנית, ומוגדרים כעת מבנים מסוכנים. אלמליח: "זוהי שעת חירום ועלינו לפעול בגמישות"
בעיצומו של מבצע "עם כלביא" פרסם מינהל התכנון מועד אחרון מוקדם מהמצופה להגשת תביעות פיצויים לפי סעיף 197 בגין הפקעות לצורך תוכניות המטרו תת"ל 101א ו-103. הפרשנות חורגת מהנחיות ועדות הערר ומהפסיקה הקיימת, ועלולה להותיר מאות בעלי קרקעות ובתים בלב אזורי הביקוש – ללא פיצוי בגין ירידת ערך. מדובר בפגיעה ישירה בזכות החוקתית לקניין, שעלולה לגרור שורת הליכים משפטיים
יו"ר מטה התכנון הלאומי נתן אלנתן התארח בשיחת זום לרגל מבצע "עם כלביא" במסגרת "בוקר של נדל"ן", סיפר כיצד מתכננת הממשלה לפעול לשיקום המתחמים שנפגעו מירי טילים ואמר כי בתוך שבוע אמור צוות בין-משרדי לגבש תוכנית שיקום לבניינים שנפגעו, בדגש על תכנון התחדשות. "האתגר שאנו ניצבים מולו רחב בהרבה ממה שהיה עד כה". על התקנות לאכלוס מיידי של דירות עם ממ"ד: "מקווה שיאושרו עד סוף השבוע, מדובר באלפי יח"ד שיכולות להשתחרר מיידית"
בעקבות גל ביטולי ההזמנות שהגיע בסמוך להשקת מלון הדירות החדש "42 אילת" של קבוצת כראל, הודיעו הבעלים על הורדת המחירים ב-50% ופתחו מוקד לקליטת משפחות מהמרכז שמבקשות להתרחק מאיום הטילים. הבעלים: "למרות ההזדמנות להעלות מחירים, החלטנו לעשות עסקים אחרת"
במכתב ששלח אתמול (א') מנהל מינהל תכנון למהנדסי הערים, הציע להעמיד לרשותן צוותי תכנון שיכללו מתכנן, אדריכל ומרכז תפעולי, וכן קונסטרוקטורים, שיסייעו בתכנון מחודש ובשיקום המתחמים שנפגעו
בעקבות מתקפת הטילים על בת ים בשבוע שעבר, שגרמה להרוגים ופצועים ולנזק קשה לכ-75 בניינים מהם 22 מיועדים להריסה, פנה ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז לראש העירייה צביקה ברוט בהצעה לשיתוף פעולה דחוף לשיקום האזור שנפגע. "הארגון כולל מעל 450 חברות בנייה ויזמות מובילות, שמוכנות להיכנס מיידית לשטח ולסייע"
נוכח המלחמה מול איראן והפגיעות הרבות בבנייני מגורים, בענף לא נותרו אדישים ויצאו במגוון יוזמות סיוע. באאורה חילקו העובדים מוצרי בסיס לדיירים שביתם נפגע בבת ים, בכנען חילקו מזוודות עמוסות בכל טוב למפונים בר"ג, באנגל אינווסט התנדבו ושיפצו מקלטים של בנינים ישנים, ובלוגראונד תציע הנחה לתושבים שביתם נפגע
לפני שלוש שנים ביטל מפקח העבודה הראשי במשרד העבודה חזי שוורצמן תקנה שאפשרה הפעלת מנופים ועגורני צריח מהקרקע - מסיבות שאיש בענף הבניה אינו מבין. האבסורד: מדובר בטכנולוגיה ישראלית שפותחה בעידוד רשות החדשנות ופועלת בהצלחה ברחבי העולם. התוצאה: מנופאים ומפעילי עגורן צריח, שאינם יכולים להגיע בזמן לממ"ד, נאלצים לסכן את חייהם בעת מתקפות טילים. ממשרד העבודה ומינהל הבטיחות לא נמסרה תגובה
כך סוכם בדיון שכינסו הבוקר שר האוצר בצלאל סמוטריץ' ושר הפנים משה ארבל. עוד יכלול הצוות את החשב הכללי, היועמ"שית, ראש אגף תקציבים, ראש רשות המיסים, מנהל מינהל התכנון, מנכ״ל רמ"י ונציגי משרד הפנים
בעקבות הנחיית השר ארבל, פורסמה טיוטת התקנות באתר החקיקה הממשלתי, כהוראת שעה ל-90 יום. התקנות יחולו רק בתנאי שהמבנה "מחובר לתשתיות מים חשמל וביוב", ואם לפחות 80% מהשטחים בו מיועדים למגורים
מתן דירה חלופית, פיצוי בכסף או שכירת דירה עד לבניית הבניין ההרוס מחדש? דיון שנערך אתמול מעלה שהממשלה רחוקה עדיין מלהחליט כיצד לטפל במי שאיבדו את ביתם, שבינתיים פונו למלונות. כ-1,500 מתוך 5,000 המפונים הם תושבי בת ים. ראש העירייה ברוט: "באתרי הרס נרחבים אין שום סיכוי שנצליח לקדם תב"ע בפחות מחמש שנים"
בעיצומו של אחד הפרקים המתוחים ביותר בתולדות מדינת ישראל - שווי מניות חברות הנדל"ן מזנק, לעתים בעשרות אחוזים. לכאורה, התנהלות חסרת היגיון. אך אם נבדוק לעומק, נגלה שלוש מגמות שמובילות לאופטימיות לגבי עתיד הענף, ושאותן מזהים גם המשקיעים
ארבעת הבנקים הגדולים הודיעו על קבלת המתווה שגיבש בנק ישראל להקלות על אוכלוסיות שנפגעו ממלחמת עם כלביא, ואף גיבשו רשימת הטבות נוספות. בהתאחדות יועצי המשכנתאות ברכו על המתווה, אך טוענים כי אינו מספק: "מלחמת 'חרבות ברזל' הראתה שהקפאות תשלומים, ללא פתרונות המשך של פריסה והסדרה, יוצרות פצצה כלכלית מתקתקת"
פיקוד העורף שינה אתמול (ג') את הנחיותיו וקבע כי ענף הבניה יוגדר באופן גורף כחיוני, כך הודיעה התאחדות הקבלנים. י "אושר אתמול להפעיל מנופים שמהם ניתן להגיע למרחב מוגן בזמן הקבוע בהחלטות פיקוד העורף לאותו מרחב שבו נמצא אתר הבניה"
