"ייתכן שניתן יהיה לקחת משכנתה ל-40 שנה, וההורים יעבירו את החוב בירושה"

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להתאפיין בביקושים חזקים לדיור להשכרה, לצד קשיים מתמשכים בהליכי הרגולציה והוצאת ההיתרים. כך עלה מדברי בכירים בענף, במהלך פאנל שעסק בנדל"ן בישראל, בוועידת 2025 CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP וכלכליסט שמתקיימת באילת. 

יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי, התייחס למגמות בשוק וציין כי תחום ההשכרה מציג כיום את הביקושים הגבוהים ביותר: "נדל"ן מניב הוא הכי סולידי היום והביקושים הכי חזקים זה דיור להשכרה. בכל המתחמים שזכינו במכרזי ' דירה להשכיר ' יש לנו מאה אחוז תפוסה עם רשימת המתנה. הביקושים הם קשיחים. יותר משקי בית הולכים לדיור להשכרה מאשר בשנים עברו. גם העלייה בשיעור משקי הבית שרוצים ממ"ד בעקבות המלחמה עם איראן, משפיעה על הדיור להשכרה לטווח ארוך". 

עם זאת, פרשקובסקי התריע מפני הבעיות הבירוקרטיות בענף: "עדיין יש לנו בעיה עם רגולציה, בעיה קשה בהוצאת היתרים. פעם להוציא היתר היה לוקח לי כשנה וכעת יותר משלוש שנים. המנהל משווק קרקעות אבל אין תשתיות. משווקים שכונות חדשות שייקח 4 שנים להגיע לתשתית. העיריות הכניסו תוכניות עיצוב וזה גם מעכב אותנו".

"200 אלף זוגות צעירים יושבים על הגדר" 

קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל"ן בבנק הפועלים, הצביעה על חוסר האיזון שבין הביקוש להיצע ולהשלכות הצפויות על מחירי השוק: "הכול מוביל לעליית מחירים. כ-200 אלף זוגות צעירים יושבים על הגדר ומחכים לזכות בדירה במחיר מוזל. בינתיים הם משלמים שכירות וזה כסף שהולך לפח, לצערי זה דוחף את המחירים כלפי מעלה. לציבור אומרים כבר יותר משנה שהריבית תכף יורדת וכולם מתאכזבים. לא מעט יושבים על הגדר בהמתנה לירידת הריביות. קניית דירה זה צעד משמעותי ויש לו גם היבט פסיכולוגי".

בהיבט הפיננסי הדגישה צברגל את מחויבות הבנקים לפיקוח: "כבנק שמפקח על התכנית העסקית, היקף האשראי בענף הנדל"ן כולל ערבויות, חוצה את המאה מיליארד שקל". צברגל אף הצביעה על מגמות אפשריות בתחום המשכנתאות: "כנראה שיש כמה פתרונות פיננסיים כמו הארכת תקופת המס, או להשאיר חוב ליורשים שלך. יתכן והמשכנתה תעבור בירושה. שההורים ייקחו משכנתא במקום ל-30 שנה ל-40 שנה. ככה עושים בחו"ל בחלק מהמקרים".

אלי לוי, מנכ"ל משותף במור בית השקעות, הצביע על עדיפות בהשקעה בנדל"ן מניב: "מחוץ לתחום המגורים, אולי בנדל"ן המניב, הסקטור מתומחר ביחס לעבר במחירים יחסית הגיוניים. ההשקעה בסקטור הנדל"ן היא אחלה דרך להיחשף לנדל"ן, ואם בנדל"ן אז כמובן שיש עדיפות לנדל"ן המניב ולא למגורים". גם גיל קלדרון, מנכ"ל מנורה חיתום, הדגיש את הפער בין סקטור המגורים לבין הנדל"ן המניב: "מחירי מניות הבנייה היו בשנים 23'-24' בשיא, השנה הנדל"ן המניב יצא יותר טוב מבנייה. בבנייה למגורים יש משקולות שגורמות לבעיות: הפועלים ומשך הבנייה".