מדיניות הדיור החדשה של הרצליה: למעלה מ-7,000 דירות להשכרה מוזלת

עיריית הרצליה פרסמה אתמול (ג') להערות הציבור מסמך מדיניות חדש לדיור בר השגה ודיור מכליל בעיר. את המסמך אישרה לפני כחודש ועדת המשנה לתכנון ובניה הרצליה, וכעת היא מבקשת את התייחסות הציבור. על פי מסמכי התוכנית, כיום קיימות 303 דירות "ברות השגה" בלבד בעיר, והמסמך מציע להוסיף 6,884 דירות לטובת מטרה זו. עוד על פי התוכנית יתווספו כ-7,600 דירות קטנות בגודל של עד 75 מ"ר בשישה פרויקטים ברחבי העיר.

מתוך המסמך עולה כי התכנית מציעה שלוש שכונות בעלות פוטנציאל לשילוב דיור בר השגה: שכונת יד התשעה, שכונת נווה ישראל ושכונת ויצמן. השכונות נבחרו כי הן בעלות היקף התחדשות באופן כזה שיאפשר שילוב של יחידות עבור השכרה ארוכת טווח ולא בהיקפים בודדים ובפרויקטים נקודתיים ובהתאמה לתכנית האסטרטגית להתחדשות מרכז העיר. בנוסף בשכונות אלו תיתכן הסתמכות על קרבה לתחבורה ציבורית, ומחירי שכירות זולים יחסית. על פי התוכנית, בתוכניות מתחמיות בשכונות אלו 10%-25% מכלל יחידות הדיור יוקצו לטובת דיור בר השגה, כאשר גובה ההפחתה בשכר הדירה יעמוד על 20%-40% ממחירי השוק החופשי.

למסמך המדיניות שפרסמה העירייה לחצו כאן

"מרבית האוכלוסייה הנפגעת ממשבר הדיור אינה עומדת בקריטריונים כלכליים המזכים אותה בדיור בר השגה", נכתב במסמך, "יחד עם זאת, קשישים, סטודנטים וכן משקי בית אחרים המשתכרים מעט מתחת לממוצע העירוני דורשים מענה נפרד. מענה זה יינתן במסגרת דיור מכליל". דיור מכליל מגדיר יח"ד עד שטח של 65 מ"ר (עיקרי ושירות), דירות להשכרת ארוכת טווח, דיור מיוחד כגון דיור מוגן ומעונות סטודנטים ויח"ד לבעלי מוגבלויות. תמ"א 70 קובעת כי לפחות 15% מיח"ד בתוכניות מעל 100 יח"ד - יוגדרו כדיור מכליל. 

על פי הודעת העירייה, "מטרת התכנית היא להנגיש את הדיור לאוכלוסיות ייעודיות, בהן: תושבי העיר, מקצועות נדרשים, אוכלוסיות של תכניות פינוי בינוי ואוכלוסיות רחבות נוספות שאותר צורך במתן מענה לדיור עבורן ברחבי העיר, זאת באמצעות קביעת מדיניות לתכניות מקודמות בעיר, עם דגש על יצירת מלאי של דירות קטנות". בתוך כך, קהל היעד של התוכנית הזו כולל עובדים חיוניים (מורים, עובדים סוציאליים וכו') שעל פי התוכנית חסרים בעיר וסיוע בשכר דירה לאוכלוסיות אלו יוכל לסייע להביאם לעבוד בעיר. כמו כן קהל היעד של התוכנית כולל סטודנטים הלומדים במוסדות לא מתוקצבים כמו אוניברסיטת רייכמן וקשישים הזקוקים לדירות קטנות יותר.  

ראש עיריית הרצליה, יריב פישר: "יוקר המחייה בישראל ואיתו משבר הדיור, פוגעים קשות באוכלוסיות השונות, בדגש על זוגות צעירים, ומגדיל את הפערים בחברה. אנו בעירייה עושים ככל שביכולתנו להקל על הכיס של התושבות והתושבים. אנו שמחים לצאת לדרך עם פרויקט דיור בר השגה בעיר ונמשיך לפעול כדי לעודד זוגות צעירים, וקהלים שזקוקים לסיוע, להגיע לגור בהרצליה". 

מ"מ רה"ע ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, איל פביאן, אמר כי "מדובר על שינוי מול המדיניות של עשורים קודמים, שהובילה לבניית דירות גדולות בשיעור גבוה, כמו כן על העצמה משמעותית של התהליך שהחל ב-2014 להגדלת מלאי של דירות קטנות (כולל דירות מיקרו). משמעות ההליך היא הגדלת מלאי הדירות להשכרה בכלל ודירות להשכרה במחיר מופחת בפרט. הפרוייקטים יהיו הן בשטחים פרטיים והן בשטחים בבעלות העירייה (ציבוריים) – בסה"כ מדובר על אלפי דירות במחיר בר השגה/השכרה ברחבי העיר הרצליה בשנים הבאות. אנו יוצאים בהליך של שיתוף ציבור ומזמינים אתכם התושבים לשלוח את התייחסותכם".