בתוך שלושה חודשים: כמות הדירות החדשות שנמכרו בת"א נחתכה ביותר מ-50%

בחודש מאי האחרון נמכרו 6,820 דירות, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) המתפרסמים היום (ב'). מדובר בעלייה של 3.8% ביחס לחודש אפריל, וירידה של 19.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך סך הדירות שנמכרו, 2,430 דירות הן דירות חדשות מתוכן 26.7% הן בסבסוד ממשלתי – עלייה של 3.1% לעומת החודש הקודם, וצניחה של 37.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. 4,390 מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, עלייה של 8% לעומת החודש הקודם וירידה של 3.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025 נמכרו כ-21,800 דירות, ירידה של 23.4% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (פברואר 2025-דצמבר 2024). ירידה זו מוסברת בעיקר בשל הגידול המשמעותי במספר העסקאות שחלו בחודש דצמבר, על רקע העלאת המע"מ ל-18%. לכך ניתן להוסיף שבחודש אפריל 2025 חל חג הפסח שצמצם את ימי העבודה במהלך החודש. עם זאת, גם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2024) נצפתה ירידה של 12.9% וזאת למרות השפעתה של מלחמת חרבות ברזל שפרצה ב-7 באוקטובר 2023.

מתוך סך הדירות שנמכרו במהלך 3 החודשים הללו, כ-8,180 דירות הן דירות חדשות, ירידה של 35.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2024 עד פברואר 2025). 62.4% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2025 הן דירות יד שנייה, כ-13,620 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 13.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בעיקר בולטת הצניחה בכמות הדירות החדשות שנמכרו העיר תל אביב-יפו בשלושת החודשים המדוברים, כאשר מרמה של כ-950 דירות חדשות שנמכרו בעיר במהלך דצמבר 2024 עד פברואר 2025, צנחה כמות הדירות שמכרה בשלושת החודשים מרץ עד מאי 2025 לכ-460 בלבד. מדובר בירידה של למעלה מ-50%. גם בהיקף דירות היד השניה שנמכרו בעיר בתקופות הללו חלה ירידה, אך משמעותית מתונה יותר, מ-707 ל-613 דירות.

אופקים מובילה את מכירות הדירות החדשות

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחוז המרכז מוביל עם 25.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מרץ-מאי 2025. במחוז זה נמכרו 29% מהדירות החדשות (2,375) ו-23.18% מסך מדירות היד שנייה (3,158). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.1% מסך הדירות שנמכרו: 25.2% מהדירות החדשות (2,063) ו-20.3% מסך הדירות יד שנייה (2,764). במחוז תל אביב נרשמו 15.7% מתוך כלל העסקאות, בהן 16.7% מהדירות החדשות (1,364) ו-15.1% מדירות היד השנייה (2,066).

יש לציין כי ביחס לשלושת החודשים הקודמים בכל המחוזות נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות, הבולטות שבהן של 48.4% הינה במחוז חיפה, 44% במחוז תל אביב ו-43.6% במחוז ירושלים. כמו כן, בכל הקשור לדירות יד שנייה נרשמה ירידה בכל המחוזות לעומת שלושת החודשים הקודמים, וכאן בולטת בעיקר ירידה של 21.4% במחוז הצפון.

פילוח הנתונים לפי יישוב מעלה כי אופקים  מובילה את טבלת המכירות של הדירות החדשות עם 532 דירות שנמכרו במהלך החודשים מרץ מאי 2025, ירידה של 21.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה תל אביב-יפו עם 461 דירות (ירידה של 51.3%), אשדוד עם 461 דירות (עלייה של 27.7%), לוד עם 392 דירות (ירידה של 53.3%) וסוגרת את החמישיה הראשונה – ירושלים -  עם 358 דירות (ירידה של 58.5%).

חיפה מובילה את טבלת המכירות של דירות יד שנייה עם 880 עסקאות (ירידה של 10% לעומת שלושת החודשים הקודמים). אחריה בחמישייה הראשונה ניתן למצוא את ירושלים עם  860 עסקאות (ירידה של 16.3%), באר שבע עם 756 עסקאות (ירידה של 17.4%), תל אביב עם 613 עסקאות (ירידה של 13.3%) ופתח תקווה עם 436 עסקאות (ירידה של 13%).

81 אלף דירות לא מכורות

מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ממשיך לשבור שיאים ונכון חודש מאי 2025 הוא עומד על 80,930 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) אף הוא ממשיך לגדול ועומד על 30.1 חודשים. בהשוואה אפריל 2025, חל גידול של 1.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 21.7%. כמו כן, 32.3% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (26,120 דירות) ו- 23.9% במחוז המרכז (19,3500 דירות).

בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-10,140 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-7,774 דירות שנותרו למכירה, בת ים (4,405), נתניה (3,699) ורמת גן (3,477). הערים המובילות במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, ושאינן נמנות על הערים הגדולות, הן באר יעקב (2,230), לוד (2,420) קריית אונו (1,510), רעננה (1,380), אופקים (1,350), קריית ביאליק (1,240), אור יהודה (1,140) ונתיבות (1,010).

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק: "המשבר בו נמצא ענף הבנייה בא לידי ביטוי בתחומים רבים ובראשם, זמן הבניה שממשיך להתארך ולצערנו נמצא בשיא כל הזמנים, בשל המחסור בעובדים שהמדינה איננה מצליחה לסגור. נתון הדירות הלא מכורות של למ"ס הוא נתון מטעה – נכללות בו כיום עשרות אלפי דירות שבנייתן למעשה לא החלה. הלשכה סופרת דירות בפרויקטים עתידיים מרגע שהמתחם בהם גודר, גם אם הבנייה לא מתקיימת שם. בשל המחסור בעובדים, יזמים עדיין לא יודעים מתי יוכלו לבנות פרויקטים אלה ולכן גם המכירות בהם קפואות. נזכיר עוד שתי השפעות מרכזיות בעניין הזה. ראשונה היא העובדה שלמ"ס עצמה פרסמה לפני כמה חודשים, כי  רק 15,000 דירות שכבר נבנו לא נמכרו. כלומר, חמישית מהמספר בו אנו דנים עתה. מאז בחרה שלא לפרסם את הנתון.  בנוסף, ברור לכל שתמונת השוק השתנתה בעקבות מבצע 'עם כלביא' שבו אלפי בתי אב נותרו ללא קורת גג ויצטרפו לאלה שזקוקים לדירות, לשכירות או רכישה, ממש בשבועות הקרובים. בשל כל אלה, הממשלה חייבת לאפשר מיד למגזר העסקי להביא לפה 50,000 עובדים זרים לבנייה, תשתיות ושיפוצים, ללא מעורבות ממשלות זרות, שהפכו לחסם המרכזי של הענף ואת המחיר שלו ישלם כל ישראלי בשנים הבאות".