קרסו ולוינסקי עופר: פרויקט הענק בחולון לא כלכלי, נשקול עתירה נגד הוועדה המחוזית

החברות קרסו נדל"ן ולוינסקי עופר (בחלקים שווים) שוקלות להגיש עתירה נגד אישור תוכנית מרחב יוספטל חולון על ידי הוועדה המחוזית תל אביב בחודש מאי האחרון, או להציע תוכנית חלופית, כך עולה מהודעתה לבורסה של קרסו נדל"ן אמש (ד'). זאת עקב קבלה חלקית בלבד של התנגדותן לתוכנית, הפוגעת לטענתן בכלכליות פרויקט הפינוי-בינוי שהללו מקדמת ברחובות הערבה ואילת בעיר (הערבה צפון).

"החברה מעדכנת כי השלימה את בחינת התוכנית, והגיעה למסקנה כי הפרויקט לפי התוכנית שאושרה על ידי הוועדה המחוזית אינו כלכלי", נכתב בהודעתה של קרסו לבורסה. "לפיכך, החברה ושותפתה תפעלנה לקדם הליך מול עיריית חולון, במטרה ליזום תכנית חדשה שתקנה כדאיות כלכלית לפרויקט ובנוסף, שוקלות הגשת עתירה מנהלית כנגד אישור התוכנית".

תוכנית מרחב יוספטל חולון היא תוכנית על שטח כ-68 דונם בכניסה לעיר בשכונות נאות רחל וג'סי כהן, בין הרחובות: אילת ממזרח, חצרים מצפון, נתיבי איילון ממערב וחלץ מדרום. שטח התוכנית בסמוך לתחנת רכבת "יוספטל", נתיבי איילון והצטלבות שני קווי המטרו M1 וM3. התכנית ביוזמת הרשות להתחדשות עירונית ועיריית חולון, שאושרה לאחר דיון בהתנגדויות בסוף מאי השנה, מציעה התחדשות עירונית על ידי העצמת שטחי הבניה וקביעת שימושים מעורבים לתעסוקה, מסחר, מגורים ושטחים ציבוריים. כמו כן קובעת התכנית הסדרת השטחים פתוחים.

בשטח התוכנית קיימים כיום 14 מבני מגורים, בהיקף של כ-500 דירות, רובם בני 4 קומות, וכן מבנה מסחרי בן 2 קומות, גני ילדים ומרכז קהילתי. התוכנית כוללת תוספת של כ-1,620 יחידות דיור חדשות, הקמת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-160 אלף מ"ר, והוספת כ-100 אלף מ"ר המיועדים למבני ציבור, וביניהם קריית ממשלה עתידית.

הפרויקט שמקדמות  קרסו נדל"ן ולוינסקי עופר הוא פרויקט פינוי-בינוי בשטח תוכנית מרחב יוספטל חולון, הכולל בניית 967 יח"ד, מהן 729 יח"ד לשיווק, וכן 50 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה. בדוחותיה הכספיים ממרץ 2024 העריכה קרסו את תחילת הבנייה ברבעון הראשון של 2028 ואת סיום הבנייה ברבעון הרביעי של 2033. החברה העריכה את ההכנסות ב-1.96 מיליארד שקל ואת שיעור הרווח הגולמי ב-19% (367.5 מיליון שקל). בסך הכול במתחם ברחוב בערבה (כולל מרכז ודרום) ביקשו החברות לקדם בניית כ-2,600 דירות. 

בהודעה לבורסה שהוציאה אתמול קרסו היא טוענת כי לאחר בחינת ההיתכנות הכלכלית בעקבות אישור התוכנית הוחלט עם השותפה בפרויקט (לוינסקי) לפעול מול עיריית חולון במטרה ליזום תכנית חדשה, שתאפשר את חידוש המתחם בתנאים שיקנו לפרויקט כדאיות כלכלית. במקביל, בחברה שוקלים גם פנייה בעתירה מנהלית נגד החלטת הוועדה המחוזית.

בחברה מדגישים כי אין ודאות לגבי הצלחת המהלך ליזום תכנית חדשה שתאפשר רווחיות, אך מציינים כי זהו הכיוון המרכזי שאליו יפעלו בתקופה הקרובה. הוועדה המחוזית קיבלה חלקית את התנגדויות החברות אך בין היתר דחתה את בקשתן להוסיף 177 יח"ד כדי להגיע לרווחיות. גם יזמים נוספים כמו פרשקובסקי הגישו התנגדות לתוכנית בטענה שהיא מוסיפה שטחי תעסוקה רבים ודירות קטנות על חשבון דירות מגורים סטנדרטיות ולכן אינה כלכלית.

דן פרנס, מנכ״ל קרסו נדל"ן, אמר כי "לא נקים פרויקט שאינו רווחי ואינו מייצר תשואה לבעלי המניות".

שמאי המקרקעין ירון ספקטור , שמשרדו ליווה את יזמי הפרויקט ובדק את הכדאיות הכלכלית בו, מסר כי "הפרויקט אינו כלכלי באופן מובהק, בעיקר כי העירייה דרשה להקים כתנאי למגורים גם 90 אלף מ"ר משרדים - שטח עצום שהנו מעבר לביקושים בעיר, וכן דרשה כי לא ייבנו מקומות חניה למשרדים כי אולי פעם יהיה מטרו".