צליח-רוטשילד נכנסה לשותפות עם הדרים בפינוי-בינוי בחולון: תחזיק ב-60% מהפרויקט

חברת צליח-רוטשילד חתמה בשבוע שעבר על עסקת שותפות בפרויקט פינוי-בינוי בחולון, שאותה מקדמת חברת הדרים בניהולו של ישי גורפינקל ובנו. במסגרת העסקה צפויה צליח רוטשילד להחזיק ב-60% ממניות חברת הפרויקט, ותבצע את הפרויקט עבור השותפות.

המדובר בפרויקט המקודם ברחובות פיכמן, יל"ג וגולומוב במרכז העיר, במסגרתו צפויים להיבנות שני בניינים בני 11 קומות ו-88 יח"ד מעל קומת מסחר, וזאת במקום בניין רכבת בן 30 דירות ומספר כניסות הניצב כיום במגרש, ששטחו 1.7 דונם.

חברת הדרים קידמה את הפרויקט שנים רבות מול בעלי הדירות ומול העירייה אך בעקבות קידומה של תוכנית המתאר הכוללנית להתחדשות העירונית של חולון - ח/619, נתקע הפרויקט זמן ממושך ולא ניתן היה להתקדם בהליך הרישוי.

תומר צליח, מנכ"ל משותף ומבעלי צליח-רוטשילד מסביר כי "בשלב זה החליטה הדרים שהיא רוצה להכניס שותף אסטרטגי שיכול להביא את יכולת הביצוע והתכנון". עוד הוחלט במסגרת ההסכם שנחתם בין החברות, צליח רוטשילד תספק הלוואת בעלים לחברת הפרויקט, עד קבלת הליווי הבנקאי.

צילום מצב קיים (קייזר אדריכלים)

כעת נמצא הפרויקט בשלב טרום-הגשה להיתר על סמך תוכנית ח/619 וזכה כבר לרוב הדרוש מקרב הדיירים, שנתנו את הסכמתם גם להסכם השותפות. צליח מעריך כי בעוד כ-3 שנים יונפק היתר הבניה לפרויקט וכי בעוד כ-6 שנים תסתיים הבנייה. 

העסקה בין הצדדים נוהלה ע"י עו"ד דניאל אוסטרינסקי, ראש מחלקת בנקאות השקעות במרכז הנדל"ן, ורו"ח מגי טמפלמן יצחק מחברת אופרטיבה קפיטל.

צליח מוסיף כי "מדובר בעסקה לא פשוטה. שינינו את התכנון מלפני ולפנים והבאנו את הפרויקט להיתכנות כלכלית. היה תהליך משמעותי טרם חתימת ההסכם. אוסטרינסקי   ליווה את העסקה באופן צמוד ועם הבנה של הפרטים, ובזכותו נסגרה העסקה. ניגשנו לפרויקט בגלל המיקום. לא פעלנו הרבה שנים בחולון והוא מחזיר אותנו לעיר".

לדברי ראש מחלקת בנקאות ההשקעות של מרכז הנדל"ן , דניאל אוסטרינסקי, "ברגע שהבנו את הצורך של היזם בפרויקט בשותף אסטרטגי, שיידע לפתור את שאלת הביצוע, שהיא כיום שאלה קריטית, יצרנו תוך זמן שיא שותפות בריאה וטובה עם זהות אינטרסים שאני מאמין שתניב עוד פירות בהמשך".