2,550 דירות, בי"ח ומאות אלפי מ"ר לתעסוקה: התוכנית לשכונה חדשה בק"ש מגיעה לוותמ"ל

פרסום ראשון: הוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית ( ותמ"ל ) תדון ביום רביעי הבא בהפקדתה של תוכנית תמל/ 1126 – "השער הדרומי" במסגרתה צפויה לקום שכונה חדשה בדרום מזרח קריית שמונה אשר כוללת הקמה של כ-2,550 יח"ד בבינוי של 4-10 קומות. התוכנית שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כוללת גם הקמת בית חולים על 100 דונם, ומאות אלפי מ"ר למסחר ותעסוקה. 

על פי הוראות התוכנית, לפחות 15% ממספר יחידות הדיור בתוכנית יהיו יחידות דיור קטנות בשטח של 56-80 מ"ר לרבות המרחב המוגן ודירות קטנות מאוד בשטח של 30-55 מ"ר לרבות המרחב המוגן. עוד קובעת התוכנית כי ביחידות דיור מעל 125 מ"ר תותר הקמת דיורית בשטח של 25-50 מ"ר. היקף הדיוריות לא יעלה על 25% ממספר יחידות הדיור בכל בלוק עירוני. מספר הדיוריות המקסימאלי שהתוכנית מאפשרת הוא 255.

כמו כן, התוכנית מקצה שטח להקמת בית חולים מתארי בגודל של כ-100 דונם, שטחי תעסוקה בהיקף של כ-640,000 מ"ר ועוד כ- 24,000 מ"ר שטחי מסחר. בלב הרובע מתוכננת תחנת רכבת המהווה נקודת קצה של מסילת רכבת כרמיאל -קריית שמונה. סביב התחנה מוצע מרכז תחבורה הכולל שימושי תעסוקה, מסחר ואזורי שהייה ציבוריים. בנוסף, בלב הרובע מתוכננים שטחים פתוחים ביעוד פארק אשר במרכזם מפגש הנחלים: נחל זהב ונחל עיון. אזור הנחל יהוו חיץ בין אזור המגורים לאזור התעסוקה.

הרובע החדש ממוקם בחלק הדרומי מזרחי של קריית שמונה,  מדרום לכביש 9779 וממזרח לאזור תעשייה קריית שמונה, על גבי שטחים צמודי דופן לעיר אשר אינם בתחום שיפוטה של העיר אלא בשטח מועצה אזורית גליל עליון, ומהווה חלק מהרחבת העיר לכיוון מזרח. שטח התכנית כ-1,814 דונם. עורך התוכנית הוא משרד קורין יחיאל אדריכלים.

התוכנית הנוכחית מצטרפת לתוכנית גדולה נוספת שמקודמת על ידי רמ"י ונמצאת אף היא בדיונים בותמ"ל. מדובר על תוכנית "רובע הנחלים" אשר ממוקמת מצפון לרובע הדרומי, מדרום לנחל עיון המוצע וממזרח לגבעת שחומית המשקיפה על עמק החולה. במסגרתה מתוכננת בנייה למגורים בהיקף של כ-4,300 יח"ד בתמהיל דיור מגוון כאשר הבינוי ברובע כולל בנייה רוויה וצמודי קרקע.  בנוסף התוכנית מקצה שטחי תעשייה ותעסוקה בהיקף של כ-400 אלף מ"ר.

ביולי האחרון פורסם במרכז הנדל"ן אודות תוכנית התחדשות עירונית בקריית שמונה שמקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית במתחם הנרייטה סולד בעיר. התוכנית כוללת את הריסתם של 286 יח"ד ב-15 בנייני רכבת בני 3-4 קומות, ובניית כ-1,265 יח"ד חדשות. התוכנית הנוכחית היא חלק מתנופת פיתוח בקריית שמונה לצד תוכניות נוספות המקודמות בעיר במסגרת הוותמ"ל.

כך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מקדמת יחד עם עיריית קריית שמונה 7 תוכניות פינוי בינוי בעיר בהיקף של למעלה מ 4,000 יחידות דיור. התוכנית במתחם הנרייטה סולד שמקודמת בוותמ"ל היא מהמתקדמות והגדולות שביניהן ומיועדת להיות מהראשונות שיבוצעו בפועל. הכדאיות הכלכלית מבוסּסת על מענקי השלמה שיקבלו היזמים.