תמורת 58 מיליון שקל: נתנאל מניבים מכרה זכויות לבניין בן 7 קומות בנווה שאנן

חברת נתנאל מניבים, בשליטת האחים נתנאל, התקשרה אתמול (ב')  עם רוכש שאינו קשור לחברה בהסכם למכירת מלוא זכויותיה בפרויקט מגורים בהקמה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. על פי ההסכם, בכפוף להתקיימות תנאים מתלים, יעמוד שווי העסקה על כ-58 מיליון שקל. מדובר בבניין בהקמה הכולל קומת מרתף, שטחי מסחר בקומת הקרקע (כ-109 מ"ר) ושש קומות מעליה, עם 21 דירות מגורים.

הבניין ממוקם ברחוב הגדוד העברי 62-60 פינת רחוב לישינסקי, כאמור בשכונת נווה שאנן שבדרום תל אביב. החברה התחייבה להשלים את הבנייה על חשבונה. על פי מצגת למשקיעים מחודש מאי, הפרויקט נמצא לקראת קבלת טופס אכלוס ( טופס 4 ). הפרויקט נמצא מזרחית לגינת לוינסקי וצפונית לתחנה המרכזית. החברה לא הסכימה לחשוף את זהות הרוכש אך למרכז הנדל"ן נודע שזה רוכש פרטי שלאחרונה רכש קרקע בנווה שאנן. 

תנאי התשלום כוללים 4.35 מיליון שקל שהופקדו בנאמנות כבר עם חתימת ההסכם; 10.15 מיליון שקל ישולמו תוך 7 ימי עסקים לאחר התקיימות התנאים המתלים; 28.68 מיליון שקל ישולמו תוך 60 ימים; 15 מיליון שקל נוספים ישולמו בתוך 12 חודשים. מסירת החזקה בפרויקט תתבצע כנגד התשלום השלישי וערבות בנקאית בגובה התשלום הרביעי.

השלמת העסקה מותנית בשני תנאים עיקריים: קבלת אישור משרד הכלכלה והרשות להשקעות, והסבת כתב האישור לפרויקט להשכרה למגורים בהתאם לחוק עידוד השקעות הון; ואישור רשות המסים לפטור ממע"מ בגין חלק מהתמורה המיוחס ליחידות המגורים (כ-56 מיליון שקל). תקופת קיום התנאים נקבעה ל-90 ימים מיום ההסכם, עם אפשרות הארכה ב-30 ימים נוספים לכל צד.

המהלך הוא חלק מהאסטרטגיה העסקית של נתנאל מניבים– כפי שמופיע גם במצגת שהוצגה בפני המשקיעים בעת גיוס האג"ח האחרון. התמורה תשמש את החברה לפעילות המניבה שלהם ולהשיג תשואה גבוהה על ההון. החברה מציינת כי שווי העסקה משקף את השווי ההוגן של הנכס בספרים, ואם התנאים יתממשו, היא צפויה לתזרים חיובי של כ-27 מיליון שקל.