עבור 86 מיליון שקל: מגידו מכרה לאלמוגים את חלקה בקרקע בחיפה שמיועדת לכ-400 דירות

חברה מגידו מקבוצת אאורה ישראל, העוסקת בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים של נדל״ן למגורים ברחבי הארץ, חתמה אתמול (ב') הסכם על מכירת החזקותיה (50%) בקרקע בשכונת נאות נבון בדרום מערב חיפה לשותפתה בקרקע, חברת אלמוגים , בתמורה לכ-86 מיליון שקל. הקרקע, בשטח של כ-23.2 אלף מ"ר, מיועדת לבניית 406 יח"ד במסגרת תוכנית ״מחיר מטרה״ בשילוב השוק החופשי. כך דיווחה מגידו היום לבורסה.

להערכת החברה, הרווח לפני מס שינבע כתוצאה מהשלמת העסקה צפוי לעמוד על כ-6 מיליון שקל ולאחר סילוק ההלוואה של החברה בהיקף של כ- 51 מיליון שקל, התזרים הפנוי שינבע לחברה הינו בסך של כ-34 מיליון שקל, שצפוי לשמש לטובת רכישת קרקעות להקמת פרויקטים חדשים ולהגדלת צבר יחידות הדיור של החברה.

יש לציין כי אלמוגים מרוויחה מהעסקה בכך שהפרויקט זמין לבנייה מיידית. בנוסף, גם העובדה שהפרויקט הוא במסגרת מחיר מטרה - 80% מהדירות נמכרו במסגרת זו  - מאפשרת להגדיל את שיעור תשואה על ההון, היות שהגופים המלווים דורשים הון עצמי נמוך. את מגידו ייצגו עורכי הדין אלון אבקסיס ומאיה זיסר ממשרד ברנע ג'פה לנדה . את אלמוגים ייצגו איתי זמל ויותם בורלא מפישר. 

שכונת נאות נבון, דרומית לשכונת נאות פרס, מהווה אחת מעתודות הקרקע הגדולות בחיפה וצפויה לכלול למעלה מ-6,000 יחידות דיור חדשות, שדרת מסחר חדשה ושטחי תעסוקה ופנאי. היא נמצאת צפונית לטירת כרמל, בקרבה לפארק מת"ם, לאצטדיון סמי עופר ועוד. אתמול דיווחה אלמוגים כי רכשה מגרש ל-68 דירות במחיר מטרה בראשון לציון תמורת 38 מיליון שקל.

בן מיוסט, מנכ״ל מגידו: ״אנחנו בוחנים את הקצאת ההון שלנו באופן שוטף, פועלים להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעים טיוב של מצבת הקרקעות שלנו. מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתו הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר". 

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים : "רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה  היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גיאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. מעבר להיבט העסקי, מדובר במהלך בעל חשיבות חברתית מהמעלה הראשונה המייצר פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות מהאזור, בשכונה מתוכננת היטב עם מוסדות חינוך, תשתיות מודרניות ושטחים ירוקים. לפרויקט ניתן היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים".

רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות: "רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה, לצד העסקה אותה השלמנו אתמול לרכישת קרקע בראשון לציון, מהוות נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. שני הפרויקטים מתאפיינים בזמינות קרובה לבנייה וברמת סיכון נמוכה, שכן מדובר בפרויקטים מסוג מחיר מטרה, בהם 80% מהדירות מיועדות לזכאים מה שמצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב  יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה".