העיר האירופאית שמחירי הדירות בה זינקו בכ-60% ב-4 שנים ממשיכה למשוך משקיעים

פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, הופכת בשנים האחרונות למוקד עניין חם עבור משקיעי נדל"ן מהעולם בכלל ומישראל בפרט. כך עולה מנתונים שהוצגו על ידי אמיר תלמי, מנכ"ל יורופה נדל"ן פורטוגל, במסגרת מפגש מקוון "בוקר של נדל"ן" שערך אתמול (ד') מרכז הנדל"ן . על פי הנתונים, מחירי הדירות בעיר זינקו ב-61% בין השנים 2020 ל-2024, בעוד מחירי השכירות מטרופולין עלו בכ-7.8%. תחזיות אופטימיות עליהן חתומה לדברי תלמי אוניברסיטת מינכן, מדברות על המשך עליות של 8%-9% בשנה בעשור הקרוב.

לצפייה בהרצאה המלאה: 

להורדת מצגת ההרצאה הקליקו כאן. 

שילוב של פיתוח מואץ, ביקושים גבוהים ומחירים שעדיין נמוכים יחסית לערים אירופיות מקבילות מסמן את פורטו כ"ההזדמנות שלא תחזור", כהגדרת תלמי. מחירי הדירות בפורטו נמוכים כיום ב-30%-50% לעומת המחירים במדריד וברצלונה וב-60%-70% לעומת פריז ומילאנו. לדבריו, בשנים האחרונות נרשמה בפורטו תנופת השקעות: הרחבת שדה התעופה הבינלאומי, שדרוג מערך המטרו העירוני, פיתוח אזורי תעשייה מתקדמים והקמת מרכזי חדשנות וסטארט-אפים. לפי התחזיות, פורטו תהפוך בשנים הקרובות לאחד מהאקו-סיסטמים הטכנולוגיים המובילים באירופה, עם תרומה של כ-20% לתוצר המקומי. השילוב בין צמיחה כלכלית, מיסוי נוח ומחירי נדל"ן תחרותיים הפך אותה ליעד מועדף עבור משקיעים זרים – במיוחד כאלה שמחפשים אלטרנטיבה לשווקים של מערב היבשת.

לדבריו, משקיעי הנדל"ן בעיר נהנים ממערכת מיסוי נוחה ומהון עצמי נמוך יחסית נדרש לרכישה, כאשר ניתן לגייס עד 75% מהכסף מהבנק המקומי. תלמי הציג מקרה בוחן של השקעת נדל"ן מוצלחת בפורטו לפיה דירה בפרויקטBonJardim Block  בלב פורטו ההיסטורית נרכשה בחודש מרץ 2022 במחיר של 260 אלף אירו, ובחודש אוגוסט 2024 הוערכה על ידי שמאי ב-412 אלף אירו, עלייה של כ-58% בשווי בתוך כשנתיים וחצי. מדובר בדירת T1 (סלון פלוס חדר) בקומה השלישית, בשטח של 55 מ"ר, הכוללת חניה פרטית בחניון תת-קרקעי. לפי הנתונים, ההון העצמי שהושקע עמד על 75 אלף אירו בלבד, והרווח השמאי המוערך עומד על 152 אלף אירו.

מונדיאל 2030 – מנוף פיתוח

את הסקירה פתח עו"ד יוסי יצחק, יו"ר ומנכ"ל קבוצת יורופה שהציג נתוני מאקרו על פורטוגל. בשנים האחרונות לדבריו הציגה המדינה נתונים מאקרו-כלכליים מרשימים – עלייה בתמ"ג, ירידת אינפלציה, ירידה באבטלה והתחזקות דירוג האשראי הלאומי מ--A    עם צפי לעלייה ל-A  עד 2026. תוכנית הדגל של הממשלה, "פורטוגל 2030", כוללת השקעות של 23 מיליארד אירו בתחומי התשתיות, החינוך, הבריאות והטכנולוגיה. בנוסף, נרשמת התחזקות של ההייטק המקומי: לפי הנתונים במצגת, קצב הגידול של אקוסיסטם הסטארטאפים באזור פורטו עומד על כ-15%-20% בשנה, עם שווי מוערך של 8 מיליארד אירו עד סוף 2025.

לכך ניתן להוסיף נקודת שיא נוספת והיא אירוח משותף של מונדיאל 2030, כאשר פורטו וליסבון יימנו על הערים המארחות. על פי יצחק, מדובר במנוע שיזרים לפורטוגל 1.5 מיליון תיירים נוספים, יגרום לזינוק בתשתיות ויעניק חשיפה בינלאומית רחבה שתשליך לדבריו ישירות על שוק הנדל"ן בפורטוגל.

נכון לשנים 2024-2025 מחירי הנדל"ן בפורטוגל על בכ-10.9% בממוצע כאשר מספר העסקאות בשוק המגורים עלה ב-6.7%. כמו כן, על פי הנתונים השקעות הזרות בנדל"ן למגורים גדלו בכ-28% והיקף העיסקאות הגיע לשיא של יותר מ-23.7 מיליארד אירו. בנוסף יצחק הציג את התחזיות הצמיחה של המדינה בחמש השנים הבאות שעומדת על 2%-2.2% וצמיחה שנתית של 4%-5% בתיירות כאשר הצפייה היא לעלייה עקבית ממוצעת של 6%-8% במחירי הנדל"ן.