"היזמים שבוחרים לעבוד איתנו צומחים וגדלים בקצב שמפתיע אפילו אותם"
פולי טטרו, שותף ומייסד טופ קפיטל, מסביר את יתרונותיה הייחודיים של החברה וכיצד המימון החוץ בנקאי מסייע על שמירת קצב צמיחה מהיר ובטוח גם בתקופת אי ודאות כלכלית
חדשות ועדכונים בנושא מימון נדל"ן
מרכז הנדל"ן הינו גוף התוכן הגדול והמוביל בארץ לענף הנדל"ן וחולש על כל התחומים: מגורים, התחדשות עירונית, נדל"ן מניב ועוד את כל הכתבות והעדכונים על מימון נדל"ן תוכלו למצוא באתר מרכז הנדל״ן ובאפליקציה. כל החדשות החמות בענף, העסקאות הגדולות וכתבות נוספות בכל תחומי הנדל"ן ובפרט על מימון נדל"ן.
כך הפכה הבורסה למקור מימון מועדף: "השוק המוסדי מרגיש בנוח עם חברות הנדל"ן, אין מבחן שהן לא עברו"
הפניה לשוק ההון, הן לגיוס חוב והן להנפקה מלאה, הפכה ללהיט התורן של חברות הנדל"ן, שלמעלה מ-100 מהן נסחרות בו כיום, לצד קרוב ל-200 מיליארד שקל שגויסו באגרות חוב. כיצד הדבר נעשה בפועל, ומה צריך לדעת מי ששוקל את האפשרות הזו? בכך עוסקת הרצאה שהעניקו השבוע מנכ"ל רוסאריו חיתום נדב רבן ואלון טישלר, שותף ב-BDO, במסגרת "בוקר של נדל"ן"
"לראשונה מאז מחאת 2011 אין מדיניות דיור. השוק חווה בלבול שאני לא זוכר כמוהו"
לקראת ועידת מרכז הנדל"ן 2025 שתיפתח בשבוע הבא באילת, שוחח בפודקאסט החזית העירונית נמרוד בוסו, עורך אתר מרכז הנדל"ן, עם דן קצ'נובסקי, בעלים ומנכ"ל מרכז הנדל"ן. השניים נתנו טעימה ממה שצפוי בשלושה ימים גדושים עם כ-2,000 משתתפים וכ-250 דוברים, בהם בכירי ענף הנדל"ן. התחדשות עירונית, שוק המשרדים, השפעות המלחמה, נדל"ן בחו"ל ועוד ועוד. "זה אירוע שאין שני לו במדינת ישראל. הגודל הזה עם הסגמנטים האלה, עם הקהל המדויק הזה, לא בתחום אחר וכמובן גם לא בנדל"ן"
הפניקס ליווי בניה מקבוצת הפניקס גמא: "התפקיד שלנו הוא לעזור גם ליזמים הקטנים והבינונים לפרוץ ולגדול"
ניתוח שוק הנדל"ן למגורים מראה כי חמש החברות הציבוריות המובילות בישראל מכרו כ- 20% מסך הדירות החדשות שנמכרו בשנת 2024, בעוד שאלפי יזמים קטנים ובינוניים אחראים לרוב הבניה והמכירות. קבוצת הפניקס מזהה את ההזדמנות ומרחיבה את פעילות המימון והליווי גם לפרויקטים בהיקפים קטנים ובינוניים. "היזם שגדל בעיר מגוריו, שכבר בנה כמה פרויקטים מוצלחים - הוא גם זה שבונה את המדינה", אומרת גלית וינדר טפר, מנכ"לית הפניקס ליווי בניה
עונת הדוחות: רשות ני"ע דורשת מהחברות לכלול עלויות הלוואות הבלון ולצמצם התייחסות לפרויקטים על הנייר
במכתב שהוציא מנהל מחלקת התאגידים ברשות, הורה לחברות לגלות "קיומו של מרכיב מימוני מהותי בעסקאות" למכירת דירה, ולנכות אותו מהמחיר למ"ר. במיזמי התחדשות החברות נדרשות לעדכן לגבי אפשרות ביטול החוזה עמן כאשר החתמת הדיירים מתארכת
מסגרת אשראי של כחצי מיליארד שקל: כלל ביטוח תממן את פעילות רובי קפיטל תמורת חלק מהרווחים
כלל ביטוח ופיננסים ומצטרפת כמשקיעה ומממנת מרכזית בפעילות מימון קבוצות הבעלים והרכישה של חברת המימון רובי קפיטל, ותהיה זכאית לאחוז מסוים מהרווחים, במשולב עם אופציות בחברה
בהיקף של 650 מלש"ח: רובי קפיטל יחד עם כלל ומיטב יממנו פרויקט ל-300 דירות ו-2,500 מ"ר למסחר בראשל"צ
רובי קפיטל תוביל סינדיקציית מממנים למימון קבוצה של מאות בעלי קרקע פרטיים, שתבנה פרויקט בהיקף של כ- 1.2 מיליארד שקל, במתחם האלף בראשון לציון. הפרויקט יכלול 3 בנייני מגורים בני 22 קומות מעל קומת קרקע מסחרית וקומת גלריה
בסך 400 מיליון שקל: ברקת תעמיד מסגרת אשראי לאשדר לשני פרויקטים ברעננה
ברקת התקשרה בהסכמים להעמדת מסגרות מימון וערבויות בשיתוף עם הכשרה חברה לביטוח, לחברת אשדר מקבוצת אשטרום, לטובת שני פרויקטי תמ"א 38 במסגרתם יוקמו 106 דירות חדשות בשכונת דוד רמז ברעננה
גם בשנה ששוק הנדל"ן ירצה לשכוח – ענף המימון המשיך לעבוד
אל מול תנאי מאקרו כמעט בלתי-אפשריים, השחקנים בענף הנדל"ן הישראלי מצליחים ברובם להחזיק את הראש מעל למים. ויקטור וייסמן, הבעלים של חברת טופ קפיטל, מסביר איך זה קורה – וגם צופה התאוששות מהירה
הטרנד שהוציא את שוק הדירות מאיזון – וגרם אפילו לבנק ישראל להזיע
מודל הרכישה של "10% עכשיו ו-90% במסירה" התפשט כמו אש בשדה קוצים וכיום כבר נחשב לסטנדרט בשוק הדירות החדשות. אכן, מדובר במודל מפתה, אך בחינה לעומק של השלכותיו - הן על הרוכשים והן על שוק הדירות בכללותו - מעלה לא מעט נקודות בעייתיות, ובטווח הארוך צפוי להביא לעיוותי שוק. זימונם הבהול של ראשי סקטור הנדל"ן בבנקים לישיבה בנושא בבנק ישראל מעידה כי גם שם מתחילים להבין זאת
"היה לנו רעיון לאפליקציה שתאסוף כסף מחברים. בנינו ותכנתנו, אבל ויתרנו. אחרי שנתיים קמו ביט ופיי בוקס"
הפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר" מארח את יעקב סיסו, מייסד שותף בקרן יסודות, שמספר על הילדות בדימונה, השירות הקרבי בנח"ל, איך הפך את בנק ירושלים לבנק מסחרי ועל קרן יסודות שהפכה את השוק לתחרותי. "מעריך שב-10 השנים הקרובות המימון החוץ בנקאי יתפוס נתח של 50% משוק מימון הבנייה למגורים"
"הבנקים שולטים בשוק הנדל"ן באופן מז'ורי וזה חייב להשתנות. התחרות טובה ליזמים"
מימון חוץ בנקאי הפך לכלי יותר ויותר שכיח בעולם הנדל"ן. למה זה קורה והאם זה בכלל דבר טוב? על כך דנו בפאנל שעסק במימון עסקאות בפסגת ההתחדשות העירונית 2024. מנכ"ל קרן יסודות: "העולם החוץ בנקאי יודע לייצר פתרונות". עוז קטה: "בהתחדשות עירונית יש הרבה דברים מורכבים שגוף חוץ בנקאי יודע להכיל אותם, הבנקים פחות גמישים"
הפועלים העמיד אשראי של מיליארד שקל לפתאל, לרכישה ושיפוץ של 12 בתי מלון בהולנד
מדובר במימון של הבנק לעסקה במסגרתה רכשה פתאל, בשיתוף מוסדיים בהם מנורה, הראל והפניקס, 12 מלונות, 5 מהם באמסטרדם, עם יותר מ-1,500 חדרים בסה"כ, ב-360 מיליון יורו. סך עלות הרכישה והשיפוץ מוערך בכ-405 מיליון יורו
עסקת ענק: רובי קפיטל תקצה לרוטשטיין 680 מיליון שקל לבניית פרויקט בן 166 יח"ד בפתח תקווה
את הפרויקט תבנה החברה שבשליטת יצחק מירילשווילי בשכונת הקריה האקדמית בעיר, והוא יכלול שני מגדלים בני 17 קומות. שכונת הקריה האקדמית סמוכה לתוואי הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזורי הההיי-טק של העיר
עסקת ענק למימון פרויקט תע"ש השלום בת"א: לאומי יעמיד לטובת אקרו נדל"ן 380 מיליון ש"ח
מדובר בפרויקט להקמת 364 דירות במתחם בשכונת נחלת יצחק, על קרקע בה זכתה אקרו במכרז של רמ"י. מסגרת האשראי תישא ריבית פריים בתוספת ריבית בשיעור של בין 0.3% ל-0.5%. בתוך כך דיווחה היום (ד') אקרו על הגעה לרוב הדרוש בפרויקט פינוי-בינוי לבניית 600 דירות ברמלה
לאומי ודיסקונט יעמידו ל-YBOX אשראי של 215 מלש"ח - רובם לפרויקט מגדלים במרכז תל אביב
האשראי יועמד לתקופה של עד שנתיים, בחלוקה שווה בין הבנקים בהתאם להסכמות ביניהם. רובו המכריע של הכסף ישמש למימון פרויקט המגדלים שמתכננת החברה לבנות ברחוב גת שמצפון לפלורנטין. במקור תכננה החברה פרויקט בבית רומנו, שלבסוף עבר לבעלות עירונית
תמורת 67 מיליון שקל: הראל תרכוש 25% מחברת המימון מיכמן
על פי מזכר ההבנות שנחתם, הראל תעמיד למיכמן, שעוסקת בין היתר בתחום האשראי מגובה נדל"ן, מסגרת אשראי או ערבות בסך של 100 מלש"ח בתנאי שוק. להראל תהיה אופציה לרכוש מניות שיביאו את אחזקותיה במיכמן ל-52.5% מהון המניות שלה
תביעה ראשונה הוגשה: חברת הנדל"ן פרסונל לא עומדת בהחזרים למשקיעיה בסך מאות מיליוני שקלים
חברת הנדל"ן פרסונל בבעלות אלון מורן ואלישי להב, שפעילותה מבוססת על מאות מיליוני שקלים של כספי משקיעים, עדכנה לפני כשבועיים את הלווים כי היא חווה בעיות נזילות וכתוצאה מכך אינה יכולה לעמוד בהחזרי הריבית בהתאם להסכמי ההלוואה. תביעה ראשונה הוגשה. החברה: "מדובר בבעיית תזרים נקודתי שנובע מהעיכובים שנוצרו בשל המלחמה"
עד 435 מיליון שקל: נחתם הסכם מימון בין בנק לאומי ל-3 יזמיות פרויקט "מכבי יפו"
צמח המרמן, משולם לוינשטיין ודוניץ אלעד התקשרו בהסכם ליווי עם לאומי למימון שלב א' בפרויקט, שיכלול 4 בניינים עם 194 יח"ד. רק בחודש שעבר עלו החברות לקרקע ביפו, 5 שנים לאחר שזכו במכרז בפרויקט, שיכלול בסה"כ 631 דירות
בהיקף של חצי מיליארד שקל: רובי קפיטל והפניקס ילוו את פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בקרית משה
את הפרויקט במסגרתו ייבנו 186 דירות חדשות מקדמות החברות כ. כוכב הנגב חברה לבנין ופיתוח, וסינקו השקעות ויזמות. הסכם המימון והליווי נחתם מול רובי קפיטל והחברות הפניקס ליווי בניה והפניקס ביטוח, וכולל ערבויות ופוליסות חוק מכר
חג'ג' מכרה פי 3 דירות יותר מברבעון המקביל אשתקד - אך שילמה פי 4.5 יותר הוצאות מימון
מתוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון של 24', עולה כי קבוצת חג'ג' שיווקה מתחילת השנה 111 דירות לעומת 35 בכל 2023. הכנסות הקבוצה ברבעון הראשון הסתכמו ב-85 מלש"ח - יותר מכפול מהרבעון המקביל בשנה שעברה. עם זאת הוצאות המימון גדלו מ-3.1 ל-13.7 מיליון שקל
לאחר שחוללו מהפכה בביקוש למגורים – האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב?
האם מבצעי המימון האגרסיביים בדרך לענף הנדל"ן המניב? גורמים בשוק מתחילים לזהות מספר מיזמים שנוקטים בשיטות מכירה אלו, בהם מרלו"ג שבונה אתגר נדל"ן באשדוד, בו בוצעו 5 עסקאות מכירה בשיטה זו בחודש האחרון. "יש סיכוי טוב שזה יתפוס, אך כרגע זה עדיין בשוליים"
לקנות דירה "בלי להביא שקל מהבית": הטבות המימון מפתות רוכשים הרפתקנים ובענף מזהים סכנה
מבצעי המימון המאפשרים תשלום של 10% ואף 5% בלבד במעמד הרכישה מושכים ספקולנטים ורוכשי דירה ראשונה שמחפשים רווח מהיר באמצעות מכירה לפני האכלוס. בענף מזהירים מגל של רוכשים שעלולים להסתבך. מנכ"ל בסט ייזום אסף סימון: "כל העסקאות הללו הן הלוואות בלון, שמתישהו יצטרכו להתמחזר. אף אחד לא יכול להבטיח שבעתיד הריבית תהיה נמוכה יותר"
"אנשים חיים בבועה ולא מבינים לקראת מה אנחנו הולכים. כל הנתונים מראים עליית מחירים עד סוף השנה"
כך אמר יעקב ניצן, מנכ"ל משותף ברובי קפיטל, במהלך ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024. לדבריו, "המימון הופך לתחום של ידע ויצירתיות בגלל כל הבירוקרטיה והעיכובים, בעיקר בהתחדשות עירונית". מנכ"לית קרן יסודות: "אנחנו יכולים לעזור במימון, אך הממשלה צריכה לקבל את ההחלטות". סמנכ"ל ומנהל אגף השקעות באיילון: "מי שמעריך את התפתחויות האינפלציה והריבית עשה 80% מהעבודה"
"אני חושש מתופעת העדר שתעלה את המחירים. כולם מבינים שהריבית לא תישאר כל כך גבוהה"
ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2024: אורי יוניסי, ראש חטיבת משכנתאות בלאומי, אמר כי "השוק כבר חם והתוצאות מדברות בעד עצמן". מנכ"ל BST יזום: "אמנם נתוני המאקרו מסמנים ביקוש גדל והולך אבל היזמים והקבלנים מחזיקים ביותר מ-60,000 יח"ד שלא נמכרו". מנכ"ל יד 2: "בדירות חדשות בפברואר-מרץ יש עליות של מעל 50% בביקושים". רונן סיונוב, בעלים ומנכ"ל, קבוצת הומרקט: "המשרדים בת"א מלאים. היום הרוכש עושה אודישנים ליזמים"
בהיקף של 220 מיליון שקל: רובי קפיטל תממן פרויקט להקמת 88 יח"ד באילת
חברת המימון חתמה עם חברת אדני ארץ על הסכם למימון וליווי פרויקט בשכונת שיפולי ההר באילת, שכולל כ-20 מיליון שקל לרכישת הקרקע ועוד כ-200 מיליון שקל למימון הבנייה. השכונה בצפון מערב עיר הנופש הדרומית תכלול 2,680 יח"ד, תעסוקה ומסחר
בכ-200 מיליון שקל: רובי קפיטל והכשרה חברה לביטוח יממנו פרויקט ל-120 דירות בבית שמש
הפרויקט, במסגרת עסקת קומבינציה בין בעלים פרטיים וחברת הגיגים יזום ובנייה, ממוקם בשכונה החדשה רמת אברהם שמיועדת למגזר החרדי, ויכלול דירות 3-5 חדרים ב-5 בנייני מגורים. 162 מיליון שקל מהסכום יגיע מערבויות חוק המכר
החוב הסחיר של הנדל"ן למגורים: 20 מיליארד שקל - 5 מיליארד מהם לפירעון עד סוף 2025
כך עולה מבדיקה שערכה רובי קפיטל המתמחה במימון והשקעות בנדל"ן, באמצעות בחינת האג"ח ומועדי הפירעון. עורך הבדיקה: "עדים בשבועות האחרונים להתעוררות בשוק הסחיר, חברות רבות בענף פנו לגייס חוב"
הראל תממן את אפי נכסים ב-550 מיליון שקל בהקמת פרויקט הקריה המחוזית בירושלים
קבוצת הראל חתמה עם אפי נכסים על הסכם למימון הפרויקט הממוקם בכניסה לעיר שיכלול שני מגדלים בני 26 קומות שישרתו את רשות האוכלוסין, ומשרדי החינוך, האוצר והמשפטים. זה ההסכם השני במתכונת זו בין החברות, לאחר שב-2018 נחתם הסכם למימון פרויקט משרד המשפטים ב-400 מלש"ח
"התחדשות עירונית? הנתון בכל הארץ היה צריך להיות בעיר אחת. זו בדיחה"
פולי טטרו, מנכ"ל ושותף בחברת לידר טופ קפיטל, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם עם דן קצ'נובסקי על השנה שחלפה: מעבר הביקושים לפריפריה, מצב ההתחדשות העירונית וכמובן מלחמת חרבות ברזל: "יהיו השלכות עשור וחצי קדימה. יבינו שחייבים להשקיע בהתיישבות, כי רק זה מביא ביטחון"
קרן ארנו נדל"ן הודיעה על פירוק לאחר שלא עמדה בהשבת פדיונות בסך של כ-60 מ' שקל
ימים ספורים לאחר ההחלטה אודות פירוק שותפות צים-בהרי, דרמה נוספת בעסקי הנדל"ן של עדי צים. כשקרן המימון שבשליטתו הודיעה על פירוק השותפות גם היא. על פי הודעת המנכ"לית דנה סנדר לבורסה, ההחלטה נעשתה בין היתר בשל עליית הריבית והשלכות המלחמה, ועל אף תשואה חיובית של כ-4.7% על ההשקעה. עם זאת, קבוצת ארנו ממשיכה בפעילות מימון וליווי פרויקטי נדל״ן
שדרות לא עוצרת: רובי קפיטל תממן קבוצה הבונה 22 צמודי קרקע בעיר ב-35 מלש"ח
הפרויקט המוערך בכ-62 מיליון שקל ייבנה בשכונת המוזיקה בעיר. מנכ"ל רובי קפיטל יעקב ניצן: "רואים בקידום פרויקטים בשדרות ובמקומות נוספים בקו העימות בימים אלו משימה לאומית חשובה. אנחנו עדים לגידול בפעילות קבוצות הרכישה, הביקוש למימון הקבוצות עולה"
הקבוצות חוזרות: ברקת העניקה ליווי בהיקף של 300 מיליון שקל לחמש קבוצות רכישה
העסקה האחרונה, בהיקף של 30 מיליון שקל, נחתמה מול קבוצה שמקימה בניין בכפר סבא הירוקה. המנכ"ל עדי גזית: "שוק הקבוצות מתעצם על רקע העלייה בריבית. יזמים שעסקו בעבר בארגון קבוצות יחזרו לתחום, ויזמים חדשים ייכנסו"
ראש חטיבת המשכנתאות בלאומי: "ב-2024 מחירי הדיור יעלו, גם בדרום כבר מרגישים התעניינות"
למרות הקיפאון שהשוק נכנס אליו, ואולי בגללו, מספר מומחים מדווחים על חזרה זהירה לשגרה וצופים כי השנה הקרובה תתאפיין בעליות מחירים. יעקב סיסו, מייסד ושותף מנהל בקרן יסודות: "החל מעוד חצי שנה אין לי בכלל ספק שנתחיל לראות עליית מחירים. תשומות ועלויות הבנייה והמימון עולות, וכל זה יתגלגל אל הצרכן"
לאומי יממן ב-350 מלש"ח פרויקט של שיכון ובינוי לבניית 600 יח"ד באור יהודה
הפרויקט מקודם בשכונת נווה איילון במערב העיר וכולל גם מרכז מסחרי בשטח של 1,800 מ"ר. 252 מהדירות ייבנו במסגרת "מחיר למשתכן". הבנייה צפויה להתחיל ברבעון השני של 2024
"יש הערכות בשוק על ירידת ריבית צפויה בשנה הקרובה, וזה יכול להחזיר את הרוכשים"
לירן עובדיה, סמנכ"ל, מנהל חטיבת נדל"ן ומוצרים בנקאיים בבנק ירושלים, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" ושוחח עם דן קצ'נובסקי על האתגרים שמציבה המלחמה לשוק שגם כך היה בתקופה מאתגרת, מה הוא חושב על המקרה של חנן מור ומה הוא צופה לענף ב-2024. "אם ההיצע יתחיל לעלות, נראה את הרוכשים חוזרים בהדרגה. מקווה שנראה התחלה של מגמה"
"יש קרקעות שנקנו ביוקר ואנחנו נדרשים לחיזוק ביטחונות, גם כשמדובר בחברות חזקות"
כך אמר עו"ד אסף אנגלרד, שותף מייסד באנגלרד ושות', בהרצאה שנערכה במסגרת "בוקר של נדל"ן". לדבריו, "מציאות משתנה גם מביאה הזדמנויות. מי שיש לו קצת כסף וסומכים עליו, יכול לעשות עכשיו עסקאות מאוד יפות". מנכ"ל מניף שירותים פיננסיים מאור דואק: " לא חושב שתהיה פה מפולת בסגנון חנן מור, זה אירוע נקודתי"
מבנק לאומי למימון נדל"ן: עמית רגב מונה לסמנ"כל ברקת
רגב, שמגיע לברקת אחרי כ-26 שנות ניסיון בנקאי בתפקידים שונים בבנק לאומי, יעמוד בראש מערך האשראי של החברה בניהול עדי גזית, ויוביל את המהלכים לפישוט והנגשת ההליכים בשלבים השונים של בקשות האשראי
שיח מנכ"לים: משבר הדיור בישראל
מתי הביקוש לדירות יפגוש את ההיצע, למי מיועדות באמת תוכניות הדיור המסובסדות וכיצד המדינה מפספסת את שוק הדיור להשכרה. יעקב ניצן, מנכ"ל רובי קפיטל, בשיחה עם אביעד פרידמן, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון לשעבר
החל מ-51 אלף שקל למ"ר: חנן מור מוכר מגרש ראשון בשדה דב לקבוצת רכישה
כדי להוריד את הוצאות המימון שלה, קבוצת חנן מור מציעה למכירה את מגרש B לקבוצת רכישה אותה מובילים בכירים בענף הנדל"ן, ביניהם מנכ"ל בסר לשעבר גיא פלד ועו"ד דורון אריאל. החברה החלה השבוע לשווק בניין ראשון, בן 80 יח"ד
אחרי שנה של הדממת מנועים: היזמים חוזרים לפעילות – וכך גם גופי המימון
אף שלא מדובר בהיקפי הפעילות שנראו פה עד לפני כשנתיים, ובעוד היקף נטילת המשכנתאות על ידי ציבור הרוכשים נותר בשפל, כבר עתה ברור כי הכוחות היזמיים בשוק כבר מסתכלים על השלב הבא – זה שאחרי הההאטה הנוכחית
הפסיכולוגיה של עליית הריבית – והשפעתה על עולם מימון הנדל"ן
כחלק מההתאמות למציאות המשתנה בשוק, חברות נדל"ן רבות בוחרות להאט את קצב צבירת המלאי העתידי שלהן – אולם יש גם מי שעושות בדיוק ההיפך: "לאורך ההיסטוריה, דווקא תקופות המשבר טמנו בחובן את ההזדמנויות הגדולות ביותר עבור היזמים"
"לא אופתע אם נראה יזמים שלא ישרדו את התקופה ובתוך חודשים הפרויקטים שלהם יימכרו"
חגי שליאכטר, מנהל מחלקת ליווי פרויקטים בגמא מקבוצת הפניקס, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על שיעורי הריבית בליווי הפרויקטים, הסיבה בגללה הוא לא אוהב להעמיד אשראי לטווח ארוך, ומדוע הוא מעריך שמחירי הדיור יחזרו לעלות כבר בתוך כמה חודשים. "קשה מאד למכור היום, אבל אני מאמין שהשוק יתרומם"
"כמו שהשוק התרגל למימון חוץ בנקאי, הוא יבין גם את היתרונות של הכנסת שחקן אקוויטי שייתן לו ערך"
עומר אלפרן, שותף בחברת רובי קפיטל המתמחה במימון מיזמי נדל"ן, מתארח בפודקאסט "החזית העירונית" ומשוחח עם דן קצ'נובסקי על אתגרי המימון והיחס עם היזמים בתקופה הנוכחית, האיכויות הנדרשות כיום מגוף מממן, ועל הכיוון אליו צפוי השוק לפנות. "כולם מבינים שהדמוגרפיה והביורוקרטיה לא השתנו, וההיצע מצטמצם"
ענף הבנייה במגמת התכווצות: 6% מהקבלנים הרשומים צפויים להיעלם ב-2023
כך על פי הערכות חברת המידע העסקי CofaceBdi. מדובר בהמשכה של המגמה במסגרתה נשחק מספר הקבלנים הפעילים ב-16% מאז 2017. עוד על פי הנתונים חלה ברבעון הראשון עלייה נוספת בעלויות המימון. נקודת האור: כ-70% מהקבלנים לא חווים קושי בקבלת אשראי
אמפא יובלים התקשרה בהסכם הלוואה למימון הון עצמי בהיקף של 175 מיליון שקל עם קרן ריאליטי
פרסום ראשון: אמפא יובלים דיווחה כי התקשרה בהסכם עם קרן ההשקעות הפרטית, במספר מתחמים לשכירות ארוכת טווח שאותם רכשה אמפא. ההלוואה תישא ריבית בסיסית שנתית, ובנוסף לכך אמפא תשלם לריאליטי ריבית נוספת בשיעור של 9% עד 18% מהרווח ממכירת דירות בפרויקטים
ההיסטוריה מלמדת: כשהיזמים מפסיקים לבנות – הסוף ידוע מראש
הציפייה הרווחת כיום לירידת מחירים בשוק הדיור היא אולי נכונה במידה מסוימת בטווח הקצר, אך בטווח הבינוני והארוך היא ככל הנראה מנותקת מהמציאות. לממשלה ולגורמי התכנון יש תפקיד חשוב בבלימת העלייה הצפויה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל חברת טופ קפיטל מנתח את מצב השוק של היום בהשוואה לאירועי העבר.
"יש הזדמנויות. אנחנו מתחילים לפגוש קרקעות שיוצאות לשוק, עדיין לא במחירי שחיטה"
אתי לנגרמן, בעלים משותפת ומנכ"ל חברת הבנקאות להשקעות מור לנגרמן, התארחה בפודקאסט החזית העירונית ודיברה עם מוטי ויזל על השינויים הדרמטיים בתחום מימון הנדל"ן וכיצד יכולים היזמים להתמודד איתם. "כל מי שקנה קרקע בשנתיים האחרונות והניח עליות מחירים פוגש מציאות אחרת. לאותה נקודת זמן זה היה נכון"
בנק ישראל העלה את הריבית ב-0.5% לרמה של 3.25%
מדובר בהמשכו של רצף העלאות הריבית שהחל בחודש אפריל, בו עמדה עדיין רמת הריבית על 0.1%. משמעות הצעד היא ייקור משמעותי של המשכנתאות לרוכשי הדירות, וכן הכבדה של עלויות המימון על הסקטור היזמי
רגע לפני הודעת הריבית: התחזית שצופה שנה שחורה לענף
חברת המידע העסקי CofaceBdi צופה כי העלייה החדה בעלויות המימון, לצד התקררות שוק הדירות, יביאו לשיא של קרוב ל-700 חברות קבלניות שייסגרו או ימוזגו ב-2023. עוד עולה מהסקירה כי היקפי האשראי שצורך הענף עלו דרמטית ב-43% תוך שנתיים ל-160 מיליארד שקלים בתחילת 2022. על פי ההערכות היום יודיע בנק ישראל על התייקרות נוספת של הריבית
