הדיירים יקבלו עוד 70 מ"ר לדירה: אושרה תוכנית של אנשי העיר ל-420 דירות ביד אליהו

אושרה תב"ע של חברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין בע"מ, ל-420  דירות ברחוב לה גוארדיה (35-45) בשכונת יד אליהו ברובע 9 תל אביב. כך דיווחה החברה היום (ד'). המתחם משתרע על שטח של כ־13.3 דונם וכולל כיום שישה בניינים ובהם 118 יחידות דיור בבעלות פרטית. הדיירים יקבלו 70 מ"ר תוספת לדירה. באנשי העיר מסבירים שהתמורה לא משקפת את מצב הנדל"ן היום, אלא שהתכנון עוד מ-2019.

בהתאם לתב"ע המאושרת, יפונו הבניינים הקיימים ובמקומם יוקמו כאמור  420 יחידות דיור חדשות, מתוכן 302 דירות לשיווק חופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ־1,280 מ"ר. אלו יוקמו ב-7 מבנים בני 7-15 קומות. 

נכון למועד הדיווח, חתמו כ־71% מבעלי הזכויות במתחם על הסכם התקשרות – מעל לרף הנדרש בחוק (67%). להערכת החברה, קבלת היתר בנייה צפוי בעוד כשנתיים-שלוש ותחילת העבודות – עד 60 יום לאחר מכן. סיום הפרויקט ואכלוסו צפויים במהלך שנת 2031.

על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט עומד על כ־1.03 מיליארד ש"ח, בעוד שהעלויות מוערכות בכ־877 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ). הערכת ההכנסות מבוססת על מחירי מכירה ממוצעים בשוק החופשי:: דירות עד 2.5 חדרים – 44–45 אלף ש"ח למ"ר; דירות 3 חדרים ומעלה – 35–37 אלף ש"ח למ"ר; דירות מיוחדות (פנטהאוז, דירות גן) – 46–48 אלף ש"ח למ"ר. אדריכל התוכנית הוא בר אוריין אדריכלים . 

הוצאת הפרויקט לפועל כפופה לעמידה בתנאים מתלים מקובלים, ובהם החתמת בעלי הזכויות על הסכמים מפורטים, הכרזת המתחם כ"מתחם מזכה" בידי הרשות להתחדשות עירונית , קבלת היתר בנייה והסכם ליווי בנקאי.
 

.