בירה של מגדלים: תוכניות התחדשות ל-700 דירות חדשות בי-ם מגיעות לוועדה המחוזית

ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז ירושלים, תדון בשבוע הבא בהפקדתן של שלוש תוכניות להתחדשות עירונית ברחבי העיר בהיקף כולל של למעלה מ-700 יח"ד, שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור. מדובר בתוכניות בשכונות ארמון הנציב, נווה יעקב ומעלות דפנה.

התוכנית הראשונה שתעלה לדיון להפקדה היא תוכנית התחדשות עירונית ברחוב דב גרונר (4-10) בשכונת ארמון הנציב (תלפיות מזרח) בדרום-מזרח ירושלים. במסגרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ-10 דונם, יהרסו ארבעה בניינים בני ארבע קומות הכוללים 88 יח"ד, ובמקומם יבנו מספר רבי קומות בגובה של עד 30 קומות הכוללים 390 יח"ד חדשות. הצפיפות הממוצעת תעמוד על 68 יח"ד לדונם נטו. 

על פי הוראות התוכנית, לפחות 8% ממספר יחידות הדיור בשטח התכנית יהיו יחידות דיור קטנות מאוד ולפחות 12% יהיו יחידות דיור קטנות, אם כי הוראות התוכנית לא מפרטות את גודלן. שטח דירה ממוצעת (עיקרי וממ"ד) בתחום התכנית הוא עד 110 מ"ר. יזמית התוכנית היא חברת גולדן סיטי. עורך התוכנית הוא משרד גיורא גור ושות' אדריכלים.

תוכנית נוספת שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית ברחובות כף החיים, מעגלות הרב פרדס ושד' נווה יעקב בשכונת נווה יעקב שבצפון ירושלים. במסגרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ-5 דונם, יהרסו מספר מבנים בני 3-4 קומות הכוללים 40 יח"ד, ובמקום התוכנית מציעה לבנות מתחם מגורים הכולל: 3 מבני מגורים בני 11-13 קומות הכוללים 169 יח"ד, מבנה ציבור בן כ-4 קומות (מקווה, בית כנסת ומועדון לציבור) עם שטח ציבורי פתוח המחבר בין מבני המגורים.

בנוסף התוכנית מקצה שטח למסחר בהיקף של 400 מ"ר. יזמית התוכנית הינה תכלת ישראל יזמות נדל"ן. עורך התוכנית הוא משרד קולקר-קולקר-אפשטיין אדריכלים.

תוכנית אחרונה שתעלה לדיון להפקדה הינה תוכנית התחדשות עירונית ברחוב מעלות דפנה (123-124), בין הרחובות לוי אשכול וקרל נטר, בשכונת מעלות דפנה שבצפון הבירה. במסגרת התוכנית המשתרעת על 4.5 דונם ייבנו שני מגדלים בני 13-14 קומות הכוללים בין 143 ל-173 יח"ד חדשות.

על פי הוראות התוכנית 20% מכלל יח"ד תהיינה יחידות קטנות ששטחן לא יעלה על 80%. בנוסף התוכנית מקצה כ-500 מ"ר לטובת מסחר וכ-630 מ"ר לטובת תעסוקה. מגיש התוכנית היא חברת קפיטל גולד התחדשות א.א., עורך התוכנית הוא משרד דלה פרגולה אדריכלים.