תמורת 521 מלש"ח: רפאל רכשה 16 אלף מ"ר במגדל של אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה בת"א

קבוצת אקרו , הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה התקשרו אתמול (ג') עם חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות, בעסקה שבמסגרתה תרכוש רפאל 6.5 קומות בשטח 16 אלף מ"ר בפרויקט קוסמופוליטן בתל אביב. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל (בתוספת מע"מ). כך גם דיווחה אקרו היום לבורסה. הפרויקט ממוקם במתחם יצחק שדה-חסן עראפה. רפאל רכשה את השטח במסגרת ההסכם מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לפינוי והעתקת פעילותה של החברה ממתחם הורודצקי במזרח תל אביב. 

בנוסף היזמים העניקו לרפאל זכות שימוש ל-120 מנויי חניה בחניות ספציפיות לתקופה של 25 שנה החל ממועד מסירת החזקה (תוך כ-60 יום עם הארכה בת 3 חודשים), ואופציה להאריך את תקופת השימוש ב-25 שנים נוספות. 35% מהתמורה תשולם ליזם רק בסמוך להשלמת בניית המגדל (היתר בנייה בתוך 20 חודשים לכל היותר) ומסירת הממכר לקונה. בנוסף, אם רפאל תממש את האופציה למנויי החניות, תשלם רפאל ליזמים במועד המימוש סך של 67.5 מיליון ש"ח, בתוספת הפרשי הצמדה.

פרויקט קוסמופוליטן, עם השלמתו, צפוי לכלול ארבעה מגדלים, סביב פארק ציבורי פתוח, שישלבו מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך וחיי קהילה עירונית. הפרויקט מתוכנן כמתחם אחד שלם שייבנה בשני שלבים: קוסמופוליטן 1 שכבר נמצא בהליכי עבודות ראשונות, וקוסמופוליטן 2 המצוי כעת בשלבי תכנון. שטח הקרקע הכולל של הפרויקט כולו עומד על כ-17 דונם. עם השלמתו, הוא יכלול כ-175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-40 אלף מ"ר של מגורים ולמעלה מ-500 יחידות דיור. בנוסף, יוקם מוסד חינוכי עירוני בשטח של כ-5,000 מ"ר. מערך חניונים תת-קרקעיים, שיתפרס על כ-77 אלף מ"ר, יכלול אלפי חניות לרכב פרטי ולאופניים. 

שלב א’ של הפרויקט, קוסמופוליטן 1, בו תתמקם חברת רפאל, מתפרס על פני 10 דונם וממוקם בפינה הדרום מזרחית של המתחם, בקרן הרחובות המסגר וישראל טל.  במגרש זה שותפות קבוצת אקרו , הפניקס, יובלים סיטיבוי וחברת שבת משה, המחזיקה בשיעור של 10%. שלב זה כולל שני מגדלים: האחד מגדל משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר, והשני מבנה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מגדל המגורים יכלול 334 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בימים אלה מתבצעות עבודות דיפון, חפירה וביסוס על ידי חברת גיאודינה, והפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2030. 

שלב ב’, קוסמופוליטן 2, בו שותפות אקרו , הפניקס ויובלים סיטיבוי, משתרע על פני כ-6 דונם וממוקם בפינה הצפון מערבית של המתחם ("צומת מעריב") בקרן הרחובות יצחק שדה ודרך מנחם בגין. הפרויקט מצוי בשלב תכנון אדריכלי מתקדם, ויכלול שני מגדלים נוספים שיצטרפו לאחיהם הגדולים: האחד למשרדים, והשני בעיקרו למגורים עם 170 דירות. 

על תכנון קוסמופליטן 1 אחראי משרד האדריכלים יסקי מור סיון ואילו משרד ישר אדריכלים אמון על תכנון קוסמופוליטן 2. עיצוב הפנים של החללים הציבוריים הופקד בידי האדריכלית ורד גינדי, בעלת סטודיו גינדי. הפרויקט ממוקם בסמוך לתחנת קרליבך - אחת מתחנות ההצלבה המרכזיות של הרכבת הקלה בתל אביב, המשלבת את הקווים האדום והירוק. 

מהחברות אקרו , הפניקס ויובלים סיטיבוי נמסר: "הבחירה של רפאל - חברה מצליחה המזוהה עם חדשנות, יצירתיות וחשיבה אסטרטגית - להצטרף לפרויקט קוסמופוליטן, אינה רק הבעת אמון בפרויקט עצמו, אלא גם במתחם יצחק שדה ההולך וממצב את עצמו כמרכז החדש של תל אביב. אנו גאים להוביל את אחד מפרויקטי הנדל"ן הגדולים והמרשימים שנבנים כיום בישראל, פרויקט שמציע לעיר לא רק מגדלים, אלא חזון עירוני חדש - כזה שמפגיש בין אנשים, רעיונות, קהילות וחדשנות במרחב אחד חי ונושם". 

מרפאל נמסר: "רפאל צומחת בקצב מהיר מאד ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף פעולה עם רמ"י הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי בו התאכלסה רפאל עשרות שנים ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת פעילות רפאל במרכז".