יו"ר ועדת הפנים מקדם בעקבות המלחמה: הגדרת בניין "נפגע פעולת איבה" והפחתת הרוב הדרוש

יו"ר ועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, ח"כ יעקב אשר (יהדות התורה), מקדם בימים אלו צעדים דרמטיים בתחום ההתחדשות העירונית, על רקע הנזקים הקשים למבנים ברחבי הארץ במלחמת "עם כלביא". בין הצעדים שצפויים להיכלל ביוזמה החדשה: הפחתת אחוז ההסכמה הנדרש מצד דיירים במתחמי התחדשות, העברת סמכויות מוועדות מחוזיות לוועדות המקומיות, והסדרה חקיקתית ייעודית למבנים שנפגעו מפעולות איבה.

ח"כ אשר חשף את תוכניותיו אמש (ד') במהלך התוכנית " התחדשות עירונית בצל המלחמה" ששודרה ברדיו קול חי בשיתוף חברת "עתידור", ובהנחיית עו"ד חנוך רפפורט.

כפי שחשפנו לפני בשבוע שעבר ב" מרכז הנדל"ן ", כיום ישנה לקונה בחוק, אשר מביאה לכך שבניין שנפגע בשל המתקפות האיראניות, עלול לאבד את זכויות הבניה מהן הוא נהנה מכוחן של תוכניות דוגמת תמ"א 38 ומקבילותיה. על מנת לפתור את הבעיה, אמר ח"כ אשר כי בכוונתו לקדם חוק אשר יגדיר "בניין שנפגע מפעולת איבה". לדבריו, "היום אין התייחסות בחוק לבניינים שנהרסו בפעולות איבה. הצעת החוק מגדירה קטגוריה חדשה – 'בניינים שניזוקו עקב פעולות איבה' – שתאפשר להחיל עליהם את זכויות הבנייה של חלופת שקד, כולל עד 400% זכויות בנייה, ואולי 500% בעתיד".

עוד אמר ח"כ אשר כי הוא שואף להוריד בצורה משמעותית את אחוז ההסכמה הנדרש מהדיירים לקידום פרויקט, שכיום עומדים על שני שליש מכלל הדיירים - מהלך שעשוי לייעל ולהאיץ תהליכים, במיוחד במתחמים שבהם קיימות התנגדויות נקודתיות שמונעות קידום כולל.
בנוסף, במסגרת הרפורמה תישקל העברת סמכויות קידום פרויקטים של התחדשות עירונית מהוועדות המחוזיות לוועדות המקומיות, כדי לצמצם בירוקרטיה ולאפשר מענה מהיר יותר, בעיקר במוקדי נזק כמו חיפה, בת ים ותל אביב.

"ניצול המומנטום של המלחמה לחידוש בתי ספר"

עוד התארח בתוכנית ראש עיריית ירושלים משה ליאון, שהתייחס לחשיבות ההתחדשות העירונית, שהחלה כהכנה לרעידות אדמה אך הוכיחה את עצמה גם במלחמה: "המלחמה הזו הוכיחה שמבנים שעברו התחדשות עירונית , עם ממ"דים, הצילו חיים. גם במקרים של פגיעות ישירות, מי שהיה בממ"ד ניצל ברוב המקרים". הוא הסביר כי התחדשות עירונית כוללת תמ"א 38 לחיזוק מבנים עם תוספת קומות, או פינוי-בינוי, שבו נהרסים מבנים ישנים ונבנים חדשים: "אנחנו מעודדים את זה בכל הכוח, כי זה מחזק את העיר, מייפה אותה ומאפשר בניית יותר דירות".

על מבני ציבור, שבהם אין היתכנות כלכלית ליזמים פרטיים, אמר ליאון כי "הרשות המקומית תלויה בתקציבים ממשרד החינוך והממשלה, כי אין לה מקורות הכנסה משמעותיים", והציע פתרון: "בפרויקטי פינוי-בינוי, אנחנו דורשים הפרשות ציבוריות, כמו בניית בתי ספר בתוך הפרויקטים. כך היזם מממן, ואנחנו מקבלים מבני חינוך חדשים שגם פותרים את מחסור הכיתות". ליאון סיפר כי הציע למשרד החינוך להרוס מבני חינוך ישנים שאינם עמידים בפני טילים ולבנות מבנים חדשים וממוגנים, תוך ניצול המומנטום שלאחר המלחמה.