השכונה הזו מציעה דירות חדשות בפחות ממיליון וחצי ש"ח - אך יש לכך מחיר

בכל שבוע מרכז הנדל"ן מנתח לעומק שכונה שמתקיים בה פיתוח נדל"ני משמעותי באמצעות המערכת המקצועית של אתר מדלן. תנודות המחירים, הפרויקטים החדשים, היזמים הפועלים בהן ועוד. והפעם: סיגליות, באר שבע. 

שכונת הסיגליות היא שכונה חדשה במערב באר שבע, בסמוך לכניסה המערבית לעיר ולכביש 25. על פי התכנון ייבנו בשכונה כ-1,400 יחידות דיור - כ-950 מהן כבר הושלמו - כולם במבנים של 8-14 קומות. רבות מהדירות נכללות במסגרת מכרזי "דירה בהנחה" ותוכניות דומות. במרכז השכונה מתוכנן פארק שכונתי נרחב אשר מוסדות ציבור ימוקמו לאורכו. בנוסף בשכונה בית ספר יסודי וגני ילדים, פארק מרכזי ומרכזים מסחריים. הרכב רוכשי הדירות בשכונה מגוון: משפחות צעירות, זוגות, משפחות, וגם משקיעים. 

השכונה נמצאת בקצה העיר, צמודה לשדרות טוביהו הראשיות ורחוב אילן רמון, אך יש ממנה רק 2 יציאות, כך שבשעות הבוקר ואחר הצהריים צפויה תנועה רבה להתנקז למעט נקודות, מה שעלול לגרום לעומסי תנועה עם התרבות הרכבים בשכונה. בעתיד מתוכנן כביש חדש ממערב לשכונה שיאפשר יציאה נוספת מהשכונה, אך לא ידוע אם ומתי הוא ייסלל. מצב התחבורה הציבורית לא מעודד. בשכונה פועלים 2 קווי אוטובוס מקומיים שמגיעים למרכז העיר ולאזור התעשייה, אך הם פועלים בתדירות בינונית. השכונה גם מרוחקת מתחנות הרכבת העירוניות ונדרשת נסיעה באוטובוס אליהן. 

בין החציון הראשון של 2024 לחציון הראשון של 2025 נרשמה בשכונה עליה ממוצעת של כ-2% במחיר דירה, לצד ירידה של כ-80% בכמות העסקאות בין התקופות, מדובר בנתונים די דומים לאלו שנרשמו בכלל באר שבע בתקופה הזאת. וכמה יעלה לכם לרכוש דירה בשכונה החדשה? דירת 3 חדרים חדשה תעלה לכם בממוצע 1.418 מיליון שקל ואילו דירת 5 חדרים חדשה בשכונת סיגליות תעלה בממוצע 1.833 מיליון שקל. בגזרת היד שנייה, דירת 4 חדרים תעלה בממוצע 1.645 מיליון שקל. דירת יד שנייה עם 5 חדרים תעלה לכם בממוצע 1.805 מיליון שקל. 

כרטיס ביקור - באר שבע

מיקום: צפון הנגב, דרומית לרהט, מערבית לעומר, מזרחית לאופקים ובסיס חצרים, וצפונית לאזור התעשייה נאות חובב

תושבים (2024): 218,562

גידול אוכלוסייה (2024): 0%, ריבוי טבעי 1,309, מאזן הגירה פנימית 652-, מאזן הגירה בינלאומי 570-

מדד חברתי-כלכלי (2021): אשכול 5 מתוך 10

כמות עסקאות לרכישת דירה:חציון 1 2024 - 2,239 עסקאות, חציון 1 2025 - 1,377 עסקאות  (*עסקאות חלקיות בלבד מיוני 2025)

שינוי שנתי במחירי הדירות: עלייה של כ-3% בין חציון ראשון 2024 לבין חציון ראשון 2025 לפי מחיר ממוצע לדירה, ללא שינוי במחיר הממוצע למ"ר, לצד ירידה של כ-38% בכמות העסקאות בעיר בין התקופות.

מוקדי בנייה חדשה: 

• שכונת פארק הנחל - שכונה חדשה בדרום מזרח העיר עם כ-4,000 דירות

• שכונת סיגליות - שכונה חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-1,100 דירות

• שכונת נאות הדרים - שכונה חדשה בכניסה הדרומית לעיר, עם כ-1,050 דירות

• שכונת הכלניות - שכונת צמודי קרקע חדשה בכניסה המערבית לעיר, עם כ-650 דירות

מוקדי התחדשות עירונית : 

• שכונה ג - 6 פרויקטים

מוקדי פיתוח עתידיים: 

• שכונת רקפות - שכונה חדשה בכניסה הצפונית לעיר, עם כ-4,150 דירות

• שכונת פסגת רמות - שכונה בצפון מזרח העיר עם כ-3,700 דירות

• שכונת בית אשל - שכונה חדשה ממערב לשכונת פארק הנחל עם כ-1,300 דירות

• התחדשות רובע המלאכה - חידוש רובע בתי המלאכה בכניסה הדרומית לעיר, והפיכתו לשכונת מגורים עם כ-2,500 דירות

• התחדשות אזור התעשייה - חידוש אזור התעשייה בכניסה המזרחית לעיר, והפיכתו לשכונה מעורבת שימושים עם כ-4,000 דירות

• התחדשות שכונה ג - תוספת של כ-4,850 דירות

• מתחם ברגמן - התחדשות קמפוס ברגמן של אוניבסיטת בן גוריון והפיכתו למתחם מגורים עם כ-575 דירות

• התחדשות מרכז אזרחי - התחדשות השכונה המרכזית עם תוספת של כ-1,750 דירות

• רובע דרום - הקמת רובע מגורים חדש בדרום העיר על שטח מחנה צבאי ושטחים פתוחים, עם כ-7,500 דירות

• התחדשות רגר - תוספת של כ-1,320 דירות לאורך הרחוב הראשי במרכז העיר

• התחדשות העיר העתיקה ושיכון דרום - תוספת של כ-2,800 דירות

• התחדשות שכונה א - תוספת של כ-1,000 דירות

• מרכז רפואי פרס - הקמת מתחם בית חולים נוסף בדרום מזרח העיר, עם כ-500 דירות ושטחי תעסוקה

• התחדשות שכונה ד - תוספת של כ-550 דירות

מספר היתרים בשנה האחרונה: 

בניה חדשה - 15 פרויקטים שקיבלו היתר 

מחיר למשתכן - 3 פרויקטים שקיבלו היתר 

הריסה שלא מכוח תמ"א - פרויקט אחד שקיבל היתר

סיגליות - תעודת זהות

מיקום: מערב העיר, צפונית ליער באר שבע, מערבית לשכונת נאות לון, דרומית לשכונות נווה מנחם והכלניות

מספר תושבים (נתוני מפקד 2022): 3,400

מספר תושבים צפוי (2030, הערכה): 4,850

מספר דירות (2023, נתוני למ"ס): 951

מספר דירות צפוי (2030, תכנון): 1,361

מדד חברתי-כלכלי (2021): 7 מתוך 10 

רמת נגישות של כבישים: סבירה - השכונה נמצאת בקצה העיר, צמודה לשדרות טוביהו הראשיות ורחוב אילן רמון, אך יש ממנה רק 2 יציאות, כך שבשעות הבוקר ואחר הצהריים צפויה תנועה רבה להתנקז למעט נקודות, מה שעלול לגרום לעומסי תנועה עם התרבות הרכבים בשכונה. בעתיד מתוכנן כביש חדש ממערב לשכונה שיאפשר יציאה נוספת מהשכונה, אך לא ידוע אם ומתי הוא באמת יסלל. 

רמת נגישות תחב"צ: לא טובה - בשכונה פועלים 2 קווי אוטובוס מקומיים שמגיעים למרכז העיר (לרבות התחנה המרכזית ותחנת רכבת) ולאזור התעשייה, אך הם פועלים בתדירות בינונית. קווים בין עירוניים פועלים מחוץ לשכונה בשדרות טוביהו, ומאפשרים נסיעה למספר יעדים בדרום ולתל אביב. השכונה מרוחקת מתחנות הרכבת העירוניות ונדרשת נסיעה באוטובוס אליהן. 

רמת נגישות שבילי אופניים: סבירה - בשכונה עצמה יש רשת שבילים ענפה שמאפשרת רכיבה בטוחה ברחבי השכונה, לרבות לבתי הספר. עם זאת, מחוץ לשכונה יש שבילים מעטים שמגיעים רק לשכונות סמוכות במערב העיר, ואין כרגע דרך לרכוב בביטחה למרכז העיר או למוקדי עניין נוספים כמו האוניברסיטה ואזורי התעסוקה.

מוקדי משיכה: 

• המכללה הטכנולוגית של חיל האוויר צמודה לשכונה

סקירת השוק 

שינוי מחירים (חציון 1 2024 לעומת חציון 1 2025): עליה של כ-2% במחיר דירה. ירידה של כ-80% בכמות העסקאות בין התקופות.

מספר היזמים הפועלים כיום בשכונה? 6 יזמים (לא כולל יזמות פרטית)

בבנייה

אורון נדל"ן בע"מ - בניה חדשה

האחים אוזן  - 2 פרויקטי בניה חדשה

י. אליה ובניו בע"מ - 2 פרויקטי בניה חדשה

קבוצת אבני דרך - בניה חדשה

רייסדור יזמות בע"מ - בניה חדשה

ש.י.א רפאל פרויקטים בע"מ - בניה חדשה

סך המלאי הנמצא כעת בבנייה/בתכנון: כ-667 דירות

למעבר למערכת המקצועית של אתר מדלן