תמורת כ-38 מלש"ח: אלמוגים רכשה מגרש בראשל"צ עליו יוקמו 68 דירות ב"מחיר מטרה"

חברת אלמוגים חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות במגרש בן 2.4 דונם שממוקם במתחם שכונת חצבים החדשה בראשון לציון, בתמורה כוללת של 37.7 מיליון שקלים, עליו צפויות להיבנות 68 דירות במסגרת "מחיר מטרה". למרכז הנדל"ן נודע כי המוכרת היא חברת "מבנים ונתיבים", שזכתה בו ב-2022 במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), והיא מוכרת אותו ברווח של כ-29%.  

נכון להיום המגרש הוא ריק ועליו עתיד להבנות פרויקט "מחיר מטרה" הכולל 68 יחידות דיור ב-2 בניינים בני 9 קומות, מתוכן 54 יחידות דיור במסגרת "מחיר מטרה", והשאר לשיווק לשוק החופשי. מדובר במגרש בגודל של 2.4 דונם. לפרויקט התקבל היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים.

מבדיקה שערכנו באתר המכרזים של רמ"י עולה כי המגרש הנוכחי הוא חלק ממכרז רחב היקף ל-460 יח"ד שפורסם בשנת 2022 וכולל חמישה מגרשים. חברת מניבים ונתיבים זכתה כאמור במגרש הראשון ( מגרש מספר 104) והיא שילמה עליו לרמ"י סכום של  29.2 מיליון שקל (כולל הוצאות פיתוח). המשמעות היא שהחברה מכרה את המגרש ברווח של כ-29%. 

על פי הודעת החברה לבורסה, התמורה תשולם בשני תשלומים. 7.54 מיליון ש"ח ישולמו במועד ההתקשרות בהסכם הרכישה, כנגד רישום הערת אזהרה על זכויותיה של המוכרת במקרקעין לטובת קבוצת החברה. יתרת התמורה, בסך של כ- 30.16 מיליון ש"ח, תשולם למוכרת עד ליום 21.9.2025 כנגד מסירת החזקה במקרקעין לידי קבוצת החברה. כן התחייבה קבוצת החברה, להעמיד לזכות רמ"י והעירייה ערבויות בנקאיות בסכום כולל של כ- 766 אלפי ש"ח, חלף ערבויות בנקאיות שהעמידה המוכרת.

שכונת חצבים, המוקמת בימים אלה במזרח ראשון לציון על שטחים חקלאיים, צפויה לכלול כ-1,300 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, ומוסדות ציבור. והיא חלק מהסכם הגג בין עיריית ראשון לציון ורמ"י, במטרה להגדיל את היצע הדיור במרכז הארץ. השכונה, שתתפרש על כ-252 דונם, כוללת בנייה מרקמית של 5-30 קומות, תוך עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה. 

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים : "עסקת רכישת פרויקט חצבים במסגרת 'מחיר מטרה' היא צעד נוסף במימוש מדויק של האסטרטגיה ארוכת הטווח שלנו להרחבת צבר יחידות הדיור באזורי הביקוש במרכז הארץ, תוך הקפדה על פרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר בטווח של חודשים ספורים. אנו מתמקדים במתחמים שבהם 80% מהדירות מכורות, מה שמצמצם סיכונים ומבטיח ודאות עסקית. ההון והחוב שגייסנו בתחילת השנה, לצד העסקאות שביצענו לאחרונה, מאפשרים לנו להמשיך ולהשקיע בפרויקטים בשלים ולממש את יכולות הביצוע המוכחות שלנו בתוך הבית".