בפעם הרביעית ברציפות: מחירי הדירות ירדו ב-0.5%; הדירות החדשות ירדו ב-1.5%

מחירי הדירות ירדו ב-0.5% נוספים, כך לפי מדד מחירי הדירות שמפרסמת היום (ו') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). הנתון עולה מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי 2025 – יוני 2025, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אפריל 2025 –  מאי 2025. מדובר בפעם הרביעית ברציפות שבה מראה מדד מחירי הדירות על ירידה, לאחר שבחודש הקודם הראה ירידה של 0.3%, וירידה של 0.2% לפני חודשיים ו0.1% לפני שלושה חודשים

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי מאי – יוני 2025, לעומת מאי – יוני 2024, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-2.5%.

בפילוח לפי מחוזות עולה כי בחודשים מאי – יוני 2025, לעומת אפריל – מאי 2025, נרשמו שינויי מחירים הבאים: ירושלים (0.1%-), צפון (0.4%), חיפה (0.7%), מרכז (0.9%-), תל אביב (1.3%-) ודרום (0.1%). מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, מאי – יוני 2025, לעומת מאי – יוני 2024, נמצאו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (8.2%), חיפה (5.5%), דרום (2.7%), ירושלים (1.7%), מרכז (1.3%) ותל-אביב (1.1%).

בכל הנוגע לדירות החדשות הרי שמהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי – יוני 2025, לעומת אפריל – מאי 2025, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-1.5%. מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית ירד מ-30.2% בתקופה הקודמת (אפריל – מאי 2025) ל-29.5% בתקופה הנוכחית. מבדיקה שערכו בלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-0.7%.

ברבעון השני של שנת 2025 מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%.

מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון השני 2025 עולה כי מחירים הגבוהים מ- 3 מיליון שקל נרשמו בערים: תל-אביב (4,369.1 אלפי ש"ח), הרצליה (3,691.6 אלפי ש"ח), רמת גן (3,134.6 אלפי ש"ח), כפר סבא (3,068.7 אלפי ש"ח) וירושלים (3,015.6 אלפי ש"ח). לעומת זאת, מחירים הנמוכים מ-2 מיליון שקל נרשמו בערים: באר שבע (1,270.2 אלפי ש"ח), אשקלון (1,709.8 אלפי ש"ח) וחיפה (1,749.2 אלפי ש"ח). 

בנוסף למדדי מחירי הדירות, מפרסמת הלמ"ס גם את מדד המחירים לצרכן שעלה ב-0.4% בחודש יולי 2025, בהשוואה לחודש יוני 2025 . בשנים עשר החודשים האחרונים (יולי 2025 לעומת יולי 2024), מדד המחירים לצרכן עלה ב-3.1%. בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של 2.6% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של 5.4%.

מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים עלה בחודש יולי 2025 ב-0.1% מתחילת השנה עלה מדד זה ב-3.8%. ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2025 לעומת יולי 2024) עלה מדד מחירי התשומה בבנייה למגורים ב-5.3%, בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.9% וחומרים ומוצרים ב-2.2%.