"למי שיש כסף זמין יכול עכשיו לקנות דירה במחיר יותר שפוי ולעשות עסקה מעולה"

פרק נוסף של פודקאסט הנדל"ן "החזית העירונית" מבית  מרכז הנדל"ן , והפעם מתארח עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב, דמות מובילה בענף הבנייה, סגן נשיא התאחדות הקבלנים ושותף בחברת הבנייה קרינסקי גוטליב . בריאיון לנמרוד בוסו, עורך מרכז הנדל"ן, גוטליב מציג זווית מבפנים, מלאת ביקורת אך גם תקווה. הוא לא מהסס לומר את דעתו על הבנקים, הרשויות, הממשלה – וגם על העיתונאים. "המשבר קיים, אבל מי שמבין – יודע שגם עכשיו אפשר לבנות ולמכור", הוא אומר.

לצפייה: 

להאזנה: 

גוטליב לא מהסס לתאר את שוק הנדל"ן העכשווי כ"תקופה מאתגרת", במיוחד בשוק הדיור בתל אביב. עם זאת, הוא מדגיש: "זו תקופה של הזדמנות. מי שיש לו כסף זמין יכול לקנות דירה במחיר יותר שפוי, עם מפרטים טובים יותר". עם זאת, הוא מזהיר מפני אשליות: "הנתונים על עשרות אלפי דירות לא מכורות לא מספרים את הסיפור המלא. הדירות לא מוכנות לאכלוס – רובם רק עם היתר. בפועל, יש כ־10–12 אלף דירות מוכנות שלא נמכרו בכל המדינה".

אחת הביקורות המרכזיות של גוטליב נוגעת להיעדר תמיכה ממשלתית בקבלנים בתקופה הנוכחית. לדבריו, הקושי בהשגת ליווי בנקאי ובתנאי המימון מקשה על קבלנים לצאת לדרך: "הבנקים דורשים ריבית גבוהה, הון עצמי גבוה וסף מכירות גבוה – וזה מונע התחלת פרויקטים". בהקשר לכך הוא מציע פתרון: "המדינה יכולה לעזור. למשל, לקדם השכרה לדירות לא נמכרות ולהשתתף במימון – זה יכול להיות Game Changer".

גוטליב, האחראי לנושא ההשכרה בהתאחדות הקבלנים, מצביע על משבר מתגלגל: "שוק השכירות קורס. אין כדאיות לקבלן להשכיר. חוק עידוד השקעות הון הפך לבלתי ישים – דרשו להשכיר ל־15 שנה, אבל אף בנק לא ייתן מימון כזה". הוא מדגיש את המחיר החברתי: "זה לא רק אנשים חסרי אמצעים. מדובר בשוטרים, אחיות, רופאים – אנשים שצריכים לגור במרכז ולא יכולים. המצב הזה יוביל למשבר חברתי אמיתי".

כשנשאל מה החסם המרכזי להתחדשות עירונית, גוטליב מציין: "זה משתנה מעיר לעיר. אבל באופן כללי – הוועדות המקומיות איטיות מאוד. בנוסף, המארגנים הפכו לגורם שמעכב פרויקטים עם דרישות תשלום מוגזמות. חייבת להיות רגולציה ברורה". הוא מוסיף כי פרויקטים ברחובות ראשיים תקועים בשל הקושי לפצות בעלי חנויות: "חנות זה פרנסה. בניגוד לדירה, אתה לא יכול פשוט לפנות חנות ולצפות שהיא תתחדש. המדינה צריכה לאפשר מענים תכנוניים שיאפשרו לפצות בעלי עסקים".

גוטליב מדגיש כי בעיריית תל אביב מתקיים שיח טוב: "יש מהנדס עיר מצוין, שיח קבוע ונציגים קבועים שלנו בוועדה המקומית. זה חשוב". אך הוא מוסיף: "ועדות מקומיות הן פוליטיות, משתנות עם הבחירות. לפעמים אין עקביות. צריך רגולציה מלמעלה, איזון מהוועדה המחוזית".

תוכנית המתאר 5500 לתל אביב זוכה מצידו של גוטליב לביקורת: "זו תוכנית גדולה וחשובה, אבל היא קמצנית בזכויות הבנייה. במיוחד באזורי הליבה של העיר, ליד תשתיות המטרו – שם צריך לתגמל בבנייה גבוהה ומשמעותית".

בג"ץ דחה לאחרונה עתירה של התאחדות הקבלנים להכיר בעיכובי הבנייה כתוצאה מהמלחמה ככוח עליון. גוטליב מגיב: "הכותרות בעיתונות לא משקפות את פסק הדין. בג"ץ לא קבע שזה לא כוח עליון – אלא אמר שזה לא תפקידו להחליט. הוא הפנה את הכדור לממשלה, וזו מתמהמהת". הוא מזהיר גם מהמחסור בפועלים, במיוחד בתחום התשתיות: "אין מספיק עובדים זרים. בתחום הפיתוח זה ממש קטסטרופה – המדינה חייבת להאיץ את ההבאה של פועלים, אחרת לא יהיו כבישים, לא בתי ספר ולא שכונות שלמות".

כשנשאל על התחזית שלו לשנה הקרובה, גוטליב עונה בזהירות: "אם הריבית תרד, נראה תנופת בנייה. אם היא תישאר – מצב הענף יישאר קשה מאוד. אני אופטימי – אבל זהירות נדרשת".