עוד לפני המלחמה: צניחה של 22% באכלוס הדירות ושל 27% בבניית התחדשות עירונית

מספר התחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2025 הסתכם ב-17.3 אלף התחלות בנייה אשר משקפות ירידה של 11.9% לעומת הרבעון האחרון של שנת 2024, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (א'). מספר התחלות הבנייה נטו, קרי התחלות הבנייה לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית , עומד על 16 אלף (ירידה של 11.6%). 

זאת ועוד, מספר היתרי הבנייה שניתנו ברבעון הראשון של השנה ירד בשיעור של 34.9% לעומת הרבעון הקודם והסתכם ב-17 אלף. גמר הבנייה ירד בשיעור של 21.6% והוא הסתכם ב-12 אלף דירות בלבד. יחד עם זאת, בההשוואה לרבעון הראשון של שנת 2024, ניכר שיש עלייה במספר התחלות הבנייה, של 6.5%, ועלייה של 14.2% בהמספר היתריי הבנייה. אולם נרשמה ירידה של 8.8% במספר הדירות שבנייתן הסתיימה. 

בפילוח לפי מחוזות עולה כי 21.9% מהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של שנת 2025 היה במחוז המרכז (3,793), 17.9% במחוז תל אביב (3,104), 17.8% במחוז הצפון (3,077), 12.3% במחוז ירושלים (2,130), 12.1% במחוז חיפה (2,101) ו-14.3% במחוז הדרום (2,472). עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז צפון הוא המחוז היחיד שבו נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה (עלייה של 29.2%) לעומת הרבעון הקודם, בעוד שבשאר המחזות נרשמו ירידות גדולות. בולט במיוחד הוא מחוז הדרום שבו נרשמה ירידה של 41.3% בהתחלות הבנייה לעומת הרבעון הקודם. במחוז תל אביב נרשמה ירידה של 26%. 

בכל הנוגע להיתרי הבנייה אזי עולה כי נרשמו ירידות בכל המחוזות במתן היתרי הבנייה כאשר מוביל את הרשימה מחוז ירושלים עם ירידה של 52%, לעומת הרבעון הקודם. במחוז מרכז, ומחוז חיפה  נרשמה ירידה של 43%, במחוז הצפון ירידה של 29%, במחוז תל אביב של 28% ובמחוז הדרום ירידה של 18%. 

ברבעון הראשון של שנת 2025 נבנו 3,488 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, מדובר בירידה של 24.6% לעומת הרבעון הקודם וירידה של 27.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-80.8% (2,787 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. בנוסף, ברבעון הראשון של שנת 2025 החלה בנייתן של כ-995 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כאן מדובר בעלייה של 19.7% לעומת הרבעון הקודם אך ירידה של 15.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 

בהסתכלות רחבה של 12 החודשים האחרונים התמונה אופטימית יותר לאחר שבתקופה שבין אפריל 2024-מרץ 2025 החלו להבנות 67.8 אלף דירות וכאן מדובר בעלייה של 6% לעומת 12 החודשים הקודמים. התחלות הבנייה נטו עלו ב7% (62.7 אלף) ומספר ההיתרים שניבנו עלה ב-10.9% (80.6 אלף). לעומת זאת, גמר הבנייה גם כאן במגמת ירידה ועומד על 52.6 אלף דירות אשר משקפות ירידה של 14.4%.

מבין כלל הדירות שבנייתן החלה בשנה האחרונה, 70.9% הן דירות למכירה מתוכן 15.8% מהדירות הן בסבסוד ממשלתי (7,580). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-2,490 דירות שהן כ-32.8% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 2,170 דירות שהן 28.7% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.

"שפל שלא היה כדוגמתו"

עמית גוטליב יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז מציין: "ענף הנדל"ן נמצא בשפל שלא היה כדוגמתו. אם מתמקדים ברבעון הראשון של 2025, אנו רואים ירידה בכל ההיבטים באחוזים דו ספרתיים. הנתון החמור ביותר הוא גמר הבנייה, שמציג ירידה של כ-21% ברבעון הראשון וכ-15% בשנה האחרונה, עם משך בנייה של כמעט 3 שנים - נתון חריג גם בהשוואה בינלאומית. ההשלכות לכך משמעותיות מאוד והולכת להשפיע על כלל הציבור. לצערנו רוכשי הדירות יקבלו את הדירות באיחור ניכר, פרויקטים חדשים יתעכבו מכיוון שהיזם טרם סיים את הפרויקט הקודם, אנשים ימשיכו לחיות בדירות לא ממוגנות והסכנה לכך ברורה לכולנו. המשבר פוגע גם קשות בתעסוקה ובצמיחה הכלכלית של המדינה.

"כיזמים התמשכות הבנייה מובילה לעלייה בהוצאות השונות - תקורות, מימון, ריביות ועוד. המדינה חייבת לפעול בדחיפות להפחתת הבירוקרטיה ולקיצור כל הליך הוצאת תעודת גמר ( טופס 4 לשעבר). חברת החשמל, תאגידי המים וכל גורם שמוביל לעיכובים באכלוס חייב להתייעל בהתנהלות שלו. אנו נמצאים בתקופת חירום ואין לנו את הפריבילגיה לעיכובי בנייה נוספים. כוח האדם זהו נושא נוסף שהתרענו עליו למעלה משנה וחצי. לצערנו משרדי הממשלה, בגלל קרבות קרדיט פנימיים, לא הצליחו להוביל להבאת מספיק עובדים זרים והתוצאה ניכרת היום בשטח. בקצב התחלות הבנייה הנוכחי אני ממליץ לאנשים לנצל את מבצעי הקבלנים ולקנות דירה. אני חושש שברגע שהמלחמה תסתיים נראה את מחירי הדירות עולים בצורה משמעותית בדומה למה שראינו בקורונה".