מבטח שמיר נכנסת לשוק הנדל"ן בלונדון בהשקעה של למעלה מ-90 מלש"ח

חברת ההחזקות מבטח שמיר דיווחה בשבוע שעבר כי חתמה על הסכם השקעה עם איתוס (Eatos group) - חברה פרטית הרשומה באנגליה, המתמחה ברכישה, השבחה , ניהול וייזום נדל"ן למגורים באנגליה. במסגרת ההסכם תעמיד מבטח שמיר כ-20 מיליון פאונד (כ-92 מיליון ש"ח) לרכישת והשבחת נכסים בלב לונדון.

בתמורה להזרמת ההון והלוואות יוקצו למבטח שמיר 50% מהון המניות של Eatos Group, והיא תהיה זכאית למנות דירקטורים מטעמה. ב-50% הנותרים ימשיכו להחזיק בעלי החברה ערב העסקה: אורי סגל, אוליבר קאופמן, עופר לוזון ואמיר ירושלמי. המהלך מגיע לאחר למעלה משנה של שיתופי פעולה נקודתיים בין החברות, שלאור הצלחתם החליטו הצדדים לשדרג את הקשר לשותפות אסטרטגית ארוכת טווח.

קבוצת איתוס מתמקדת ביצירת ערך מוסף בניהול נכסים באמצעות שיפוצים, תוספת זכויות בנייה, שיפור חוזי שכירות והתאמת האסטרטגיה לדינמיקה המשתנה של שוק הנדל"ן. כיום מנהלת הקבוצה נכסים בשווי של כ-300 מיליון פאונד ברחבי לונדון.

בין העסקאות שביצעה איתוס בתקופה אחרונה: רכישת צמד בניינים במרכז לונדון בהיקף של כ-60 מיליון שקל. הראשון, באזור הסיטי של לונדון, כולל קומת מסחר ושש קומות מגורים עם דירות מרוהטות להשכרה המיועדות לשוכרים מהסקטור העסקי לתקופות בינוניות וארוכות. השני, ברחוב אולד קומפטון שבסוהו, אחד הרחובות המבוקשים בעיר ,כולל קומת קרקע בה פועלת רשת EAT TOKYO ודירות המושכרות בשוק החופשי. עוד רכשה החברה בניין במרכז לונדון בכ-100 מיליון שקל, באזור הסיטי פרינג', סמוך להאב הטכנולוגי המרכזי ולשכונת שורדיץ'. הבניין כולל קומת מסחר ו-27 דירות להשכרה.

בימים אלו החברה משלימה רכישה נוספת של בניין דירות הממוקם בלב שורדיץ' בעלות של כ-50 מיליון ש"ח. המחיר עומד על כ- 645 פאונד לפוט, מחיר שלדברי החברה משקף כ-30% הנחה ממחיר השוק. בנוסף מוסרת הקבוצה כי 3 עסקאות נוספות מצויות בשלבי מו"מ מתקדם בשווי כולל של כ- 200 מיליון ₪, וכי הקבוצה צופה להשלים אותן עד סוף 2025.

מהנהלת מבטח שמיר נמסר כי "המהלך משקף את האמון בפוטנציאל העסקי של איתוס ואת הערך הכלכלי הגלום בנכסי הנדל"ן במרכז לונדון".

אורי סגל, שותף מנהל באיתוס, הוסיף: "בכוונתנו להמשיך ולהרחיב את הפעילות, עם יעד להגדיל את הפורטפוליו לעסקאות מולטי-פמילי ולנכסי מגורים להשכרה במרכז לונדון. מטרה זו נועדה לבנות תיק נכסים מניב המורכב מנכסים איכותיים שימשכו עניין מצד גופים מוסדיים ומשקיעים אסטרטגיים נוספים בעתיד".