מי רוצה לממן הקמה של אלף דירות ביישובי העוטף? הסוכנות היהודית פרסמה מכרז ענק

כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>

הסוכנות היהודית פרסמה בשבוע שעבר מכרז עבור גופי מימון, להענקת מימון עבור הקמת כ-1,000 יחידות דיור ביישובי עוטף עזה, בהיקף של עד מיליארד שקל. במסגרת ההליך ייבחנו הצעות שיוגשו עד ה־17/2, לצורך מימון הרחבת היישובים במרחב הכפרי בעוטף.

המהלך הוא חלק מהתוכנית האסטרטגית רחבת היקף לחיזוק ההתיישבות ולעידוד צמיחה דמוגרפית ביישובי חבל התקומה, ומהווה צעד משמעותי בדרך למימוש התוכנית בשטח. בהמשך להכרזה הרשמית על “סל הצמיחה הדמוגרפית” ביולי האחרון, פרסמה כעת הסוכנות הזמנה רשמית לבנקים ולמוסדות פיננסיים להגיש הצעות להעמדת אשראי בהיקף כולל של עד מיליארד שקל.

לפי הסוכנות היהודית, כדי לגייס את ההון הדרוש לבניית השכונות החדשות, יופעל מודל מימון המשלב ערבויות מדינה עם ערבויות שתיתן הסוכנות היהודית, באופן שימזער את הסיכון הכלכלי ליישובים - שיידרשו לממן רק 10% מעלות הבנייה כמימון ביניים. מי שתבצע בפועל את הפרויקט היא חברת הבת של הסוכנות "עמיגור", שתנהל עבור כל יישוב את התכנון וההקמה של הבתים, בתיאום עם היישובים. 

לפי משרד האוצר, התוכנית - שהושקה ע"י משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי, מנהלת תקומה, משרד הבינוי והשיכון , החשב הכללי והסוכנות היהודית - נועדה לחזק את ההתיישבות, להרחיב את היצע הדיור ולהאיץ קליטת משפחות חדשות לאחר הפגיעה הקשה ביישובים במלחמה. לצורך יישומה הוקצה תקציב של 560 מיליון ש"ח לצד ערבות מדינה של עד מיליארד שקל להלוואות שתגייס הסוכנות היהודית.

התוכנית גובשה בשיתוף המועצות והיישובים ותאפשר גמישות בבחירת מסלולים בהתאם לצרכי היישוב. במסגרת המהלך המשולב, משרד הבינוי והשיכון ומשרד הנגב והגליל יעמיקו את סבסוד המגרשים, ויקדמו את הקמת בתי אגודה ובניית בתים לנקלטים חדשים (“מחסניות קליטה”). לצורך כך יוקם מערך מימון וערבויות משותף בהובלת הסוכנות היהודית והחשב הכללי במשרד האוצר.

בהמשך, המשרדים יפרסמו קול קורא אחוד לחלוקת התקציב ולאישור בקשות היישובים, ובהמשך לכך, יישובים שירצו לבנות בתים במסלול הסוכנות היהודית, יופנו לוועדת היגוי בראשות החשב הכללי, שתקבע את מספר יחידות הדיור ואת גובה ההלוואות שתגייס הסוכנות היהודית בערבות מדינה. לפי משרד האוצר, סל הצמיחה כולל ארבעה רכיבים מרכזיים: סבסוד פיתוח מוגדל עבור בנייה במגרשים חדשים, שיוריד את העלות העצמית למתיישבים; הקמת בתי אגודה להשכרה מפוקחת עם אופציית רכישה עתידית; בניית מחסניות קליטה בבנייה מהירה לשימוש זמני (בין אם מבנים יבילים או אחרים).

במסגרת הרכיב הרביעי - בניית בתים במסלול הסוכנות היהודית עם ערבות מדינה של החשב הכללי במשרד האוצר - יישובים יוכלו לקבל מענק מותנה לבניית בתים למשפחות חדשות לצד סיוע במימון הבנייה בהלוואה בערבות מדינה, בכפוף לאישור ועדת היגוי בראשות החשב הכללי. 

לצורך כך, החשב הכללי יעמיד עד מיליארד ש"ח ערבות מדינה בגין הלוואות שתגייס הסוכנות היהודית, זאת לצד עשרות מיליוני דולרים שגייסה הסוכנות היהודית משותפיה בקרן היסוד, בפדרציות היהודיות של צפון אמריקה ומתורמים נוספים מהתפוצות שיושקעו בפרויקט. הבנייה תתבצע עבור היישובים באמצעות חברת "עמיגור".

הסוכנות היהודית תלווה את כלל שלבי הפרויקט - תכנון, מימון, הקמה ותחזוקה - עד למכירת הבתים למשפחות. התוכנית תפעל בליווי מקצועי ופיקוח של משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי ותכלול מענה מותאם לכל יישוב על פי מיקומו וצרכיו.