ביותר ממיליארד שקל: ברקת תעמיד מימון ל-200 בעלי קרקע בשדה דב לפרויקט עם 370 יח"ד

חברת ברקת, בניהולו של עדי גזית, חתמה על הסכם מימון עם 203 בעלי זכויות בשדה דב, מגרש 105, בתל אביב. מסגרות האשראי ישמשו לטובת הקמת פרויקט של 372 יחידות דיור למגורים, 66 יחידות מלונאיות וכן שטחי מסחר ברובע החדש של תל אביב. סך האשראי שיועמד על ידי ברקת, בשיתוף עם מגדל ביטוח ופיננסים, מנורה ועמיתים, לפי הסכם המימון עומד על כ-1.153 מיליארד שקל. 

בשלב הראשון, מסגרת האשראי הפרטנית לכל בעל זכויות, תשמש בעיקר לביצוע עבודות חפירה ודיפון כנגד שעבוד ראשון על מקרקעי הפרויקט לטובת ברקת, ובשלב השני, תועמד מסגרת אשראי פרטנית לכל בעל זכויות לטובת הקמת הפרויקט. ההלוואות מתוך מסגרות האשראי יועמדו על ידי ברקת לאורך חיי הפרויקט בהתאם להתקדמות הבנייה. מועד פירעון האשראי צפוי להיות בתום 6 שנים ממועד העמדת האשראי.  

עד עתה למגרש המדובר לא הייתה הלוואה או מימון לקרקע, על אף סמיכותו לקרקע שקנה חנן מור שנקלע לקשיים בגין המינוף על הקרקע, שכיום בבעלות י.ח דמרי.

לשם השוואה, לאחרונה דיסקונט והפועלים העמידו ללוזון רונסון מימון של 700 מיליון שקל במרכז הרובע ל-340 דירות ול-3,500 מ"ר מסחר. בשכונת אשכול ברובע קיבלה שיכון ובינוי מימון של מיליארד שקל ממנורה לפרויקט השכרה בן כ-500 דירות ב-2022, כמו כן בשנה שעברה לגבי פרויקט Rainbow בשדה דב התקשרה ישראל קנדה עם שני בנקים - מזרחי ולאומי - להחלפת ההלוואה על הקרקע בהלוואה שלא תעלה על 3.5 מיליארד שקל כולל אשראי פיננסי של 1.3 מיליארד שקל על כ-480 דירות ו-2,000 מ"ר מסחר. 

הדמיית הפרויקט בשדה דב ( יסקי מור סיון )

עו"ד ערן מזרחי, שותף במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז (ERM), מלווה את ברקת בעסקה זו, ועו"ד יהודית גל-אור וטל ביגניץ ממשרד מיתר מלווים את עמיתים, מנורה ומגדל. את בעלי הקרקע ייצג עו"ד מיכאל שטיינבך.

עדי גזית, מנכ"ל ברקת: "אנו גאים לחתום על הסכם ליווי לפרויקט ענק, בדומה לפרויקט מגדלי ככר המדינה האייקוני אותו אנו מלווים גם כן. הניסיון ארוך השנים, המקצועיות והיידע הממוקד שהחברה צברה בתחום ליווי קבוצות הרכישה ובעלי קרקע, לרבות בפרויקטים גדולים מאוד, הקנו לקבוצה את הנוחות הבטחון והאמון לבחור בברקת. אנו מודים מאוד לשותפינו לדרך על האמון להצטרף אלינו למימון, החברות מגדל, מנורה ועמיתים, אשר יממנו יחד איתנו את הפרויקט וכן לנציגות בעלי הקרקע. מתחם שדה דב הינו המתחם האחרון המאפשר בניה בתל אביב על קו החוף וצפוי להיות מהשכונות המובילות והאטרקטיביות בארץ. צפויות להיבנות שם מעל עשרת אלפים יח"ד, חלקן בפורמט של קבוצות, וברקת מתכננת להיות גוף מימון משמעותי במימון פרויקטים אלו".

זיו פרנקל, מנהל תחום האשראי בעמיתים: "מימון קבוצת הרכישה בשדה דב מצטרף לפעילות האשראי המגוונת של עמיתים הכוללת מימון ליווי בניה למגורים. עמיתים מתמקדת במימון פרויקטים באזורי ביקוש מובילים. מבנה המימון בעסקה זו אינו חשוף לסיכוני ביקוש ומהווה התאמה לאסטרטגיית ניהול תיק האשראי של עמיתים". 

ג'ואנה ויסמן, מנהלת תחום אשראי, ערבויות ותשתיות במנורה מבטחים: "אנחנו שמחים על מימון של קבוצת רכישה בשדה דב לצד ברקת, במתחם הכולל עירוב של מגורים, מסחר ומלונאות. ההשקעה של מנורה מבטחים בפרויקט מימון קבוצת רכישה מהווה צעד אסטרטגי מחושב בתקופה זו של אתגרים בשוק הנדל"ן. אסטרטגיה זו מאפשרת לנו להפחית משמעותית את החשיפה לתנודתיות בשוק מכירות הדירות, תוך התמקדות בניהול סיכוני הביצוע בלבד. באמצעות שמירה על אחוזי מימון מבוקרים, אנו מצליחים להשיג איזון אופטימלי בין תשואה לסיכון. גישה זו משקפת את המחויבות שלנו לניהול השקעות אחראי ויעיל, המותאם לתנאי השוק הנוכחיים. אני מודה לעמית שריג, מנהל מחלקת אשראי עסקי, שהוביל את העסקה מטעם מנורה מבטחים".

ליאור סוסונקין, מנהל מערך אשראי עסקי ותשתיות במגדל ביטוח ופיננסים: "מימון פרויקט שדה דב הוא אבן דרך נוספת באסטרטגיה של מגדל להרחבת פעילות האשראי הלא סחיר ולהעמקת הפעילות במימון קבוצות בעלי קרקע. אנו רואים פוטנציאל משמעותי במתחם זה, הן בשל מיקומו הייחודי בקו החוף של תל אביב והן בשל ההיקף הנרחב של יחידות הדיור המתוכננות בו. שיתוף הפעולה שלנו עם ברקת בתחום מימון הנדל"ן, מאפשר לנו להמשיך להביא ערך מוסף לחוסכים שלנו לצד מימון יזמות נדל"ן מורכבת בישראל".