עשרות עסקאות: חצי מדירות מגדל היוקרה של קן התור בנתניה נמכרו לתושבי חוץ

בלעדי: מאז פרצה מלחמת "חרבות ברזל", לפני כמעט שנתיים, הייתה הציפייה בקרב אנשי הנדל"ן בישראל כי כמות רכישות הדירות מצד תושבי חוץ תגבר – הן ממניע סולידרי והן בשל התגברות האנטישמיות במדינות אירופה וצפון אמריקה. כידוע, ציפייה זו לא ממש התממשה. ואולם כעת חושף מרכז הנדל"ן כי במגדל יוקרה שמקודם בימים אלה על קו החוף של נתניה, נמכרו בתוך חודשים ספורים עשרות נכסים לתושבי חוץ, בעיקר מארצות הברית.

המדובר בפרויקט  "The Blue Cliff" שמקדמת חברת הנדל"ן " קן התור " בשדרות ניצה, במיקום שבו שכן בעבר מלון הגליל, שנסגר בשנות ה-90 ומאז עמד נטוש. כעת צפוי להיבנות במקום מגדל יוקרה בן 32 קומות שישלב 90 דירות מגורים, 204 יחידות מלונאיות ומסחר.

למרכז הנדל"ן נודע כי כמחצית מהדירות – 43 מתוך 90 – נמכרו עד כה, וכי למעט דירות ספורות, כולן נרכשו על ידי תושבי חוץ, רובם יהודים אמריקאים. רמת מחירי העסקאות נעה בין 50 ל-55 אלף שקל למ"ר, המשקפת רמת מחיר גבוהה משמעותית ביחס לאזור שבו ממוקם הפרויקט.

לדברי גיא יושע, סמנכ"ל השיווק והמכירות של קן התור , "התחלנו עם ניסיונות לשווק את הפרויקט לאו דווקא לתושבי חוץ, אלא לציבור הכללי. כשהתחילה המלחמה, ציפינו כמו אחרים שתהיה התעוררות מצד תושבי חוץ ברכישת נדל"ן בישראל. לצד זאת, זיהינו גם שהפרויקט הזה יתאים מאד לקהל הספציפי של תושבי החוץ. המיקום על הים, הדירות הגדולות, האפשרות ליהנות מהפסיליטיס שהמלון הצמוד מציע, כל אלה הם מאפיינים שקורצים לתושבי חוץ בעלי יכולות".

במהלך זה שיתפה קן התור פעולה עם חברת השיווק "גרין הום נדל"ן", בבעלותו של שי רובין ובניהולה של גלית דניאל, המתמחה בנתניה. באופן לא צפוי – ובניגוד לדימוי המקומי – המיקוד היה דווקא בשוק האמריקאי ולא בצרפתי. "עשינו טור לארצות הברית, נפגשנו עם ראשי קהילות אורתודוקסיות ומסורתיות בניו יורק ובמיאמי וקיימנו חוגי בית", מספר יושע. "גם היום אנחנו ממשיכים לעבוד מול מספר אנשי מפתח שממוקמים בקהילות הללו, ואליהם מצטרפים גם רוכשים מקנדה ובריטניה".

בין העסקאות הבולטות שנחתמו עד כה, נמכרו שתי דירות בקומה ה-24 בשטח של 159 מ"ר לכל דירה + מרפסת 26 מ"ר + מחסן בגודל 5 מ"ר + 2 חניות, עבור סכום של כ-9 מיליון שקלים לכל אחת. סך היקף המכירות עד כה עומד על כ-310 מיליון ש"ח. לדברי שי רובין, “מצב השוק כיום מאתגר במיוחד, ולכן נדרשת חשיבה מחוץ לקופסה. זיהינו קהל משמעותי של יהודים המוכנים להשקיע את מיטב כספם במוצר הנכון, ובפרויקט שלנו הצלחנו להתעלות מעל האתגרים, לגעת בדיוק בקהל היעד הרלוונטי".

חפירה מאסיבית בלב סביבה עירונית צפופה  

בימים הקרובים צפויות עבודות הבנייה לצאת לדרך, ואלה יכללו חפירה מאסיבית של כ־60 אלף מ"ק בלב סביבה עירונית פעילה וצפופה, תוך שימוש בעגורנים גבוהים במיוחד ותחת מגבלות תנועה, מרחב ולו״ז. באתר יפעל מערך הנדסי מתקדם עם תיאום BIM מלא, המאפשר שילוב מדויק בין שלבי התכנון, הביצוע והפיקוח.

סך השטח המיועד למגורים צפוי לעמוד על כ-25,100 מ"ר, ושטחי המלון צפויים לעמוד על כ-19,346 מ"ר. בנוסף, ייבנו ארבע קומות חניון תת-קרקעי. כל אחד מהמרכיבים - מגורים, מלונאות ומסחר - יתוכנן עם תשתיות ומערכות נפרדות לחלוטין, תוך הקפדה על הפרדה תפעולית והנדסית מלאה בין השימושים.

כפי שפרסמנו בשבוע שעבר, בנק לאומי וחברת המימון האלטרנטיבי "אמפא קפיטל" חתמו על הסכם מימון משותף עבור הפרויקט. סך מסגרת המימון עומדת על סכום של 670 מיליון שקלים, מתוכו - 250 מיליון שקלים אשראי כספי שיועמד על ידי בנק לאומי ואמפא קפיטל בחלקים שווים, והיתרה בערבויות חוק מכר שיועמדו על ידי לאומי.

לדברי בעלי החברה יואב קן תור, "הפרויקט שאנחנו מקדמים בנתניה משקף את החזון העירוני החדש – עירוב שימושים איכותי המשלב מגורים, מלונאות ומסחר, בלב אזור מתחדש ומתפתח. מדובר במהלך מורכב הנדסית שיחולל שינוי של ממש בסביבה העירונית, ואנחנו גאים להוביל אותו יחד עם צוות מקצועי מהשורה הראשונה".