מחיר דירת 4 חדרים בתל אביב זינק ב-8.5% תוך שנה - ירידות בראשל"צ ונתניה

מחיר ממוצע של דירה בישראל עמד ברבעון השני של שנת 2025 על 2.272 מיליון שקל, כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שהתפרסמו ביום שישי האחרון במקביל למדד מחירי הדירות. מדובר  בירידה של 3.3% לעומת הרבעון הקודם (רבעון ראשון של שנת 2025) וירידה של 2.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עוד עולה מתוך הנתונים כי מחיר ממוצע של דירת 1-2 חדרים עומד על 1.52 מיליון שקל (ירידה של 2.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), דירת 3-2.5 חדרים עולה בממוצע 1.790 מיליון שקלים (ירידה של 0.7%), דירת 4-3.5 חדרים עולה בממוצע 2.236 מיליון שקלים (ירידה של 2.5%), דירת 5-4.5 חדרים עולה בממוצע 2.895 מיליון שקלים (ירידה של 1.5%) ודירת 6-5.5 חדרים עולה בממוצע 3.47 מיליון שקלים (ירידה של 0.6%). 

בפילוח לפי ערים (הלמ"ס מפרסמת נתונים לגבי ערים בנות 100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי דירת ארבעה חדרים, שהיא הדירה הנפוצה בישראל, תעלה בתל אביב בממוצע 5.233 מיליון שקלים. מדובר בעלייה של 8.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. למעשה זוהי העלייה הגדולה ביותר במחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים מבין כל הערים שנבחנו. דירת שלושה חדרים תעלה בתל אביב בממוצע 3.87 מיליון שקלים, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

עיר נוספת שבה עלה המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים בצורה משמעותית היא ירושלים שם מחיר של דירת ארבעה חדרים תעלה 3.3 מיליון שקלים, עלייה של 5.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עלייה של 3.3% נרשמה גם עבור דירות של שלושה חדרים אשר מחירן עומד על 2.553 מיליון שקלים. כמו כן, עלייה של 2.6% נרשמה עבור דירות של חמישה חדרים שמחירן נכון לרבעון השני של 2025 עומד על 4.06 מיליון שקלים. לעומת זאת, ירידה משמעותית של 10.4% נרשמה עבור דירת 6 חדרים אשר מחירה עומד על 4.69 מיליון שקלים.

עלייה חדה בחדרה, ירידה בראשון לציון 

בחיפה מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.894 מיליון שקלים (ירידה של 2.7%), ומחירה של דירת 3 חדרים הפופולרית בקרב משקיעים בעיר עומד על 1.273 מיליון שקלים (עלייה של 5.4%). בבאר שבע, שבה המחיר הממוצע לדירת ארבעה חדרים הוא הנמוך ביותר מבין 18 הערים שנבדקו, דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 1.297 מיליון שקלים, המשקף ירידה של 2.2%. מחיר דירת 3 חדרים בעיר עמד על 900 אלף שקלים בממוצע, גבוה בכ-4.8% מהמחיר בתקופה המקבילה אשתקד.

עליות מחירים ממוצעים חדות באופן יחסי לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו בחדרה – שם דירת ארבעה חדרים תעלה בממוצע 2.142 מיליון שקלים, מחיר המשקף עלייה של 3.9% לעומת אשתקד. לעומת זאת, ירידות מחירים חדות לעומת התקופה המקבילה אשתקד נרשמו בראשון לציון שם דירות ארבעה חדרים תעלה 2.494 מיליון שקלים – ירידה של 4.2%, ובנתניה שם דירת ארבעה חדרים תעלה 2.532 מיליון שקלים – ירידה של 5.1%. 

בפילוח לפי מחוזות עולה כי מחירה של דירת 3.5-4 חדרים נשאר ללא שינוי ביחס לתקופה המקבילה אשתקד ונכון לרבעון השני של שנת 2025 עמד על 3.529 מיליון שקלים במחוז תל אביב, הכולל את מרבית ערי גוש דן. אחריו ברשימה נמצא מחוז ירושלים, בו מחיר ממוצע לדירת ארבעה חדרים עומד על 2.992 מיליון שקלים וכאן מדובר דווקא בעלייה של 1.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

במחוז המרכז עומדת עלותה הממוצעת של דירת ארבעה חדרים על 2.525 מיליון שקלים (ירידה של 1.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד), מחוז חיפה עם מחיר ממוצע של 1.82 מיליון שקלים (עלייה של 0.5%), מחוז הדרום עם מחיר ממוצע של 1.555 מיליון שקלים (ירידה של 0.9%) ומחוז הצפון שבו מחיר ממוצע של דירת ארבעה חדרים עומד על 1.517 מיליון שקלים (עלייה של 7.1%).